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    昨日，從第一太平戴維斯獲悉，由于經(jīng)濟(jì)放緩等影響，北京甲級(jí)寫字樓租金在今年二季度出現(xiàn)了自2010年以來(lái)的首次環(huán)比下跌，此外，同期北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目交付，可租賃存量維持在914萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布研究報(bào)告，今年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓整體租金出現(xiàn)了3年來(lái)首次下跌，環(huán)比降0.7%至每平方米每月316.5元，同比增長(zhǎng)僅3.1%。這主要是由于為吸引或挽留租戶，更多業(yè)主提供租金優(yōu)惠所致。

　　“在此之前，北京甲級(jí)寫字樓的租金增速一直都非常高，但目前供需兩方都有所降溫。”第一太平戴維斯的王瓊告訴記者，由于企業(yè)承租能力下降以及經(jīng)濟(jì)放緩等因素，與上季度相比，北京甲級(jí)寫字樓共有8000平方米可租賃面積退回市場(chǎng)。

　　承租企業(yè)的租金支付能力也有所下降，“以北京首家星巴克搬家為例可以看到，類似星巴克、肯德基或麥當(dāng)勞這類咖啡簡(jiǎn)餐或快餐品牌來(lái)說(shuō)，可承受的平均月租金是每平方米300元左右，而國(guó)貿(mào)一層的租金水平應(yīng)該在800元左右，所以肯定是要遷址。”

　　值得注意的是，2013年下半年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)面臨新增供給短缺的狀況，僅有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交付使用，為市場(chǎng)新增15.7萬(wàn)平方米可租賃供給。但即使該新增供給均如期竣工入市，2013年全年供給量仍將是1996年以來(lái)最低值。

　　“鑒于此，截至2013年底，全市整體空置率預(yù)計(jì)將穩(wěn)定在3%左右。”王瓊稱。