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    作為國(guó)內(nèi)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金，高和資本4月22日發(fā)布報(bào)告指出，過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市化的推動(dòng)下，主要以快速開發(fā)為主導(dǎo)，但隨北京、上海等一線城市新供應(yīng)土地越來(lái)越少，商業(yè)配套幾近飽和，一線城市已進(jìn)入以存量房交易為主“存量時(shí)代”。類似黑石、鐵獅門等基金化運(yùn)作模式，將在存量市場(chǎng)中，迎來(lái)快速發(fā)展機(jī)會(huì)。

    報(bào)告顯示，一線城市中上海已率先進(jìn)入到房地產(chǎn)“存量時(shí)代”，即二手房交易量將遠(yuǎn)超一手住房，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入結(jié)構(gòu)化調(diào)整。未來(lái)上海規(guī)劃的總體格局是以基本商務(wù)區(qū)為核心引領(lǐng)，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)，以其他商務(wù)用地為基礎(chǔ)支撐。其中基本商務(wù)區(qū)是指“一心兩軸三圈多點(diǎn)”，“一心”指中央商務(wù)區(qū)，包括浦西外灘和浦東小陸家嘴，“兩軸”指中心城延安路-世紀(jì)大道和黃浦江兩岸，此外，上海市政府規(guī)劃至2020年，上海市的基本商務(wù)區(qū)聚集度將明顯提升，占全市商務(wù)總量的80%以上。

    高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫同時(shí)指出，不斷收緊的地產(chǎn)調(diào)控反而令房地產(chǎn)基金加速發(fā)展，目前高和資本管理資產(chǎn)超過(guò)60億元。高和資本的主要運(yùn)營(yíng)模式被稱作“資產(chǎn)精裝修”，即收購(gòu)后，通過(guò)資產(chǎn)改造，完成對(duì)資產(chǎn)的提升，然后，統(tǒng)一招租，再銷售給機(jī)構(gòu)或其他投資者完成退出。同時(shí)接受投資人委托進(jìn)行長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理權(quán)。

    高和資本近期以7.9億元收購(gòu)位于上海靜安區(qū)核心位置寫字樓中華企業(yè)大廈，成為高和資本在上海的首個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)，收購(gòu)后中華企業(yè)大廈將項(xiàng)目更名為靜安高和大廈，高和資本將斥資億元人民幣，對(duì)大廈進(jìn)行內(nèi)外整體改造，以提升大廈品質(zhì)，吸引更優(yōu)質(zhì)的租客。在此之前，高和資本已在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域完成五個(gè)商辦物業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)，其中四個(gè)項(xiàng)目完成退出。2010年，高和資本以近20億元收購(gòu)金澳國(guó)際項(xiàng)目是當(dāng)年北京最大商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)案。

    據(jù)記者了解，高和資本的主要運(yùn)營(yíng)模式被稱作“資產(chǎn)精裝修”，即收購(gòu)后，通過(guò)資產(chǎn)改造，完成對(duì)資產(chǎn)的提升，然后，統(tǒng)一招租，再銷售給機(jī)構(gòu)或其他投資者完成退出。同時(shí)接受投資人委托進(jìn)行長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理權(quán)。