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    商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕15日在上海發(fā)布的《2013年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，上海寫字樓市場三季度新增供應(yīng)52500平方米，寫字樓租金自去年三季度下調(diào)以來首次出現(xiàn)企穩(wěn)。

　　盡管如此，由于跨國公司對成本和擴租持謹慎態(tài)度，新租賃成交和咨詢?nèi)栽鲩L緩慢。數(shù)據(jù)顯示，本季度上海寫字樓凈吸納量121.540平方米，與上季度基本持平；同期，空置率環(huán)比下降0.7個百分點至7.0%。市場繼續(xù)呈現(xiàn)去中心化趨勢，有租戶繼續(xù)從黃浦等傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)搬去相鄰但更便宜的閘北、虹口和楊浦等區(qū)域。

　　在租金方面，本季度表現(xiàn)平穩(wěn)，平均報價為每月每平方米250.8元人民幣，比上季度微增0.3%，為去年三季度租金下調(diào)以來首次出現(xiàn)企穩(wěn)。但實際上，許多寫字樓業(yè)主的彈性在增強，并正在根據(jù)空置率和未來供應(yīng)的變化，迅速調(diào)整租賃優(yōu)惠條款和成交租金。

　　業(yè)界預(yù)計，未來6個月內(nèi)上海辦公樓供應(yīng)水平將有所上升，新增供應(yīng)總計約為38萬平方米左右，其中80%以上位于浦西。

　　市場分析認為，盡管三季度經(jīng)濟面出現(xiàn)的積極信號會對辦公樓需求有提振作用，但充沛的供應(yīng)仍將使市場維持在對租戶有利的軌道上。短期內(nèi)市場新增需求和租金水平出現(xiàn)明顯改善的可能性不大。