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    4月23日，杭州市發(fā)改委宣布，房企涉及大幅價格調(diào)整之前，需向政府部門通報。

    這是繼通過控制預(yù)售證發(fā)放來限制高價房后，地方政府對房地產(chǎn)新的價格管制方式。不過，這一次政府有著完全不同出發(fā)點，即在不敢放開限購政策的背景下，對市場的無奈選擇。

    當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商說，“這種方法顯然容易流于形式，因為政府并沒有非常詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)來衡量這種調(diào)價是否需要報備。即便是真的有，開發(fā)商也能有多種規(guī)避手法。”

    自2月份杭州城北勾莊板塊的德信和天鴻兩家企業(yè)打響樓市第一槍以來，降價已經(jīng)在杭州呈現(xiàn)出多點狀的情況，其中不乏萬科、濱江、中海、九龍倉等大型開發(fā)企業(yè)的大幅降價項目。

    今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交的均價是15388元/平方米，同比下降11.3%。

    然而在價格明顯調(diào)整的情況下，交易量并沒有上升。據(jù)統(tǒng)計，一季度杭州市區(qū)商品住房成交量達(dá)到10112套，同比下降37.8%。市場已經(jīng)陷入非常明顯的膠著期，買方觀望氣氛濃厚。

    接下來的杭州市場面臨著更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前，當(dāng)?shù)乜墒鄯吭刺幱跉v史高位。截至3月底，市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加36.2%。從面積來說，可售房源里頭，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。

    杭州市發(fā)改委建議，需要建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預(yù)報制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調(diào)價發(fā)布前，必須通報市有關(guān)部門。

    針對目前樓盤降價消息滿天飛的情況，杭州市發(fā)改委還表示，要對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險積極防范，出現(xiàn)重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩(wěn)定市場預(yù)期。