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　　近日，記者從浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，今年上半年全省新建商品房市場繼續(xù)保持穩(wěn)定向好趨勢，房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得了顯著成效。在成交活躍、庫存大幅回落的情況下，我省房價總體保持溫和上漲但可控的狀態(tài)。

　　商品住宅庫存
　　接近合理區(qū)間下限

　　自今年年初樓市回暖以來，以“促銷售、去庫存、穩(wěn)價格、保增長”為目的的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，成為我省樓市的核心任務(wù)。

　　據(jù)省住建廳提供的數(shù)據(jù)，去年全省商品房銷售5985萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。今年上半年，全省商品房銷售3849萬平方米，同比增長50%；銷售額4249億元，同比增長58%。所有11個設(shè)區(qū)市實(shí)現(xiàn)全面增長，其中，杭州、溫州、嘉興3城增幅超60%。

　　銷售升，庫存降。去年底，11個設(shè)區(qū)市市區(qū)新建商品住宅存量消化周期13.5個月，相比去年年初下降了8.1個月。到今年6月底，庫存消化周期繼續(xù)下降到9.1個月，又減少了4.4個月，目前，各設(shè)區(qū)市市區(qū)商品住宅庫存已經(jīng)接近合理區(qū)間下限。同時，縣（市）一級房地產(chǎn)庫存也得到進(jìn)一步優(yōu)化，在全省54個縣（市）中，商品住宅庫存消化周期在20個月以上的縣（市）數(shù)量，從年初的1/3，減少到目前的7個縣（市）。據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)，到5月底，全省在售商品房項(xiàng)目（售罄的除外）17501個，累計(jì)上市面積56626萬平方米，已經(jīng)售出面積42354萬平方米，庫存面積11962萬平方米，消化周期18.4個月。

　　房價溫和上漲
　　先行指標(biāo)明顯回升

　　“一升一降”同時，浙江總體房價保持溫和上漲但可控的狀態(tài)。從去年4月份開始至今，全省新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)15個月小幅上漲。3月份環(huán)比上漲1.9%，達(dá)到近期高點(diǎn)，6月份環(huán)比漲幅回落到1.4%。

　　在投資方面，上半年，浙江省企業(yè)購置土地面積同比增長13.6%，新開工面積同比增12.4%，在經(jīng)歷主動調(diào)控之后，房地產(chǎn)投資先行指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)明顯回升。上半年，全省商品房個人按揭貸款1161億元，同比增長80.6%。

　　在保增長方面，今年上半年全省房地產(chǎn)業(yè)稅收同比增長22.8%，房地產(chǎn)業(yè)稅收占地稅總額的比例，從去年全年的27.1%，提高到今年上半年的31.7%。2015年，全省房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長9.9%，今年上半年又同比增長11.7%，高于同期全省地區(qū)生產(chǎn)總值增速4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占比提高到5.8%。

　　三招精準(zhǔn)調(diào)控
　　全面推進(jìn)供給側(cè)改革

　　全省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定向好，得益于在近幾年房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，浙江把握“一城一策、精準(zhǔn)調(diào)控”實(shí)質(zhì)，通過多方面“實(shí)招”，將推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革各項(xiàng)任務(wù)精準(zhǔn)分解落實(shí)。

　　第一招，確定“硬杠杠”。6月23日，省政府下發(fā)了《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)改革行動方案》，明確“全省在售商品住宅庫存消化周期保持在10至16個月的合理水平”等一系列目標(biāo)任務(wù)，為當(dāng)前和今后一個時期全省房地產(chǎn)發(fā)展確定了方向。此外，在產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展方面，明確提出了到2020年兼并、重組、淘汰房地產(chǎn)企業(yè)20%以上，強(qiáng)企、名企市場份額達(dá)到75%以上；在棚改貨幣化方面，明確要求棚改貨幣化安置率原則上要達(dá)到50%以上；在公積金政策方面，明確全省年歸集公積金700億元以上，每年穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)800億元以上的目標(biāo)要求。

　　第二招，設(shè)立“警戒線”，實(shí)行土地供應(yīng)與庫存、房價掛鉤制度。我省以要素供給為抓手，早在去年6月，省政府下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就明確規(guī)定了“在售商品消化庫存消化周期超過2年，或者在售、在建待售、已出讓待建商品住宅消化周期超過3年的市、縣（市、區(qū)）暫停商品住宅用地供應(yīng)”的政策措施。政策實(shí)施當(dāng)年，全省供應(yīng)房地產(chǎn)用地5.12萬畝，同比減少了28.7%。今年6月《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)改革行動方案》作出了比去年更加嚴(yán)格的規(guī)定，把暫停供地的在售庫存消化周期2年的期限縮減到20個月，把原規(guī)定的3年縮減到30個月。

　　第三招，公布庫存量。房地產(chǎn)信息社會各方十分關(guān)注又較為敏感�！墩憬�省房地產(chǎn)供給側(cè)改革行動方案》明確指出，要建立商品房庫存統(tǒng)計(jì)制度，定期向社會公布。今年7月初，浙江省住建廳發(fā)布了第一期全省商品房庫存通報，既有全省總量、也有縣（市、區(qū)）消化周期，引起社會各方面廣泛關(guān)注，對穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場和預(yù)期發(fā)揮了積極的引導(dǎo)作用。今后，浙江省將繼續(xù)發(fā)布具體到各縣（市、區(qū)）的商品房庫存公告。（原標(biāo)題：浙江樓市半年報 成交活躍、庫存回落、價格溫和上漲 記者：方臻子 通訊員：冉茂翔）