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    位于三墩板塊的某商住項(xiàng)目，將于近期推出一批大平層酒店式公寓，單套面積在450平方米左右，每套總價(jià)在500萬元上下。開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，類似于這樣的產(chǎn)品，他們此前是抱著非常謹(jǐn)慎的態(tài)度來尋找合適的推盤節(jié)點(diǎn)的，“所以盡管我們的項(xiàng)目已經(jīng)面市兩年有余，但始終沒有推過這批產(chǎn)品，一直在續(xù)銷小面積產(chǎn)品。”該負(fù)責(zé)人坦言，最近集團(tuán)在緊鑼密鼓地籌劃把這批大戶型往外推，一是因?yàn)樾∶娣e酒店式公寓在近期被快速消化殆盡，二來是認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)日漸成熟，市場(chǎng)接受度也比以往高了不少。

    不僅這一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)記者了解，不少帶有商業(yè)業(yè)態(tài)或是純商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目，都在最近感到了市場(chǎng)的暖意。例如龍湖濱江天街的商鋪“鉑金島”，近日的認(rèn)籌情況就令開發(fā)商十分滿意。

    其實(shí)自從春節(jié)前后，隨著市場(chǎng)整體性回暖，商業(yè)地產(chǎn)的成交就開始日見起色。根據(jù)漢嘉佰盛商管數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一共成交1112套、11.7萬平方米，成交均價(jià)為15624元/平方米。2015年2月，杭州商業(yè)地產(chǎn)一共成交683套、7.6萬平方米，均價(jià)則為14971元/平方米。一經(jīng)比較，今年的數(shù)據(jù)同比去年2月出現(xiàn)量?jī)r(jià)上揚(yáng)，尤其是成交量增長(zhǎng)明顯。

    同時(shí)，今年2月份商業(yè)地產(chǎn)15624元/平方米的均價(jià)，環(huán)比今年1月14902元/平方米的均價(jià)，也呈現(xiàn)出上漲勢(shì)頭。

    事實(shí)上，政策暖風(fēng)是從2月下旬開始影響到商業(yè)領(lǐng)域的，這也說明在此前樓市月成交量突破“十連萬”的好行情下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近期的基本面還可以，也就有望從3月開始繼續(xù)走出不錯(cuò)行情。

    雖然商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)迎來了明顯的上揚(yáng)走勢(shì)，但相比于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)的過往表現(xiàn)其實(shí)一直比較平穩(wěn)，而且就連住宅市場(chǎng)一路狂飆的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的行情也往往“不為所動(dòng)”。而且，商業(yè)地產(chǎn)在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)又是整幢申請(qǐng)?zhí)讛?shù)較多，加之其成交速度多比住宅緩慢，所以庫(kù)存量始終居高不下。這幾乎是全國(guó)各大城市都存在的普遍現(xiàn)象。

    根據(jù)多家全國(guó)性的研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，與住宅面臨的高庫(kù)存相比，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存情況其實(shí)令人擔(dān)憂。“在全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存中，存在一個(gè)難點(diǎn)，是‘非住宅庫(kù)存’。”業(yè)內(nèi)人士表示，這部分庫(kù)存包括商鋪、辦公樓、綜合體及工業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

    就杭州來說，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月7日16時(shí)，杭州市（包括余杭、蕭山在內(nèi)）的商品房存量共計(jì)16.7萬余套，其中非住宅就超過7.7萬套，數(shù)據(jù)直逼主城區(qū)和余杭、蕭山住宅存量的總和。而這部分非住宅范疇含著大量的寫字樓、商鋪以及酒店式公寓。

    分析人士認(rèn)為，此前幾年的商業(yè)地產(chǎn)投資熱，以及近期的經(jīng)濟(jì)增速下行，被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高企的主因。而共享經(jīng)濟(jì)的興起、創(chuàng)客空間等平臺(tái)的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存提供了一種路徑。但要做到大規(guī)模去化，仍需一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過程。