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    溫州，中國(guó)樓市投資風(fēng)向標(biāo)之一。但最近幾年，溫州房?jī)r(jià)卻持續(xù)下跌。

    4月底發(fā)布的2015《溫州藍(lán)皮書(shū)》稱，從2012年開(kāi)始，溫州新建商品房?jī)r(jià)格已連續(xù)40個(gè)月出現(xiàn)回落。2014年溫州市區(qū)商品住宅平均價(jià)格為19508元/平方米，較2013年下降了13.78%；到2014年末，溫州市區(qū)二手住房?jī)r(jià)格較年初整整下降了約15%。此前也有樓市專家認(rèn)為，溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于理性，雖然短期內(nèi)去庫(kù)存壓力較大，但商品房?jī)r(jià)格反彈的可能性幾乎不存在。

    但是，就在剛剛過(guò)去的四月，在國(guó)家、地方相關(guān)政策刺激下，溫州樓市很是火了一把。據(jù)溫州住建委公布的數(shù)據(jù)，4月溫州市區(qū)二手房交易1970套，同比上升45.71%，環(huán)比上升52.12%。市區(qū)一手房成交均價(jià)1.79萬(wàn)元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

    溫州樓市回暖，會(huì)不會(huì)是曇花一現(xiàn)的假象？昨天，錢(qián)江晚報(bào)記者進(jìn)行了多方的調(diào)查采訪。

    溫州4月樓市火不火？
    關(guān)門(mén)3年多的房產(chǎn)中介，重新開(kāi)張了

    觀點(diǎn)：大家普遍對(duì)樓市有了好的預(yù)期；學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生溫州樓市回暖現(xiàn)象。

    家住溫州新城府東路上的徐女士發(fā)現(xiàn)，最近，小區(qū)樓下的一條兩三百米長(zhǎng)的小巷里，一下子開(kāi)起了三四家做房產(chǎn)中介生意的店鋪。

    徐女士清晰地記得，其中一家店鋪，在四五年前做過(guò)房產(chǎn)中介，“后來(lái)可能是因?yàn)闇刂輼鞘胁痪皻�，�?dǎo)致生意不好的原因，這家店鋪被轉(zhuǎn)讓了。店鋪后來(lái)賣過(guò)早點(diǎn)，開(kāi)過(guò)零食鋪，還做過(guò)快遞公司的倉(cāng)庫(kù)，店主換了一撥又一撥。”

    徐女士不知道，這家房產(chǎn)中介，其實(shí)就是3年多前的那一家。老板阿芳把鋪面重新租回來(lái)，繼續(xù)做她的房產(chǎn)中介生意。

    阿芳說(shuō)，今年以來(lái)，特別是最近的一個(gè)月，她看到溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列利好政策影響下，“明顯感受到周邊的人，恢復(fù)了購(gòu)房的信心，大家對(duì)溫州樓市重新有了好的預(yù)期。”

    阿芳是土生土長(zhǎng)的溫州人，多年來(lái)一直在做房產(chǎn)中介生意。她說(shuō)，溫州人買房有個(gè)特點(diǎn)，“向來(lái)‘買漲不買跌’，許多人購(gòu)房，在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的情況下可能會(huì)觀望，而一旦有了利好政策，不少人又會(huì)重新拾起買房的勇氣和信心。”

    “最近一個(gè)月，每天都會(huì)有人來(lái)咨詢買房、換房的事。”阿芳說(shuō)，根據(jù)她的經(jīng)驗(yàn)，這足以說(shuō)明溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回暖。事實(shí)上，阿芳的中介所所在的區(qū)域，恰臨學(xué)區(qū)房。阿芳說(shuō)，她的店鋪重新開(kāi)張以后，做成的第一筆生意，就是一套60多平米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)接近200萬(wàn)元。

    阿芳推測(cè)說(shuō)，最近一個(gè)月溫州房產(chǎn)突然火爆的另一個(gè)原因，跟每年3、4、5月是學(xué)區(qū)房交易的集中時(shí)間也有關(guān)系。“學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生了溫州樓市回暖的新局面。”阿芳說(shuō)。

    房交中心久違地出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象
    二手房交易票要靠“搶”

    觀點(diǎn)：在國(guó)家樓市新政及溫州本地出臺(tái)的“溫八條”的共同刺激下，溫州樓市才有了“四月的春天”。

    作為全國(guó)樓市投資的風(fēng)向標(biāo)之一，因?yàn)楸娝�周知的原因，溫州樓市所受的關(guān)注，并不比上海、杭州這樣的大城市少多少。

    遭遇連續(xù)40個(gè)月下跌后，從去年下半年開(kāi)始，溫州房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定。但是，這樣不溫不火的局面，與印象中那個(gè)擁有火爆樓市的溫州，完全對(duì)不上號(hào)。直到今年4月，溫州市樓市無(wú)論成交還是價(jià)格，突然出現(xiàn)了幅度較大的“雙增長(zhǎng)”。

    在溫州市房屋交易中心，最近一個(gè)月幾乎每天都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)進(jìn)行二手房交易的情況。一位現(xiàn)場(chǎng)的工作人員說(shuō)，類似的情景已經(jīng)好久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了。

    “一般我們中心一天會(huì)發(fā)放二手房交易票120多張，抵押登記(含注銷)票300張。”工作人員說(shuō)，以往，這些票每天都很難發(fā)完，但最近一個(gè)月，“15分鐘就領(lǐng)完了。”

    溫州當(dāng)?shù)仄毡檎J(rèn)為，影響樓市的利好政策，除了在今年3月30日，國(guó)家有關(guān)部委接連調(diào)整二套房首付比例、縮減二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅期限（即被網(wǎng)民并稱的“330”新政），還有溫州當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的“溫八條”。

    “兩者好比打了一套組合拳，全面刺激了溫州的樓市。”溫州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    “溫八條”其實(shí)是溫州市相關(guān)部門(mén)，為了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展出臺(tái)的若干意見(jiàn)，其中包括了不少對(duì)購(gòu)房的利好政策。根據(jù)意見(jiàn)，在今年4月9日至12月31日期間，在溫州個(gè)人首次購(gòu)買新建普通商品住房，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款0.6%的補(bǔ)助。假設(shè)市民在溫州市區(qū)花300萬(wàn)元買了一套120平方米的新房，年底前可領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，這又是首次購(gòu)買新建普通商品房，那么這位市民可享受到1.8萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助。

    觀點(diǎn)：這在以往是很少見(jiàn)的，政府希望穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，并給予購(gòu)房者更多的信心。

    樓市出現(xiàn)回暖跡象
    溫州住建委專門(mén)開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)

    昨天，錢(qián)江晚報(bào)記者在采訪中了解到，溫州市區(qū)的不少新樓盤(pán)，近一個(gè)月來(lái)，成交量也明顯上漲。

    “購(gòu)房者的信心得到提升，這將加速溫州樓市去庫(kù)存的速度。”溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育說(shuō)，4月，不少購(gòu)房者經(jīng)常組團(tuán)而來(lái)，每天看房的人數(shù)從過(guò)去的20人左右，增至40多人。

    記者從溫州市區(qū)一樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)4月一共賣出80套房子，而之前每個(gè)月的成交量?jī)H有30套左右。

    記者了解到，針對(duì)上個(gè)月溫州市樓市銷售回暖的現(xiàn)象，溫州市住建委還專門(mén)召開(kāi)了一次新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)全市的樓市銷售情況進(jìn)行了說(shuō)明。

    “這樣的情況在以前是很少見(jiàn)的。”溫州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們這么做的目的，一來(lái)是想公布溫州樓市的現(xiàn)狀，“更大的目的，是通過(guò)正規(guī)新聞發(fā)布會(huì)，穩(wěn)定溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，給予購(gòu)房者更多的信心。”

    截至4月底，溫州全市累計(jì)待售商品住房46640套，建筑面積616.28萬(wàn)平方米。如按此前12個(gè)月的平均銷售速度，溫州樓市去庫(kù)存化周期需要17.9個(gè)月；而溫州市區(qū)需12.3個(gè)月。而目前，浙江全省去庫(kù)存化的平均周期需29.3個(gè)月。也就是說(shuō)，溫州樓市去庫(kù)存化難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全省。

    據(jù)溫州市住建委調(diào)查了解，隨著商品住房銷量、均價(jià)上漲，目前溫州房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性有所上升，部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已釋放出了取消價(jià)格拆扣、優(yōu)惠的信號(hào)。

    觀點(diǎn)：曾經(jīng)的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價(jià)格急漲急跌，而在政策引導(dǎo)下，房?jī)r(jià)將趨于相對(duì)穩(wěn)定，這對(duì)樓市也將是一劑鎮(zhèn)定劑。

    真的回暖還是曇花一現(xiàn) 房?jī)r(jià)企穩(wěn)應(yīng)是趨勢(shì)

    溫州樓市回暖，會(huì)不會(huì)只是曇花一現(xiàn)？

    對(duì)此，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，從政府部門(mén)頻繁出臺(tái)一系列利好政策看，其目的是穩(wěn)定市場(chǎng)。

    “事實(shí)上，目前在溫州購(gòu)房的，絕大部分是出于剛需。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，利好政策推動(dòng)和加速了這部分人的購(gòu)房進(jìn)度。他認(rèn)為，曾經(jīng)的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價(jià)格急漲急跌，而現(xiàn)在在政策引導(dǎo)下，房?jī)r(jià)將趨于相對(duì)穩(wěn)定。

    一位不愿透露姓名、長(zhǎng)期研究溫州樓市的專家談及該問(wèn)題時(shí)表示，僅從目前看，并不能判定溫州樓市有回暖跡象，“短期內(nèi)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力還是很大的，但在政策扶持下，高成交量的態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，商品房的價(jià)格也將逐漸趨于穩(wěn)定。”

    不過(guò)，一些房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，最近一個(gè)月樓市回暖明顯，也離不開(kāi)市場(chǎng)因素。“比如，我們也不排除前段時(shí)間在股市中賺了錢(qián)的人，跑來(lái)投資房地產(chǎn)了。”