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    根據(jù)戴德梁行的寫字樓市場報告，一季度南京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)進入市場，甲級寫字樓的空置率也同比下降2.7%。“寫字樓現(xiàn)在的市場很不錯！”有業(yè)內(nèi)人士爆料稱，近期有傳言河西某純新盤計劃將其酒店部分的業(yè)態(tài)往寫字樓方向調(diào)整。

    傳言酒店欲變身寫字樓

    記者了解到，這家傳言中計劃將酒店部分業(yè)態(tài)往寫字樓方向調(diào)整的項目是一直處在關(guān)注焦點的河西項目南京環(huán)球貿(mào)易廣場。按照此前各網(wǎng)站公布的信息，該項目主要包括三棟塔樓和商場裙樓，塔樓中，一棟為60層的辦公及酒店主塔樓，另外兩棟樓為43層及40層的辦公塔樓。

    在記者的追問下，項目開發(fā)商新鴻基環(huán)球貿(mào)易房地產(chǎn)有限公司上海公關(guān)部的相關(guān)負責(zé)人士表示，項目由酒店、辦公樓和商場組成，對于項目的具體規(guī)劃則回應(yīng)“還在進行縝密的前期方案優(yōu)化，目前尚無細節(jié)可以公布”，并稱“酒店和辦公樓將在哪個塔樓里如何分布還在規(guī)劃中”。考慮到原規(guī)劃中辦公和酒店業(yè)態(tài)本來就設(shè)計在一棟塔樓中，業(yè)內(nèi)人士分析稱不排除開發(fā)商將部分酒店業(yè)態(tài)調(diào)整成辦公業(yè)態(tài)，“不過，開發(fā)商在前期規(guī)劃中根據(jù)市場調(diào)整產(chǎn)品方向也無可厚非。”

    事實上，酒店變身寫字樓并不是個案。早在2007年，河西就有項目因為看好辦公產(chǎn)品前景，將原本規(guī)劃的酒店變成了辦公業(yè)態(tài)。而去年年初，有城中豪宅支撐的中山路99號更是硬生生將65年產(chǎn)權(quán)的高檔酒店式公寓變成了商業(yè)辦公寫字樓。

    寫字樓高端市場“青黃不接”

    酒店欲變身寫字樓，源于南京目前寫字樓市場進入空窗期。

    根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，南京寫字樓沒有新增供應(yīng)入市。隨著河西萬達中心收官，目前僅有新地中心、樂基廣場、金潤國際廣場、中山路99號、中央金地等為數(shù)不多的幾個寫字樓項目出貨，且大多數(shù)項目是以挑高和小面積辦公產(chǎn)品為主，寫字樓尤其是高端寫字樓產(chǎn)品稀缺。其中，樂基廣場目前在售房源僅剩下5套；新地中心二期甲級寫字樓雖然面積普遍較大，在170-350㎡之間，并且以整層銷售為主，但置業(yè)顧問告訴記者目前銷售量也已超過了三成。

    在售項目稀少，后續(xù)項目青黃不接。蘇寧慧谷、海峽云谷等雖然相繼亮相，但對于上市日期卻遲遲不能確定。只有江寧萬達中心確定將在6月份推出首批甲級寫字樓產(chǎn)品，體量也僅有50-60套。此外，同樣處在關(guān)注焦點的世界貿(mào)易中心今年主推公寓產(chǎn)品，寫字樓產(chǎn)品至少明年才能問世。

    專家看好寫字樓前景

    從目前來看，市場對于寫字樓的態(tài)度相對樂觀。記者了解到，今年剛交付的河西萬達中心目前裝修率已達70%，這意味著自用型需求旺盛。在戴德梁行的一季度報告中，南京市甲級寫字樓的租金3.90元/平米/天，環(huán)比微升0.58%；空置率為9.86%，同比下降了2.7個百分點。雖然該報告也顯示寫字樓回報率連續(xù)第三個季度出現(xiàn)下降，同時資本價值增幅在近幾個季度逐漸放緩，不過總體上這兩個數(shù)據(jù)仍然保持著樂觀向上的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)認為，回報率和資本價值的變動，表明投資者對于南京寫字樓市場仍保持積極樂觀的心態(tài)。

    對比寫字樓市場已經(jīng)非常成熟的一線城市，業(yè)內(nèi)人士認為南京的寫字樓市場供求還是相對適應(yīng)的。“未來隨著河西等新興商務(wù)區(qū)的逐步成熟，供應(yīng)量必定會放大，辦公客群也會相應(yīng)增加。”網(wǎng)尚機構(gòu)總經(jīng)理李智對寫字樓市場表示看好。