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    據(jù)德融地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年8月上海全市寫字樓成交面積31.5萬平方米，較7月大幅上升54.41％，創(chuàng)自2009年9月以來47個月新高。成交均價則下跌25.77％至17862元／平方米。

    8月，上海寫字樓市場出現(xiàn)供應高峰，新增供應面積達49．6萬平方米，比7月放量近6倍。德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱表示，隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的臨近，8月新增供應量亦隨之上升，不僅有以新江灣科技廣場為代表的純寫字樓項目，還有翡冷翠園、理想城等商住公寓的加推，且新增供應量均超1萬平方米。近期伴隨上海自貿(mào)區(qū)獲批等政策利好，不僅是大型資本、海外基金，連帶普通中小投資者，都再度將目光放到了上海，而作為傳統(tǒng)需求淡季的7、8月，反而成了抄底的良機，而成交也的確出現(xiàn)了以價換量的局面。

    8月，上海寫字樓成交面積榜單前三甲的樓盤分別為新江灣城科技廣場、盛創(chuàng)企業(yè)家園和高逸尚城A5地塊。其中，新江灣城科技廣場自8月1日獲批預售證，單月去化8.9萬平方米，接近后兩者去化總和。據(jù)介紹，該項目位于新江灣城的西北部，項目總占地面積約27萬平方米，規(guī)劃總地上建筑面積約66萬平方米，分為南北兩個地塊，其中南塊約54萬平方米，北塊約12萬平方米。目前，新江灣城科技廣場首批開發(fā)的是南塊一期工程，此次，該項目在8月首批推出483套辦公房源，供應面積近25萬平方米，占比單月寫字樓全部供應面積的49.4％，報價為2.6萬元／平方米。

    實際上，該項目緊鄰復旦大學新江灣城校區(qū)，未來將成為繼張江高科技園區(qū)與閔行紫竹高科技園區(qū)后，又一綜合性大型高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而其背后是楊浦區(qū)與市城投公司開展的全面合作，因此其在短短一個月內(nèi)已去化近一半。與此同時，該項目實際成交均價僅16813元／平方米，具有非常大的升值空間，而這也是該項目獲得市場青睞的原因。