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     價格高漲下的溫州樓市

    從上個世紀90年代初開始，溫州房地產(chǎn)市場全面進入市場化，十幾年來在這塊寸土寸金的地方，樓市的火爆不斷書寫著地產(chǎn)的傳奇，其表現(xiàn)出來的火爆程度遠遠超過北京、上海等一線城市。在這里不管開發(fā)出多少房產(chǎn)，都能賣掉，根本不存在積壓問題，而且價格也隨之水漲船高。根據(jù)09年5月相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，溫州房價持續(xù)呈現(xiàn)升趨勢，市區(qū)均價達25000—27000元/平方米，一些三垟濕地公園周邊的豪宅，價格甚至攀升到35000元/平方米。

    溫州品質(zhì)房展會火熱落幕

    解密溫州樓市“令人振奮”的原因

    人們不禁發(fā)問：溫州并非“一線”城市，其樓市火爆程度卻遠遠超過北京、上海等國內(nèi)這些熱門的“一線”城市，原因何在？

    據(jù)此，記者采訪了溫州房產(chǎn)界的相關(guān)人士，他們認為，溫州房產(chǎn)火熱的現(xiàn)象不能簡單用資本的力量去解讀，不是一線城市，價格卻超過一線城市，這似乎有些不正常，這也許跟溫州民間資本充裕有極大關(guān)系。但是，溫州樓市繁榮背后不可忽視的一個問題就是空置率極高，可能高于全國的平均水平，而這恰恰揭示了溫州樓市的四大現(xiàn)象：

    第一，溫州富足。雖說在金融危機的影響下溫州富豪的資產(chǎn)受到影響，但其資產(chǎn)的原始積累已經(jīng)完成，金融危機帶來的影響較�。粶刂�，引爆樓市購房新熱潮

    第二，溫州人投資房地產(chǎn)的熱情和敏感性高。仔細分析，其實溫州房產(chǎn)不完全按市場規(guī)律進行，溫州人把置房視作重要的投資渠道。既然是投資，不管有錢人還是沒錢人，都要想辦法往里扎，一旦扎對了扎準了，就可能在短時間里暴富；

    第三，金融環(huán)境影響。在整個國際大環(huán)境及中國經(jīng)濟形勢發(fā)展等前提下，溫州人的敏銳觸覺顯然感覺到了通貨膨脹帶來的威脅，因此購買品質(zhì)大盤成為了資產(chǎn)保值、增值最直接的手段；

    第四，城市土地稀缺。溫州市區(qū)面積不大，而市區(qū)內(nèi)的大規(guī)模、高品質(zhì)樓盤更是屈指可數(shù)，整體樓市供應(yīng)量有限，因此這些樓盤聚集了眾多溫州富豪的目光，成為了大家爭相購買的“香饃饃”。”

    6月20日－22日舉辦的溫州品質(zhì)房展會，無疑最直接地見證了溫州樓市的火爆程度。據(jù)不完全統(tǒng)計，為期3天的“溫州品質(zhì)房展會”，吸引了眾多溫州購房者前往征詢。而作為此次房展會最大的贏家——京都城，參展的3天時間里，展區(qū)內(nèi)人流不斷，高峰時更是水泄不通。這一切均見證了溫州樓市正在走向一個新的高峰，未來是否會走向“過熱”，我們?nèi)孕枋媚恳源��?br />