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    過去的大半年，杭州的住宅市場回暖已經(jīng)板上釘釘，被戲言“冰火兩重天”的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是實體商鋪的表現(xiàn)是否也能隨著樓市水漲船高？據(jù)快房網(wǎng)k指數(shù)研究室統(tǒng)計，在剛過去的3個月（5-7月份），杭州市商業(yè)（不包括酒店式公寓、寫字樓）銷量為1741套，成交均價為20616元／平方米，而去年半年的成交量才1368套。

    今年3個月賣了去年半年的量，雖然復蘇程度稍顯緩弱，但商業(yè)地產(chǎn)（主要為商鋪）也已經(jīng)呈現(xiàn)出升溫趨勢。其實，被電商沖擊的實體商鋪并沒有人們想像中那樣不堪一擊，無論是銀泰大手筆拿下湖濱兩塊地，繼續(xù)承包西湖邊商業(yè)，還是初入市場的商業(yè)項目陸續(xù)售罄加推，包括寫字樓、酒店式公寓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)都在各自領(lǐng)域頻現(xiàn)佳績。

    7月商業(yè)成交量同比增170%
    余杭迷你商鋪逆襲低迷市場

    剛過去的7月份，也是商業(yè)地產(chǎn)成交表現(xiàn)活躍的一個月，從數(shù)據(jù)看，7月杭州市商業(yè)（不包括酒店式公寓、寫字樓）的成交量為1595套，環(huán)比6月增加44%，同比去年7月增幅達170%。在成交均價方面，7月均價為14101元／平方米，環(huán)比增加13%。

    目前，位于該商業(yè)成交量排行榜前10位的項目中余杭區(qū)占了3席，銷量為592套和150套的萬寶城、上億SOHO均屬于余杭區(qū)，在銷售套數(shù)上遠遠高于排名隨后的項目。

    雖然實體商鋪一直處于被唱衰的行情中，但余杭區(qū)的商鋪經(jīng)常扮演著市場強心劑的角色，在目前的市場上表現(xiàn)尤為突出的要數(shù)萬寶城，據(jù)悉，無論是商鋪還是酒店式公寓其都主打迷你特色，市場接受度很高。

    據(jù)浙江卓偉置業(yè)有限公司案場經(jīng)理虞斌介紹，今年萬寶城主推1000多套商鋪，主力面積在10-20平方米，其中有一批特色商鋪，面積僅三五平方米。這些小面積低總價的商鋪，受到了普通投資客的認可，目前已經(jīng)去化2/3，與低迷的整體商鋪行情大相徑庭。

    親子、餐飲業(yè)態(tài)打破傳統(tǒng)模式
    體驗式消費將成實體商鋪出路

    因為傳統(tǒng)商業(yè)街上不停傳來商鋪轉(zhuǎn)讓、關(guān)門的消息，無論是沿街店面，還是商場內(nèi)的專柜，實體商鋪早已經(jīng)被貼上“衰敗”的標簽，可是近來，卻有不少市場表現(xiàn)證明，實體商鋪逐漸找到走出低迷環(huán)境的出路。

    “雖然受到了電商的沖擊，但是實體店鋪仍然是無可取代的。”商業(yè)地產(chǎn)資深專家謝成龍說，“在業(yè)態(tài)分布中，傳統(tǒng)采取433模式，占比最多的百貨類目前已經(jīng)減少，餐飲、親子等體驗式消費占比不斷上升。”確實，在杭州的幾個大型商業(yè)中，如銀泰、印象城，餐飲消費已經(jīng)成為集聚商場人氣的重要途徑。