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    隨著上海中心大廈的結(jié)構(gòu)封頂，其寫字樓租金價(jià)格也漸漸浮出水面。記者了解到，上海“第一高”的寫字樓租金價(jià)格未必“第一”，可能在12元-15元/平方米/天左右。

　　寫字樓租金預(yù)計(jì)在12元-15元

　　據(jù)悉，上海中心大廈的招租工作早在2011年9月就已啟動(dòng)，交由DTZ戴德梁行進(jìn)行營(yíng)銷推廣。記者昨天致電該公司寫字樓部董事沈潔，對(duì)方表示，由于和上海中心有“保密協(xié)議”，因此并不方便透露租金水平。不過(guò)一位接近核心的業(yè)內(nèi)人士透露，上海中心的租賃均價(jià)會(huì)是在12元-15元/平方米/天左右。“這個(gè)只是目前預(yù)租的價(jià)格，竣工投用后正式的租金可能更高。”

　　雖然身高是“第一”，但上海中心已知的租金并非上海“第一”。和上海中心為鄰的環(huán)球金融中心，竣工之初報(bào)出的租賃均價(jià)就是15元。“經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在的出租率超過(guò)了95%，一些樓層的租金有相應(yīng)提高。”環(huán)球金融中心負(fù)責(zé)媒體聯(lián)絡(luò)的潘女士透露。此外，像國(guó)金中心、未來(lái)資產(chǎn)大廈，因?yàn)榻煌ǖ谋憬荻群透�靠近一線江景，其租金報(bào)價(jià)也高于記者所知道的上海中心的租金。

　　業(yè)主表示不愁出租

　　沈潔昨天表示，上海中心招租將面對(duì)以金融服務(wù)業(yè)為代表的、支付能力強(qiáng)的企業(yè)。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于陸家嘴在前兩年接連有幾個(gè)大體量的甲級(jí)寫字樓入市，因此此番上海中心招租將不會(huì)一帆風(fēng)順。

　　作為上海中心的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，環(huán)球金融中心目前最大的租戶是安永，占據(jù)了8個(gè)樓層。“安永是把在上海的多處辦公地點(diǎn)合并到了我們這里。”潘女士說(shuō)，目前像摩根士丹利這樣的國(guó)外知名企業(yè)也已經(jīng)入駐。那么到2015年上海中心大廈投用，是否還能找到這樣的大客戶？不過(guò)上海中心方面卻信心滿滿。上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司董事兼總經(jīng)理顧建平表示：“目前小陸家嘴核心區(qū)的超甲級(jí)辦公樓的空置率是個(gè)位數(shù)，我知道的是5%。這是一個(gè)比較低的空置率，說(shuō)明在這個(gè)區(qū)域?qū)Ω叨说霓k公樓是有需求的。”世邦魏理仕上海研究部董事謝晨也表示，浦東新區(qū)甲級(jí)寫字樓在2013年-2014年之間的供應(yīng)非常少，預(yù)計(jì)到2014年底該區(qū)域的甲級(jí)寫字樓空置率僅有6%，這將促進(jìn)上海中心的預(yù)租。

　　寫字樓軟硬環(huán)境皆被看好

　　上海中心是否真的能夠“叫座”，既要由外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定，也將受到其本身硬件條件的左右。謝晨分析，在陸家嘴區(qū)域辦公的企業(yè)尤其是金融企業(yè)，受行業(yè)聚合效應(yīng)影響較為穩(wěn)定，其受外圍區(qū)域影響小，而這些跨國(guó)企業(yè)總部及金融機(jī)構(gòu)本身對(duì)辦公樓宇質(zhì)量、位置、聲譽(yù)要求都很高，所以上海中心能夠在供給過(guò)量的市場(chǎng)中超越市場(chǎng)平均水平。

　　硬件方面，資料顯示，632米高的上海中心自下而上將分為1-9個(gè)區(qū)域，辦公區(qū)將分步在2-6區(qū)，總共能提供22萬(wàn)平方米的辦公空間。能否迅速到達(dá)辦公樓層，是摩天樓非常令人關(guān)注的地方。據(jù)介紹，上海中心有每秒18米的高速電梯可以從底層直達(dá)各個(gè)區(qū)域，然后再轉(zhuǎn)換各區(qū)域的電梯，因此上班高峰電梯擁堵的現(xiàn)象可能會(huì)得以避免。

    受到其本身硬件條件的左右。謝晨分析，在陸家嘴區(qū)域辦公的企業(yè)尤其是金融企業(yè)，受行業(yè)聚合效應(yīng)影響較為穩(wěn)定，其受外圍區(qū)域影響小，而這些跨國(guó)企業(yè)總部及金融機(jī)構(gòu)本身對(duì)辦公樓宇質(zhì)量、位置、聲譽(yù)要求都很高，所以上海中心能夠在供給過(guò)量的市場(chǎng)中超越市場(chǎng)平均水平。