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    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全球十大在建購物中心規(guī)模最大的城市中8個在中國，成都、沈陽、天津等城市的商業(yè)地產(chǎn)過剩問題屢屢被業(yè)內(nèi)提及。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘇州市區(qū)范圍內(nèi)(除吳江)已建成的購物廣場、專業(yè)市場、鄰里中心等各類商業(yè)體總量超過170個，還有一批在建項目和待建地塊將上市。2013年以來蘇州中心城區(qū)新建的20家購物中心中，有近半數(shù)經(jīng)營情況不理想，不少商業(yè)項目“有場無市”，少部分還無法開業(yè)。最終，2014年1月底，蘇州出臺了針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策(《關(guān)于進一步加強全市商業(yè)房地產(chǎn)項目管理意見》)對分割型的商業(yè)地產(chǎn)項目進行限售，規(guī)定凍結(jié)商業(yè)項目30%的體量不得出售、抵押或者轉(zhuǎn)讓，被稱為蘇州史上最嚴厲的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策，3月1日起試行。

    近幾年來，商業(yè)地產(chǎn)項目在二三線城市扎堆現(xiàn)象明顯，萬達集團董事長王健林近日接受采訪時也稱，當前商業(yè)地產(chǎn)在局部地區(qū)的確出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。事實上，不僅是成都、蘇州、鄭州等城市，杭州也正在出現(xiàn)類似的情形。那么，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大、同質(zhì)化嚴重的尷尬局面如何破解？

    陸則非（雙城國際營銷總監(jiān)）

    過剩是目前中國經(jīng)濟的基調(diào)，無論哪個行業(yè)，只有過剩才能催生產(chǎn)業(yè)改革的深入。商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的散售模式到了變革的轉(zhuǎn)彎口。散售對于商業(yè)氛圍的形成并不利，杭州歷史上也有若干典型的案例。蘇州政府出臺的政策，對投資者利益和商業(yè)生態(tài)的形成是種保障。融資模式的多元化，是解決商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要途徑，沒有能力的開發(fā)企業(yè)被淘汰，是市場深化的必然。

    姜震宇（資深業(yè)內(nèi)人士）

    住宅從群雄逐鹿到現(xiàn)在寡頭出世，眾多公司或是戰(zhàn)略遠矚，或是敗退紅海，紛紛開始了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。媒體的鼓吹，政府的限購，投資管道的匱乏，都讓商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢看起來很美�？焖侔l(fā)展的背后卻是城市的規(guī)劃的不合理，政府監(jiān)控滯后，殺雞取卵的開發(fā)商，拔苗助長起來的運營商，自我陶醉的投資者……接下去幾年脫離真實消費意愿基礎(chǔ)的商業(yè)一定會出現(xiàn)集體休克潮。杭州二線城市的屬性已經(jīng)在住宅上體現(xiàn)了，希望不要在商業(yè)地產(chǎn)上再現(xiàn)。好運杭州。

    高院生（中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)）

    首先，選對城市是首要條件。選擇有政策導(dǎo)向的、高增長潛力的中心城市，并綜合考慮城市過去三年的商業(yè)的供應(yīng)體量，規(guī)避存在供應(yīng)過剩風(fēng)險的城市。其次，要選擇具有城市發(fā)展主軸、成熟核心商圈的區(qū)域進行項目開發(fā)。再者，對于同區(qū)域的項目來說，項目本身必須具備資源稀缺、高排他性，因此產(chǎn)品定位前期必須做好充分的市場調(diào)研，尋找自身項目的優(yōu)勢，打造高排他性的項目。此外，項目招商工作需前置，建議采取出租方式或銷售返租的方式對項目后期進行運營，以培育項目前幾年的商業(yè)氛圍。