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　　在成交漸穩(wěn)的同時(shí)，謹(jǐn)慎入市的心態(tài)也越來越強(qiáng)。近年來住宅調(diào)控層層加碼，不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)市場。而在商鋪投資熱之下，卻潛藏諸多陷阱。

　　今年上半年，廣州商業(yè)市場成交比較平穩(wěn)，基本上每個(gè)月的成交均維持在3萬平方米上下的成交量。據(jù)經(jīng)緯行分析人士提供的數(shù)據(jù)，2013年上半年的商業(yè)成交面積基本與去年下半年持平，而相比去年上半年則有所下跌，從歷年半年度的成交來看，今年的成交略低于近幾年的平均水平，商業(yè)市場的表現(xiàn)明顯遜色于住宅市場。

　　分析人士表示，一方面，近年來市中心的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)愈發(fā)趨少，特別是今年，主要以外圍成長區(qū)域?yàn)橹鳎�例如番禺、南沙和增城等，供�?yīng)較大且價(jià)格攀升明顯，這對(duì)于投資者而言需要較長的培育期，且風(fēng)險(xiǎn)性更大，因此在入市方面積極度不高，僅個(gè)別升值潛力較大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)備受市場認(rèn)可；另一方面，經(jīng)濟(jì)的不景氣使得部分投資者的閑置資金有限，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)性較大的商用物業(yè)態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。價(jià)格方面，在住宅物業(yè)售價(jià)大幅攀升的背景下，商用物業(yè)的價(jià)格也同步攀升，各區(qū)域商用物業(yè)實(shí)際售價(jià)已達(dá)歷史新高，但受外圍區(qū)域商用物業(yè)成交占主導(dǎo)的制約，在十區(qū)均價(jià)表現(xiàn)上仍略低于前幾年。

　　在成交漸穩(wěn)的同時(shí)，謹(jǐn)慎入市的心態(tài)也越來越強(qiáng)。近年來住宅調(diào)控層層加碼，不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用物業(yè)市場。而在商鋪投資熱之下，卻潛藏諸多陷阱。其中矛盾糾紛多發(fā)項(xiàng)目，多為商用裙樓改造的小型商業(yè)項(xiàng)目。近日，媒體就報(bào)道了位于濱江路的某裙樓商鋪項(xiàng)目“酒類交易中心”業(yè)主收樓時(shí)遭遇鋪位“貨不對(duì)板”，向開發(fā)商討要說法遭拒的事件。

　　業(yè)內(nèi)人士早已解讀這類商鋪的推廣營銷策略：多采用短信等低成本渠道發(fā)布信息，采取廣撒網(wǎng)策略以廣開客源；在項(xiàng)目現(xiàn)場包裝上肯下重金，高規(guī)格高檔次外觀，務(wù)求令到場客戶受到震撼，增強(qiáng)其購買信心；給項(xiàng)目銷售人員的提成點(diǎn)高出一般代理中介公司許多，充分增加銷售人員的積極性；此外，這類商鋪多把大面積單位拆分為小面積單位出售，價(jià)格在10多萬至40多萬元，不但炒房投資客可以接受，連當(dāng)下買不起房的白領(lǐng)一族都可以承受。至于項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營是否真能如開發(fā)商承諾的“買到即賺到”，則有待市場后續(xù)的檢驗(yàn)。

　　越秀城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪營運(yùn)總監(jiān)朱輝介紹，商鋪熱升溫客觀存在，目前選擇商鋪投資的方向也是對(duì)的，但買家應(yīng)注意了解好項(xiàng)目情況，并注意風(fēng)險(xiǎn)。他表示，對(duì)于不擁有產(chǎn)權(quán)而賣經(jīng)營權(quán)的行為是國家明令禁止的，其投資風(fēng)險(xiǎn)極高，萬不可買。而對(duì)于有產(chǎn)權(quán)不賣，經(jīng)營權(quán)到期收回的商鋪，也應(yīng)盡量不買。此外，朱輝認(rèn)為，許多商鋪過高的定價(jià)，已透支了未來的增值空間。由于未來2到3年內(nèi)，是廣州商業(yè)地產(chǎn)的高速增長期，過后市場將相對(duì)回落，一些商業(yè)項(xiàng)目所宣傳的投資回報(bào)周期預(yù)期，很可能過于樂觀。他建議買家在出手前，應(yīng)充分了解項(xiàng)目的區(qū)位客流、運(yùn)營公司實(shí)力、項(xiàng)目定位、產(chǎn)權(quán)證明等各類情況，并分析自己的財(cái)政能力能否接受。

　　而廣州地產(chǎn)行業(yè)專家鄧浩志表示，主題小商鋪更多的是一種營銷手法，突出的是商鋪未來可能出現(xiàn)的最好的前景，但和未來實(shí)際的經(jīng)營會(huì)有一定的距離。單純的主題概念符合了現(xiàn)代商業(yè)對(duì)市場細(xì)分的要求，符合買家的“口味”，但對(duì)于經(jīng)營而言只能算“一廂情愿”的想法“商鋪經(jīng)營最終是否成功取決于行業(yè)經(jīng)營者對(duì)市場的選擇，商業(yè)經(jīng)營方的運(yùn)作水平。”