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    從武林廣場的地標(biāo)性雕塑“八少女”出發(fā)，一路往南至吳山廣場。這段被視為杭州黃金商業(yè)街的延安路，全長約3.5公里。盡管在數(shù)十年里幾經(jīng)變遷，但始終承載著杭州消費經(jīng)濟(jì)的命脈。

    從最早的老字號名店，到“十大商場”扎堆，而后經(jīng)歷市場一輪洗牌，“大商場”兩極分化，大鱷強強聯(lián)手，再轉(zhuǎn)型升級，直至今天的購物中心林立。延安路上的每一個拐點，都緊隨市場洪流，見證了商業(yè)沉浮。

    上世紀(jì)八九十年代：
    從老字號名店裂變“十大商場”
    老杭州人記憶里的延安路逛起來很有味道

    今年61歲的陳阿姨是地地道道的老杭州人，年輕時住在高銀巷一帶，后來因為美食街改造，搬遷到了望江門。說起延安路，她有一肚子的故事。“以前我在眾安橋附近上班，每天都要騎著自行車在這條路上來回，有時候下班了，就約上好姐妹去蕩蕩兒。那會兒去得最多的還是延安路的南面，小呂宋、解百都在這頭，而且離我家又近。蕩完了，有時候還會去海豐買塊蛋糕。”陳阿姨告訴記者，當(dāng)年的延安路讓她現(xiàn)在回想起來，都覺得“逛逛毛（杭州話‘很’的意思）有味道嘞”。

    在上世紀(jì)80年代初，長長的延安路“拿得出手”的只有兩家商場：解百和小呂宋，都集中在延安路南端。那會兒的杭州人想購置點時髦貨，都會去這兩個地方。到上世紀(jì)90年代初，延安路開始熱鬧起來，杭州大廈、百大、國大、工聯(lián)、景福、華僑、新天龍、二輕供銷大廈相繼開業(yè)，加上解百和位于解放路上的天工藝苑，構(gòu)成當(dāng)時杭州的“十大商場”。

    但好景不長。1998年武林銀泰橫空出世，加上部分商場的倒閉和轉(zhuǎn)業(yè)，杭州商場的格局由“十”變成了“四”。整個杭州的百貨零售市場份額逐漸向杭州大廈、百大、武林銀泰以及解百4家集中。那時，它們的年零售額之和達(dá)到30億多元。這其中，三大商場集中于延安路的北端，只有解百獨占南端。自此，延安路商業(yè)格局重心首次由南向北偏移。

    2002年-2006年：
    湖濱商圈發(fā)力 延安路這條扁擔(dān)終于兩頭都有“貨”了

    2000年前后的延安路，武林廣場的風(fēng)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)要蓋過3公里之外的湖濱。80后孫女士想起那個時候，印象最深的就是銀泰7樓的游藝區(qū)。“好像那個年代，去那里才能證明自己不落伍。”孫女士說，那會兒的她還是學(xué)生，逛街多數(shù)還是跟著媽媽走，“百大、銀泰逛得比較多，杭州大廈和國大也去，但是那時候只覺得里面的衣服好貴啊！”

    2002年，是延安路商業(yè)“南輕北重”的分水嶺。隨著2002年元華商場開業(yè)，湖濱商圈開始發(fā)力。2005年，湖濱名品街（1期）和利星也相繼開業(yè)，加上原有的解百，湖濱商圈的布局初現(xiàn)端倪。既有高大上的奢侈品品牌商鋪，有代表當(dāng)時時尚年輕一代的新商場，也有多品類集合的傳統(tǒng)老牌商場。延安路這條細(xì)長的“扁擔(dān)”，終于兩頭都有“貨”了。

    2007年-2009年：
    杭州消費商業(yè)的黃金年代 商場大鱷涌起合并潮

    如果要盤點近15年杭州消費商業(yè)的沉浮，2007年到2009年，應(yīng)該算得上是這條拋物線的最高點。自2005年杭州幾大商場打促銷大戰(zhàn)開始，幾乎年年升級、年年突破銷售額。想起當(dāng)年商場里排隊付款、自動扶梯被擠得水泄不通的場面，在某商場女裝部上班的小賀連連搖頭感嘆：“當(dāng)年的盛況一去不復(fù)返啊，以后恐怕也不會再有了。”

    杭州大廈就是從2007年開始，蟬聯(lián)全國百貨單店銷售利潤排名第一。這個紀(jì)錄一直保持到2011年。

    同年3月，銀泰百貨在香港上市。

    “做強了，自然就會想到擴(kuò)張。”某資深業(yè)內(nèi)人士表示，“你細(xì)看這兩年，杭州幾大商場巨頭都是在這個時間點完成合并或升級。”

    2008年，百大和武林銀泰合并；2009年，杭州大廈升級至4座；2009年，解百并購元華。

    但現(xiàn)在回頭看看，那時的零售百貨“大佬”們可能想不到，2009年的光棍節(jié)會演變成一場前所未有的商業(yè)大戰(zhàn)。

    2010年-至今：
    電商沖擊 多商圈購物中心崛起
    延安路大佬們謀變轉(zhuǎn)型 沿街商鋪輝煌不再

    2010年，萬象城開業(yè)。作為杭州第一家購物中心，萬象城好似潘多拉魔盒，打開了杭州商業(yè)格局的又一個新局面。“開車一個小時，門口停車排隊還要等半個小時。但每個周末總還是忍不住要去，覺得真是新鮮。”家住三墩的洪女士告訴記者，萬象城開業(yè)那年她正好生完孩子，于是那里成了周末遛娃必到地，“以前只有在香港才有這樣的購物中心，吃飯、逛街、喝咖啡、看電影都在一棟樓里。”

    一方面是新型業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，另一方面，對延安路上這些傳統(tǒng)零售百貨打擊更大的，無疑是電商線上購物的強烈沖擊。怎么辦？大佬們開始謀變轉(zhuǎn)型。

    2010年新元華第一次調(diào)整。2013年杭州大廈對奢侈品類做了相應(yīng)升級。2014年武林銀泰再次升級，國大閉店轉(zhuǎn)型，西湖銀泰城也在這一年里升級改造。此外，還有in77的開業(yè)，以及即將開業(yè)的尚城1157和香格里拉嘉里中心，延安路的商業(yè)格局基本再度蛻變成型，從南至北，吃、喝、玩、樂、購為一體的ShoppingMall一路占據(jù)。

    除了商場，延安路上的沿街商鋪一直以來也是杭州商業(yè)消費的晴雨表。有意思的是，記者發(fā)現(xiàn)街邊店鋪租金的重要拐點，也在這個階段。以延安路北段商鋪的平均日租金為例，2012年前，最高曾達(dá)到45元/平方米，到2012年，同地段租金暴漲到歷史最高值，達(dá)到63元/平方米左右，已經(jīng)與上海的南京西路、北京的王府井比肩。那時的延安路，除了南北兩端的商場，中間地段也是品牌林立。Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威、Me&City，還有各大黃金珠寶品牌，都占據(jù)著黃金鋪位。但好景不長，從2013年初開始，延安路商鋪就出現(xiàn)頻繁更替、空鋪的現(xiàn)象。到2014年，店鋪日租金甚至出現(xiàn)15元/平方米，但仍然苦苦找尋“接盤俠”的地步。

    “受大環(huán)境影響和電商沖擊，傳統(tǒng)零售銷量下降，加上商業(yè)綜合體數(shù)量的激增，大家都喜歡跑到環(huán)境好、有吃有玩的購物中心，對品牌來說人氣更旺、便于管理，而且租金也相對便宜，品牌為什么還要留在租金貴、人氣弱的街邊店鋪呢？”某業(yè)內(nèi)人士解釋。此外，除了以上原因，2012年路面整治結(jié)束和地鐵1號線開通，導(dǎo)致拓寬后的延安路人流進(jìn)一步分流，也是這條路上商業(yè)店鋪命運急轉(zhuǎn)直下的客觀原因。

    眼下，延安路又將迎來一輪嶄新的蛻變。但不管如何變幻，延安路在不同的年代，都曾是杭州人心中的一個情結(jié)。

    商業(yè)觀察
    對商業(yè)格局的意義被稀釋
    延安路仍然是杭州的“香榭麗舍大街”

    很長一段時間里，杭州一直處于以延安路為主要核心商業(yè)街的單一商圈格局中。以至于不同年代的人，對延安路都有著不同程度的情結(jié)。在這幾年里，延安路從商場到商街、從商街到商圈，由點到線、由線到面，由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)一步步發(fā)展。與此同時，這座城市的其他角落，一個接一個的全新商業(yè)綜合體如雨后春筍般拔地而起。

    商業(yè)格局不斷變遷的背后，映射的正是這座城市的經(jīng)濟(jì)和城市里的人生活消費習(xí)慣的變化。

    盡管延安路對杭州商業(yè)格局的意義，已經(jīng)被逐漸稀釋，但作為市級商業(yè)中心，它依然是主城區(qū)主要的商業(yè)消費商圈。同時，延安路憑借其獨特的地理位置和悠久歷史，算得上是杭州的“香榭麗舍大街”，是外地游客來旅游必到的消費“景點”。（原標(biāo)題：3.5公里長的延安路見證杭州商業(yè)數(shù)十年沉浮 記者：朱玫）