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    車到山前必有路。世界最大的零售商沃爾瑪近日在華又有新舉動(dòng)。有媒體報(bào)道稱，沃爾瑪在華購物中心投資開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，兩到三年的開發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購物廣場或山姆會(huì)員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心有望亮相。

    無獨(dú)有偶，近期，北京首家掛牌入市交易的地下空間地塊北京市國家雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目用地，經(jīng)現(xiàn)場競價(jià)后由北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬3.22億元競得。

    作為零售業(yè)巨頭，兩家企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在華并非首家。值得一提的是，早在2009年，全球三大零售業(yè)巨頭TESCO樂購進(jìn)入中國后，就布局進(jìn)軍地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

    沃爾瑪中國相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)坦言，沃爾瑪致力于通過多種形式為我們的顧客提供高品質(zhì)的服務(wù)和購物體驗(yàn)。沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)正在積極開發(fā)建設(shè)以沃爾瑪或山姆會(huì)員店為主力租戶的購物中心，以創(chuàng)造更好的綜合購物環(huán)境。

    在中商情報(bào)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院行業(yè)研究員陳天宇看來，不少零售業(yè)已經(jīng)將進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    陳天宇在接受記者采訪時(shí)表示，零售企業(yè)往往通過PE和VC來獲取融資，但是近兩年，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，消費(fèi)動(dòng)力不足，零售業(yè)特別是實(shí)體零售越來越難以獲得資本的青睞。

    “受現(xiàn)在消費(fèi)者購物習(xí)慣變化、電商快速發(fā)展等因素影響，加之傳統(tǒng)零售業(yè)市場高度細(xì)分競爭異常加劇，傳統(tǒng)零售業(yè)亟須調(diào)整經(jīng)營模式以確保長遠(yuǎn)發(fā)展。而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對較小，后期利潤回報(bào)較穩(wěn)定可預(yù)期，一直是商界青睞的項(xiàng)目。運(yùn)作成功者莫若快餐巨頭麥當(dāng)勞，通過發(fā)揮品牌溢價(jià)的作用，麥當(dāng)勞從地產(chǎn)方面獲得的利潤已經(jīng)大大超過餐飲方面的獲利。”合合文化傳播總經(jīng)理羅高瞻在接受記者采訪時(shí)說。

    早在2012年，我國的零售業(yè)就持續(xù)萎縮。據(jù)《中國證券報(bào)》統(tǒng)計(jì)，2012年，63家零售企業(yè)公布的年報(bào)顯示，約占零售類上市公司總數(shù)的9成，63家零售企業(yè)的營收總額為5279.06億元，同比增長10.6%，凈利潤總額為168.37億元，同比下降4.8%。

    陳天宇介紹，在零售行業(yè)進(jìn)入慢增長期、利潤微薄的情況下，零售企業(yè)開始謀求新的出路，向利潤率更高的領(lǐng)域進(jìn)軍，開啟多元化、綜合性的經(jīng)營之路。

    雖然傳統(tǒng)零售行業(yè)其業(yè)績有走下坡路的跡象，從另外一個(gè)角度看，零售企業(yè)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)面臨哪些挑戰(zhàn)？

    陳天宇表示，零售業(yè)選擇進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，大量熱錢的涌入讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨結(jié)構(gòu)性過剩的泡沫化傾向，商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，造成了高空置率。

    中商情報(bào)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國大城市的購物中心整體空置率上升，二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%。而在一線城市，空置率從2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。

    羅高瞻也認(rèn)為，如果品牌管理不善，反而會(huì)削弱整體價(jià)值。目前，各類商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的競爭已經(jīng)非常激烈，后入者如果對項(xiàng)目定位把握不準(zhǔn)，切入的地點(diǎn)時(shí)機(jī)沒有找好，這場戰(zhàn)將會(huì)打得異常艱辛。

    雖然零售巨頭此次進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域引來很多業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，但從另外一個(gè)角度看，羅高瞻認(rèn)為，零售業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)給企業(yè)帶來的將是跨行業(yè)綜合管理優(yōu)勢。沃爾瑪?shù)冗M(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)很大程度上是想利用自己的品牌優(yōu)勢，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)一系列配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升地塊整體商業(yè)價(jià)值。大型零售企業(yè)的發(fā)展本來就一直和商業(yè)地產(chǎn)緊緊聯(lián)系在一起，零售企業(yè)在自身壯大的過程中加大了區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，零售巨頭再進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)可以說是水到渠成。

    “房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性非常明顯，零售業(yè)的購物卡管理等也和金融息息相關(guān)，這對許多零售商未來拓展金融領(lǐng)域的商機(jī)吸引力也非常大。此外，中國經(jīng)濟(jì)目前正逐步升級(jí)為內(nèi)需拉動(dòng)型，城鎮(zhèn)化進(jìn)一步深化帶來新的消費(fèi)市場，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間還很大。”羅高瞻認(rèn)為。