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    對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，新街口商圈的中心地位是不可動(dòng)搖的，這也是其寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)久不衰的重要因素之一，充足的人流、物流、資金流造就了新街口寫(xiě)字樓市場(chǎng)的輝煌。但不可否認(rèn)的是，隨著時(shí)間的推移，新街口寫(xiě)字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了不可忽視的劣勢(shì)。

  隨著河西新城大開(kāi)發(fā)，南京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)了地區(qū)轉(zhuǎn)移和順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的更新?lián)Q代。如今，河西新城尤其是河西CBD寫(xiě)字樓市場(chǎng)已然成為南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的后起之秀，從自身硬件配套到周邊資源配置都遠(yuǎn)高于新街口寫(xiě)字樓。

  然而時(shí)代的發(fā)展是無(wú)法預(yù)估的，盡管河西CBD一、二期寫(xiě)字樓規(guī)劃時(shí)大都是高端寫(xiě)字樓定位，但也追不上時(shí)代的腳步，同時(shí)單一的定位也成為CBD一、二期寫(xiě)字樓的發(fā)展短板。

  河西CBD現(xiàn)如今已經(jīng)開(kāi)啟了三期的發(fā)展序幕，CBD三期盡管總體上是一期、二期在空間與建筑形態(tài)上的延續(xù)，但順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展也必然站在更高的平臺(tái)之上，其寫(xiě)字樓市場(chǎng)也將踏著更新?lián)Q代的節(jié)奏，成長(zhǎng)得更加適應(yīng)時(shí)代大環(huán)境。

  此時(shí)，作為CBD三期開(kāi)山之作的南京匯金中心便承載著這樣一個(gè)承上啟下的歷史重任，備受期待。

  傳統(tǒng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：以新街口地區(qū)為代表，缺陷日益明顯

  作為南京較早的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，新街口地區(qū)由于無(wú)可替代的中心地位，以及成熟的商業(yè)氛圍、完備的配套等優(yōu)勢(shì)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)中日漸稀缺的資源，自然也引起商家爭(zhēng)奪。但是，即便是依舊火熱的現(xiàn)狀也不能掩蓋其隨著時(shí)代發(fā)展而顯現(xiàn)出的缺陷。

  首先，作為早期南京高端寫(xiě)字樓的代表之作，諸如金鷹、商茂、華泰等一系列老牌寫(xiě)字樓在硬件配置上都已經(jīng)日漸脫離高端標(biāo)準(zhǔn)；其次，即便是蘇寧生活廣場(chǎng)、德基二期等較新的規(guī)劃，也受制于新街口地區(qū)嚴(yán)重的交通擁堵現(xiàn)狀及日益脆弱的環(huán)境承載力而難稱(chēng)真正的高標(biāo)準(zhǔn)。

  新興寫(xiě)字樓市場(chǎng)：以河西CBD一、二期為代表，仍存在發(fā)展短板

  而作為南京目前最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ膶?xiě)字樓市場(chǎng)，河西CBD一期寫(xiě)字樓項(xiàng)目主要以新地中心、金奧中心為代表，均為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目；CBD二期寫(xiě)字樓數(shù)量劇增，預(yù)計(jì)將達(dá)到19座之多，其中90%以上的寫(xiě)字樓是以金融業(yè)為龍頭的總部基地、行政管理和研發(fā)為主的超高層甲級(jí)辦公物業(yè)。

  由此可見(jiàn)，盡管有數(shù)據(jù)稱(chēng)未來(lái)一兩年內(nèi)，河西CBD寫(xiě)字樓項(xiàng)目將有約120萬(wàn)平米面世，但是種類(lèi)較為單一化，特別是隨著金融總部聚集區(qū)的形成，金融產(chǎn)業(yè)配套企業(yè)也將大量進(jìn)駐，屆時(shí)，單一的寫(xiě)字樓類(lèi)型并不能滿(mǎn)足各類(lèi)企業(yè)的需求，將對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生或多或少的制約。

  未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：以南京匯金中心為起點(diǎn)，國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)代性規(guī)劃

  承接河西CBD的未來(lái)發(fā)展，南京匯金中心位于CBD三期首排，將是CBD三期的開(kāi)山之作。從目前南京匯金中心的規(guī)劃來(lái)看，其寫(xiě)字樓作品無(wú)論是地段優(yōu)勢(shì)、自身配置、周邊資源還是業(yè)態(tài)的豐富性上都將是南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的集大成之作。

  據(jù)悉，南京匯金中心位于江山大街與江東南路交匯處，規(guī)劃一座300米雙子塔領(lǐng)銜九棟超高層建筑，寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)包括5A甲級(jí)辦公、甲級(jí)辦公與精品辦公，僅業(yè)態(tài)一向就比一二期項(xiàng)目豐富許多，更加適應(yīng)未來(lái)河西CBD多元化商業(yè)發(fā)展。同時(shí)，寫(xiě)字樓硬件配置也都與國(guó)際接軌，保證頂級(jí)辦公奢享空間。此外，匯金中心內(nèi)部規(guī)劃的萬(wàn)豪酒店、時(shí)尚消費(fèi)街區(qū)、TOP會(huì)所等將構(gòu)成完善的商業(yè)生活空間；周邊暢達(dá)的交通路線——寧和城際線、有軌電車(chē)等黃金資源也為其價(jià)值添彩，必將成為南京新一代寫(xiě)字樓項(xiàng)目的典范。