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    寫(xiě)字樓租金的高低是經(jīng)濟(jì)活躍與否的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，連續(xù)上漲的租金、持續(xù)下降的空置率，讓北京的經(jīng)濟(jì)地位正在不斷加強(qiáng)。

    日前，來(lái)自高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，北京仍是最大甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，其甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為530萬(wàn)平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲至327.9元/月/平方米，居內(nèi)地之首。而在未來(lái)廣州供應(yīng)量最大，在2013年到2017年間，將有超過(guò)470萬(wàn)平方米的新增寫(xiě)字樓面積入市。僅在2013年，廣州天河區(qū)就將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

    由于持續(xù)的需求及邊遠(yuǎn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的提升，上海和北京的次中心市場(chǎng)均繼續(xù)發(fā)展。在深圳和廣州，新增供應(yīng)則集中在市區(qū)。鑒于預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)量，這四個(gè)城市的空置率在2013年均會(huì)有所上升。其中，廣州未來(lái)三年內(nèi)預(yù)計(jì)空置率最高，在2016年將接近30%。

    2013年，高力國(guó)際預(yù)測(cè)上海和北京的租金走勢(shì)平穩(wěn)，廣州和深圳的租金下降。除深圳的資本值將保持穩(wěn)定外，其他三個(gè)城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)，而在廣州和深圳則將有所下跌。

    中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額在2012年內(nèi)持續(xù)以同比14.3%的雙位數(shù)快速增長(zhǎng)。其中，北京市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，其當(dāng)年社會(huì)消費(fèi)品零售額為全國(guó)最高，達(dá)7703億元。同時(shí)，北京的零售物業(yè)建筑面積亦為全國(guó)最大，截至2013年一季度末約為510萬(wàn)平方米。購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng)促使眾多零售商紛紛擴(kuò)張，而北京和上海的零售物業(yè)供應(yīng)量仍相對(duì)有限。

    2013年，上海零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量最大，將有近10個(gè)項(xiàng)目于年內(nèi)入市，累計(jì)體量逾90萬(wàn)平方米。北京新增供應(yīng)量最小，僅為17.8萬(wàn)平方米。