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    國際知名房地產(chǎn)顧問公司DTZ戴德梁行近日發(fā)布的《華北區(qū)2013年第四季度市區(qū)甲級寫字樓》顯示，2013年第四季度，華北區(qū)甲級寫字樓整體市場表現(xiàn)良好，包括北京、天津、青島在內(nèi)的六市平均租金均有小幅上漲。其中，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9元(49.1美元)，環(huán)比上升0.7個百分點。這主要是由于CBD新入市項目較高租金的拉升以及金融街的租金上浮。另外，天津以每月每平方米120.8元(19.8美元)平均租金略微領(lǐng)先于其他四個城市而位居華北區(qū)第二位。

    報告顯示，本季度，華北六市的甲級寫字樓新增供應(yīng)量為340616平方米，至此，華北區(qū)甲級寫字樓總存量達到10422881.20平方米，其中北京占總存量比例為66.4%，超過其他五個城市的存量總和。本季度，華北區(qū)甲級寫字樓需求依舊旺盛，六市總吸納量達到251977.2平方米，環(huán)比增長155.2%。其中，青島和西安的吸納量變化幅度不大，與上季度相比僅小幅增長，而其他城市的需求均在本季度釋放較多，吸納量增幅可觀。北京甲級寫字樓吸納量達到93010.7平方米，環(huán)比上漲154.7%。吸納量的增長主要來自新供應(yīng)，并由內(nèi)資企業(yè)火速吸納。2013年全年，內(nèi)資企業(yè)持續(xù)活躍在北京寫字樓租賃市場中，完成了甲級寫字樓租賃活動66.40%的成交。

    報告預(yù)計，2014年，北京甲級寫字樓市場缺乏新增供應(yīng)，預(yù)計整體租金將保持穩(wěn)定，同時空置率進一步下降。天津和沈陽兩個城市的新增甲級寫字樓面積均會超過20萬平方米，屆時空置率有望上升，同時競爭壓力使得業(yè)主主動漲價的空間十分有限，租金將面臨較強下行壓力，尤其是位于非核心商圈的甲級寫字樓，為吸引租戶而傾向于低價入市的租賃策略。