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    隨著保利國際廣場、綠地中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、望京SOHO等項目正在開工建設，“大望京第二CBD”戰(zhàn)略部署正從規(guī)劃到實踐，而近日保利國際廣場以“鉆石燈籠”的形象正式亮相，望京正加速成為第二個CBD高端商務區(qū)。

    地標建筑連現(xiàn)望京

    隨著近兩年北京核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸬牟粩嗌蠞q，越來越多的跨國公司將其中國總部設在大望京地區(qū)。伴隨未來區(qū)域眾多優(yōu)質(zhì)寫字樓項目的入市，望京正加速成為第二個CBD高端商務區(qū)。

    自2009年12月獲批以來，大望京地塊先后進駐了保利、綠地、遠洋、SOHO中國等多家知名房企。

    此外，位于北京機場高速路西側(cè)260米的保利國際廣場項目。作為大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓，保利國際廣場共有三座寫字樓，總體建筑面積近12萬平方米，定位為企業(yè)總部辦公場所。

    保利國際廣場用建筑表現(xiàn)中國折紙燈籠造型是保利國際廣場的設計初衷。采用雙層玻璃幕墻和斜網(wǎng)格支撐結(jié)構(gòu)設計，又利用鉆石切割般棱鏡反射效應，呈現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化之折紙燈籠與鉆石相互融合的效果。

    “保利國際廣場作為北京新地標，在展現(xiàn)"鉆石燈籠"中國文化元素的同時，為入駐企業(yè)成為價值創(chuàng)造的典范提供了保障。”在5月8日保利國際廣場產(chǎn)品發(fā)布會上，朝陽區(qū)人民政府區(qū)長助理郗永春表示，朝陽區(qū)各級部門將為國內(nèi)外知名企業(yè)入駐保利國際廣場落實各項招商扶持政策。

    此外，2010年，由綠地集團與韓國最大鋼鐵公司浦項集團共同投資開發(fā)的北京綠地中心落子望京，項目核心區(qū)一棟高達260米的建筑將成為連接首都機場與北京市區(qū)的超高層地標建筑，建成之后將成為北京“國門第一樓”。

    公園辦公寫字樓稀缺凸顯

    隨著今年年初“新國五條”及北京版細則的出臺，或?qū)�為商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機遇。以北京寫字樓市場趨勢來看，從CBD到大望京CBD高端商務區(qū)，優(yōu)質(zhì)寫字樓的供應量日益減少，而以公園辦公為主題的寫字樓項目更顯稀缺。

    據(jù)悉，保利國際廣場東側(cè)與大望京公園這一城市綠肺隔街相望，西側(cè)是縱貫大望京CBD的中央綠洲。在生態(tài)辦公逐漸成為國際辦公的主流建筑形態(tài)的情況下，保利國際廣場已榮獲LEED國際綠色認證，達到國際領先水平。

    實際上，自2009年以來，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應量開始逐漸下降。同時，市場需求在中國經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的帶動下大幅增長，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率連續(xù)下降。據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率為2.6%，已下降至歷史最低水平。

    “基于企業(yè)形象和發(fā)展的考慮，知名企業(yè)總部通常會選址在優(yōu)質(zhì)寫字樓里面。保利國際廣場的出現(xiàn)，在滿足這些大型企業(yè)集團總部辦公需求的同時，還能提升企業(yè)規(guī)模和發(fā)展前景。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，為了成功打造這一城市商務新地標，總部辦公的開發(fā)理念始終貫徹在保利國際廣場的開發(fā)過程中。

    “保利國際廣場是保利地產(chǎn)寫字樓系列中的頂級品牌，目前保利已在廣州、成都、重慶、長沙等城市相繼開發(fā)了國際廣場，均是城市新地標，成為企業(yè)總部爭相進駐的首選。”保利北京公司總經(jīng)理劉翔坦言。

    由于北京核心商圈低供應的狀況近期不會得到緩解，高緯環(huán)球預計2013年北京甲級寫字樓租金將維持高位盤整并出現(xiàn)小幅波動。在寫字樓市場整體供應不足的情況下，保利國際廣場的公園辦公稀缺價值將得到越來越多的大型企業(yè)總部租戶的青睞。