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　　區(qū)域觀察

　　總占地面積達(dá)97公頃的大望京已悄然成為高端寫字樓聚集區(qū)，將重點(diǎn)吸引知名企業(yè)總部、研發(fā)中心和結(jié)算中心聚集，成為北京市首個(gè)高端科技商務(wù)中心。

　　在北京甲級寫字樓面臨可租賃供給短缺的狀況下，大望京高端科技商務(wù)中心匯集了保利國際廣場、綠地中心、望京SOHO、融科望京產(chǎn)業(yè)中心等多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，未來或?qū)�帶動新一輪寫字樓市場的升溫�?/p>

　　高端科技商務(wù)區(qū)落戶京北

　　據(jù)了解，朝陽區(qū)重點(diǎn)打造的“十大發(fā)展基地”包括奧林匹克公園核心區(qū)、東壩商貿(mào)中心、CBD-定福莊國際傳媒走廊、大望京科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)等。

　　作為北京推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革的試點(diǎn)村之一—大望京村，自2009年啟動改造工程以來，已吸引了包括保利地產(chǎn)、綠地、SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等諸多知名房企進(jìn)駐，成為高端寫字樓和公寓聚集區(qū)，是政府規(guī)劃的北京市首個(gè)高端科技商務(wù)中心。

　　按照規(guī)劃，大望京國際科技商務(wù)中心區(qū)共分為6個(gè)地塊。其中，1號地總建筑規(guī)模23.2萬平方米，主要建設(shè)高端公寓；2號地建筑規(guī)模57.2萬平方米，將建成高端科技商務(wù)中心、高檔寫字樓；3號地總建筑規(guī)模51.5萬平方米，主要建設(shè)高端寫字樓；4、5號地建筑規(guī)模39萬平方米，主要建設(shè)國際化社區(qū)和5A級智能化高檔寫字樓；6號地為崔各莊鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)用地，將為整個(gè)中心區(qū)提供高檔配套設(shè)施。

　　通過規(guī)劃不難發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)寫字樓將成為大望京國際科技商務(wù)中心的主要產(chǎn)品。作為區(qū)域最先完工的寫字樓項(xiàng)目，保利國際廣場T3樓的玻璃幕墻已經(jīng)開始安裝，四層樣板間也正在裝修，預(yù)計(jì)今年7月份將正式亮相。

　　“項(xiàng)目整體施工進(jìn)展順利，T2和T3樓均已封頂，T1樓施工已至10層。未來，保利國際廣場將是人們進(jìn)出北京看到的第一個(gè)標(biāo)志性建筑。”保利國際廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　除了保利國際廣場之外，綠地、融科的項(xiàng)目也在建設(shè)之中。目前，大望京國際科技商務(wù)中心周邊聚集了一大批國際研發(fā)中心及高科技企業(yè)。未來區(qū)域?qū)⒊蔀榫哂袊�際化水平的科技商務(wù)聚集區(qū)和城市形象展示區(qū)。

　　供需矛盾或成大望京發(fā)展契機(jī)

　　根據(jù)高力國際發(fā)布的研究報(bào)告顯示，北京寫字樓空置率排名全球第二低。雖然北京的吸納量較去年低93.7%，但截至2012年12月全市空置率僅為3.50%。由于持續(xù)缺乏新供應(yīng)，去年寫字樓租金顯著上漲，全年增長19.4%。未來預(yù)期北京整體寫字樓租金和售價(jià)仍將呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。

　　“北京優(yōu)質(zhì)寫字樓的這種供需矛盾將長期存在，未來租金水平也將在高位徘徊。對于大望京的寫字樓市場而言，這種聚集效應(yīng)將迎來更大的利好，其整體租金水平有望創(chuàng)新高。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會執(zhí)行主席楊樂渝表示。

　　實(shí)際上，北京2013年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)僅為5年來年均供應(yīng)量的一半。據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告指出，2013年第一季度，僅有兩個(gè)自用型項(xiàng)目竣工入市，北京甲級寫字樓可租賃存量穩(wěn)定在914萬平方米。

　　從亞洲市場發(fā)展態(tài)勢來看，高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝表示，亞洲主要市場目前正經(jīng)歷外圍經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)及國內(nèi)生產(chǎn)總值增長慢于預(yù)期的挑戰(zhàn)。因此大部分海外公司都注重節(jié)省成本，考慮傳統(tǒng)核心區(qū)的寫字樓。

　　在這種情況下，大望京國際科技商務(wù)中心未來能提供充足的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)，成為市場的新熱點(diǎn)。位于大望京核心區(qū)的保利國際廣場，其東側(cè)是34萬平方米已投入使用的大望京公園，西側(cè)是縱貫大望京的中央綠洲，生態(tài)辦公優(yōu)勢日趨明顯。

　　未來，大望京將成為繼北京CBD之后又一個(gè)高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、公共配套服務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)以及生態(tài)宜居可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)，成為“國門第一商務(wù)區(qū)”。