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　　昨日，房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊在其《亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓指數(shù)》報告中指出，今年二季度，亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場顯著放緩，當(dāng)中以中國內(nèi)地及澳洲的寫字樓租金最受影響。上海優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金年度同比下跌2.1%。

　　報告顯示，在調(diào)查涵蓋的19個優(yōu)質(zhì)寫字樓市場中，8個市場的租金在今年二季度下跌，10個市場的租金在過去12個月里表現(xiàn)疲軟。雅加達(dá)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金持續(xù)獲得最大的增幅，今年二季度租金按季上升12.4%。

　　萊坊亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓指數(shù)按季下跌0.1%，為14個季度以來首次出現(xiàn)的負(fù)增長，這反映出有部分國家受經(jīng)濟放緩及復(fù)蘇速度不一影響，令寫字樓用戶需求下跌。今年亞太區(qū)整體經(jīng)濟活動放緩，上半年各大城市凈吸納量比去年同期減少22.8%，相比去年下半年減少13.9%，有部分市場更呈現(xiàn)負(fù)增長。中國內(nèi)地整體經(jīng)濟放緩?fù)侠蹖懽謽鞘袌�，其中北京、廣州及上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在今年二季度均下降。究其原因，目前經(jīng)濟調(diào)整引發(fā)不穩(wěn)定因素，影響了企業(yè)遷往新寫字樓以擴充業(yè)務(wù)的愿望。

　　“自2009年四季度連續(xù)13個季度取得按季增長以來，萊坊亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓指數(shù)首次下跌。”報告認(rèn)為，盡管指數(shù)下跌，但由于租金仍受全球經(jīng)濟環(huán)境所影響，在調(diào)查涵蓋的19個市場中，預(yù)計有6個城市的租金在未來12個月下跌。

　　此外，由于貿(mào)易聯(lián)系緊密，澳洲經(jīng)濟發(fā)展仍由中國內(nèi)地所主導(dǎo)。報告分析，中國內(nèi)地經(jīng)濟放緩，再加上澳洲在9月舉行全國大選，澳洲所有主要城市的核心商業(yè)區(qū)吸納量均為負(fù)增長，有效租金亦下跌。