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　　日前，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布《2013年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。本季度，跨國企業(yè)擴(kuò)租需求不振，寫字樓需求增長(zhǎng)顯疲態(tài)，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比降0.1％報(bào)每月每平方米人民幣250元，供需差異導(dǎo)致浦西浦東租金表現(xiàn)分化；優(yōu)質(zhì)商鋪需求持續(xù)旺盛，中端國際時(shí)尚品牌成需求主力軍，空置率進(jìn)一步下降至7.4%；大電商企業(yè)自建倉庫投入使用，退出工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但未對(duì)優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)設(shè)施的旺盛需求產(chǎn)生影響，自由貿(mào)易區(qū)試點(diǎn)方案推動(dòng)物流需求長(zhǎng)期利好。

　　第二季度共有三橦寫字樓竣工交付，它們分別是靜安嘉里中心三號(hào)樓、寶地廣場(chǎng)和寶華中心，為市場(chǎng)帶來180，275平方米的新增供應(yīng)。據(jù)介紹，跨國公司的擴(kuò)租需求不振，寫字樓租賃成交主要來源于續(xù)租與搬遷。數(shù)據(jù)雖較上季度有所改善，但半數(shù)以上來自于三個(gè)新項(xiàng)目預(yù)租期間的歷史積累的事實(shí)卻表現(xiàn)出最近數(shù)月上海寫字樓需求增長(zhǎng)的疲態(tài)。截至本季末，全市寫字樓空置率環(huán)比上升0.4百分點(diǎn)至7.7%。

　　本季度全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比降0.1％報(bào)每月每平方米人民幣250元，去除新增項(xiàng)目因素后，跌幅仍為0.1%。受擴(kuò)張需求放緩以及次中心商務(wù)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力，浦西各主要板塊內(nèi)業(yè)主逐漸放寬議價(jià)空間。由于受充裕新增供應(yīng)以及去中心化趨勢(shì)影響較大，本季度浦西寫字樓租金環(huán)比下跌0.3%；而浦東寫字樓租金則由于可租面積緊張獲得0.5%的環(huán)比上漲。

　　基于目前較低的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，預(yù)期今年下半年，跨國公司對(duì)于招募新員工以及企業(yè)擴(kuò)張仍將采取保守態(tài)度，因此未來市場(chǎng)需求較難出現(xiàn)大幅回升。下半年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)為40萬平方米，其中大部分位于浦西。受新增供應(yīng)充裕且去中心化趨勢(shì)的影響，浦西寫字樓租金將承受較大壓力。同時(shí)，目前在浦西核心商務(wù)區(qū)內(nèi)租戶愿意承受的租金與市場(chǎng)租金之間存在差距，在此差距被縮小或消失前，浦西次中心寫字樓市場(chǎng)活躍度仍將領(lǐng)先于核心商務(wù)區(qū)。