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    11月5日，DTZ戴德梁行發(fā)布2013年第三季度上海房地產(chǎn)市場分析報告。報告顯示，上海浦東地區(qū)的甲級寫字樓空置率繼續(xù)降低，達到有史以來的最低水平3.85%。

    報告指出，上海甲級寫字樓租金水平增長有所抑制，預計2014年起供應(yīng)高峰即將到來。DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示,，2013年第三季度上海甲級寫字樓平均租金已自今年年初起連續(xù)三個季度出現(xiàn)下滑，總體租金水平環(huán)比下調(diào)0.93%至每天每平方米8.60元。其中，國際超甲級標準寫字樓的租金水平基本保持穩(wěn)定，達到每天每平方米12.90元。

    值得注意的是浦東地區(qū)的甲級寫字樓空置率繼續(xù)降低，達到有史以來的最低水平3.85%。預計今年第4季度的主要供應(yīng)有來自長寧、外灘和小陸家嘴等區(qū)域，總體量將超過25 萬平方米。

    從2014年第一季度開始，上海將迎來甲級寫字樓集中供應(yīng)的高峰，井噴式的供應(yīng)狀況將至少延續(xù)至2015年年底，屆時將對上海市甲級寫字樓整體租金的增長產(chǎn)生巨大的壓力。

    DTZ 戴德梁行中國大陸企業(yè)服務(wù)部主管魏超英表示：“上海甲級寫字樓租賃市場憑借各個區(qū)域持續(xù)新增的供應(yīng)量、市場的需求和成交的活躍，引領(lǐng)租金緩慢穩(wěn)定上升。”不過他也認為，整個市場并未出現(xiàn)突破前期歷史高位的個案成交，但是大宗搬遷新租交易頻現(xiàn)，市場較為活躍，在傳統(tǒng)CBD和新興商務(wù)區(qū)均有此類成交案例。

    魏超英預計，未來市場將持續(xù)保持目前良好的平衡態(tài)勢，新入市項目會對一些成熟項目造成一定壓力，整體租金走勢平穩(wěn)。

    DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部項目服務(wù)團隊主管沈潔指出：“前三季度，上海辦公類物業(yè)銷售市場量價環(huán)比穩(wěn)步上漲，銷售型寫字樓項目主要集中在中環(huán)及外郊環(huán)之間，內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)量進一步緊缺，僅淮海路板塊有在售熱銷項目。”

    從前三季度的寫字樓銷售活躍程度來看，中外環(huán)的長風板塊、外郊環(huán)的莘莊板塊表現(xiàn)尤為突出，銷售情況良好，已成為市場熱點。

    “在新興經(jīng)濟政策帶動下，投資客購買寫字樓的比例正進一步提高。預計未來，上海寫字樓銷售市場將持續(xù)熱銷，隨著長寧區(qū)與徐匯區(qū)品牌標桿項目大量入市，也將進一步推動寫字樓銷售市場的量價齊升。”沈潔表示。