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　　昨天，知名房地產(chǎn)咨詢機構戴德梁行發(fā)布武漢2013年上半年武漢房地產(chǎn)市場分析報告：目前，武漢甲級寫字樓租金均價達到114.9元/平米，漲幅達10.1%，在全國重點城市中排名第一，該機構預測武漢寫字樓未來上漲潛力巨大。

　　研究顯示，今年上半年，武漢房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個特點，寫字樓吸納量激增，零售及特色餐飲入駐勢頭強勁，住宅市場量價齊升。武漢高檔寫字樓仍集中在建設大道、武廣、中南、漢口沿江、武昌濱江等區(qū)域。

　　2008~2010年3年中，武漢沒有高檔甲級寫字樓上市，這一時期很多國內及世界500強企業(yè)進武漢都找不到合適的辦公點，寫字樓完全滿租狀態(tài)。2011年起，上述區(qū)域陸續(xù)有高檔寫字樓投入使用。隨著漢口沿江及武昌濱江區(qū)域，多個高檔新寫字樓上市及檔次提升，拉升了武漢寫字樓整體租金水平。下一步，王家墩CBD發(fā)力、融眾國際、光谷新世界等多個項目建成使用，武漢高端寫字樓將分布在更廣區(qū)域。

　　2013年第二季度，武漢甲級寫字樓存量保持85.29萬平方米。過去幾個季度中，新增優(yōu)質供應以較高租金入市。二季度，武漢市甲級寫字樓租金平均為每平方米每月114.9元，環(huán)比上漲2.8%，同比漲幅10.1%。

　　其中，租金最高區(qū)域仍在中南商務圈，租金每平每月128.7元，其次是濱江商務圈和漢口沿江商務圈，每月每平120.1元。目前全國寫字樓租金最貴的是北京和上海，武漢位列11位，較去年同期上升三個排位。武漢租金同比漲幅在全國重點城市中排第一。

　　“這一數(shù)據(jù)有偶然性。”戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理楊良軍分析，去年以來，多個好品質寫字樓成交，價位上漲立即拉升了整體水平。武漢寫字樓租金仍有較大提升空間。武漢寫字樓投資回報率在5%至6%之間，回報率高于北京、上海，但不及成都7%以上的回報。

　　武漢高端寫字樓稀缺，一些國內外大型企業(yè)難找到滿意的寫字樓，一些高端寫字樓一年內每月每平租金上漲80元，很多企業(yè)雖無奈但只能接受。今后，這一現(xiàn)象將改變，以往的業(yè)主市場將轉為租戶市場。

　　從各區(qū)域來看，中南商務區(qū)因租金最高，且周邊銷售型寫字樓供應量大，租賃情況相對較差，整體空置率達到36%；武昌濱江商務區(qū)因寫字樓性價比較高，在過去一個季度中表現(xiàn)較好，租金持續(xù)上漲，該區(qū)域整體空置率下滑。

　　楊良軍認為，未來三年（2014~2016），武漢全市寫字樓新增供應超過145萬平米，供大于求將出現(xiàn)將持續(xù)，一方面，武漢寫字樓空置率將提高，另一方面，寫字樓市場將從過去的業(yè)主市場轉向租戶市場，議價空間也將有所增大。戴德梁行董事黃廣平建議，除了考慮寫字樓位置、交通便利性及建筑形式外，還應考慮硬件配置以及軟件配置。