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    如果俯瞰南外灘，視野所及，大多仍是施工中的工地——除了金外灘國際廣場。

    金外灘國際廣場是南外灘地區(qū)第一個年底即將竣工的超甲級寫字樓，坐落于十六鋪金融核心地塊，地處外咸瓜街以東、會館弄以南、中山南路以西、老太平弄以北。這是一棟方方正正的玻璃幕墻建筑，一切定位可以概括成這三個關(guān)鍵詞：高端、金融、實用。

    摒棄創(chuàng)意，回歸實用，只為“量身定做”

    上海的甲級寫字樓鱗次櫛比，金外灘集團也不乏在其他商圈開發(fā)的樓盤，然而一旦拿下南外灘的這塊土地后，這棟樓的定位就極其明晰：打造國際金融商務(wù)平臺，成為外灘金融集聚帶上一顆明珠。

    為此，集團專門聘請了專業(yè)咨詢公司，調(diào)查金融客戶的需求：能否在外灘建造一棟LEED金級認(rèn)證的國際性綠色建筑？3米的凈層高能不能再高點，適合作為交易 大廳？每層是否特設(shè)淋浴房，適合人性化辦公？一家公司的辦公空間內(nèi)，能不能打通上下兩層樓板，通過樓梯直接上樓？能不能有充足的配電量，并滿足24小時不 間斷供電？能不能分單元單獨計量空調(diào)費用，以適應(yīng)個別單元加班的需要？能不能配備員工餐廳？一個個特殊的意見，最后全部得到了滿足。

    改變的不只有功能，還有整棟大樓的外形。

    金外灘國際廣場的設(shè)計方案，由全球知名的Callison建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)。他們做了大量功課，認(rèn)為大樓地理位置特殊：一邊是老城廂，有深厚的歷史積淀；一邊是黃浦江，面向未來的濱水空間。“金外灘國際廣場”恰好處在分界線上，本身就寓意歷史的傳承和發(fā)展，所以最初的設(shè)計有兩個主體，一高一矮，象征父親與兒子，是歷史與未來的結(jié)合。然而在反復(fù)的咨詢、大量的專家論證之后，創(chuàng)意的造型被改為現(xiàn)在穩(wěn)重簡約的方形。一切都為了實用：從使用角度看，這樣的房型使用率最高，單層可以達(dá)到2000多平方米，適合大企業(yè)整層辦公，從建筑外觀來看，也契合國際商務(wù)的現(xiàn)代簡約形象。

    到底選多高，才不破壞外灘天際線

    為了讓外灘這張上海的名片更加熠熠生輝，南外灘的規(guī)劃斟酌再三，規(guī)劃的級別之高、程序之復(fù)雜、論證之嚴(yán)密，都超過以往。

    南外灘中山南路以東為景觀控制區(qū)，即使“金外灘國際廣場”所處的位置，也是敏感區(qū)域，重要的配套審批、專題論證，都屬于市級。比如說，根據(jù)周邊環(huán)境條件，為不干擾西側(cè)老城廂的大片居民住宅，西面的玻璃幕墻比例必須降低；東面臨江，要考慮與景觀道路和諧統(tǒng)一，遮陽板、鋁板的運用形式和比例，都要達(dá)到美觀、通透。然而，令“金外灘”困惑的是，起初為了控制外灘優(yōu)美的天際線，該項目的規(guī)劃建筑限高不能超過80米，可鄰居久事大廈有168米高，另一邊的新源廣場也有140多米高，中間突然降到80米會不會反而不美？

    大樓的樓高是否破壞外灘的天際線，不能一家說了算。市里聘請市規(guī)劃協(xié)會、市規(guī)劃院專家，一起研討、多次開會，基本認(rèn)同樓高商定在現(xiàn)在的100米，另設(shè)計10米的“女兒墻”，整棟樓顯得美觀挺拔，與周邊建筑共同撐起外灘的天際線。

    僅僅一棟寫字樓，涉及評審的就有上海市建設(shè)委員會科學(xué)技術(shù)委員會、上海市規(guī)劃設(shè)計研究院、上海市政設(shè)計研究院、上海建筑設(shè)計研究院的專家。大樓占地超過 1.1萬平方米，總建筑面積超過7.8萬平方米，總高度110米、共22層。金外灘集團領(lǐng)導(dǎo)說：“這里造樓不容易。然而一旦造好，希望就是一棟經(jīng)典，傳承 百年，對得起將來的樓。 ”

    外灘情結(jié)的新安放地

    外灘獨一無二的歷史象征、金融底蘊和濱江景觀，讓許多企業(yè)都有“外灘情結(jié)”，可是老大樓畢竟數(shù)量有限。如今南外灘金融集聚帶的規(guī)劃，似乎正逢其時。

    上海作為金融中心，高端金融商貿(mào)的起源就在外灘。 “金外灘國際廣場”目前是南外灘地區(qū)唯一開始對外招商的新寫字樓，大樓上觀望，百年外灘一線江景一覽無 余：外灘萬國建筑群、陸家嘴現(xiàn)代建筑群、國內(nèi)外銀行辦公大樓、超五星級酒店以及各種高檔會所鱗次櫛比；上海最負(fù)盛名的外灘、陸家嘴、南京東路、淮海路商圈 匯聚周邊，商務(wù)辦公便捷；外灘濱水景觀帶、陸家嘴濱江風(fēng)情大道、十六鋪大型娛樂休閑設(shè)施等近在咫尺，有無盡優(yōu)越之感。

   金外灘國際廣場能否吸引大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐，基本決定了該地區(qū)的層次水平，壓力不可謂不大。而每每客戶實地一看，周邊不是空地就是工地。

    不過，說服客戶的恰恰是這些工地：其中北側(cè)的8-1地塊，東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至龍?zhí)堵�，今后，該地塊將會出現(xiàn)兩幢矗立的標(biāo)志性建筑 ——雙子塔樓，成為繼上海大廈、中國銀行、海關(guān)大樓之后，外灘沿線的第二組天際線高潮，目標(biāo)是建成以專業(yè)服務(wù)及特色服務(wù)為核心的外灘金融服務(wù)中心。

    南側(cè)的南浦地塊，東至外馬路、南至油車碼頭街、西至中山南路、北至?xí)�館碼頭街，綠地將會成為該區(qū)域的特色，定位是以總部公園為核心的生態(tài)辦公園區(qū)，擁有多層次的景觀系統(tǒng)、親水開放空間以及綠色生態(tài)建筑群，以此吸引金融總部來此辦公。

    東側(cè)的復(fù)興地塊，東至黃浦江岸線、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路。主題是碼頭文化，以公共活動為核心，建設(shè)集創(chuàng)意辦公、會議會展和休閑娛樂為一體的休閑商務(wù)區(qū)，并建起大型的二層景觀平臺，觀賞黃浦江的美景。

    加快商務(wù)樓宇建設(shè)，為總部經(jīng)濟發(fā)展提供載體空間，這是黃浦區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟的重要手段。黃浦區(qū)已宣布，將加快新建商業(yè)商務(wù)項目開發(fā)建設(shè)，重點推進濱江岸線金外 灘國際廣場、上海外灘金融中心、SOHO中國外灘以及企業(yè)天地二期、后世博園區(qū)開發(fā)利用等一批重點項目建設(shè)，今后三年累計產(chǎn)出近150萬平方米增量的高檔 商務(wù)樓宇。提升存量資源集約開發(fā)利用效益，加快老大樓、老洋房、次新大樓等存量資源置換改造，使之適應(yīng)現(xiàn)代化、國際化的辦公要求。

    在“南外灘”區(qū)域內(nèi)，也即從外灘新開河路到東門路的濱江岸線上，三年內(nèi)將建成十幢甲級寫字樓，有近幾十萬平方米體量的商業(yè)和辦公建筑面積，加上這一地區(qū)原有的久事大廈、新改建的綠城黃浦8號，這里會成為新的總部經(jīng)濟集聚區(qū)。

    看著政府規(guī)劃一步步落實，周邊樓宇工程進度不斷攀升，高端商務(wù)氛圍呼之欲出，金外灘集團營銷部負(fù)責(zé)人說，如此，他們對外招商時才真正有底氣，敢挺直腰桿宣傳這樣一句口號：“只有外灘、只在外灘”。