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    隨著各地樓市漸漸回暖，杭州商品房的成交量也有了明顯上升。4月份，隨著今年第一個(gè)新盤(pán)供應(yīng)高峰的到來(lái)，一些新房源的房?jī)r(jià)不但與上期持平，甚至有所上漲。于是，漲價(jià)一說(shuō)又開(kāi)始在樓市傳播開(kāi)來(lái)。這火紅樓市讓購(gòu)房者看得咋舌，莫非樓市已走出低谷，房?jī)r(jià)將再度迅猛上漲嗎？

　　記者選取了16個(gè)在今年4月份成交活躍的樓盤(pán)。據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至4月24日，這16樓盤(pán)單個(gè)樓盤(pán)的成交套數(shù)都在50套以上。將這些樓盤(pán)今年4月份的成交均價(jià)與去年12月份的成交均價(jià)相比較，發(fā)現(xiàn)3個(gè)樓盤(pán)漲幅較明顯，超過(guò)1000元/平方米，6個(gè)樓盤(pán)微漲，7個(gè)樓盤(pán)下跌。

　　3個(gè)樓盤(pán)漲幅近1000元/平方米

　　從均價(jià)的對(duì)比數(shù)據(jù)看，白馬尊邸、東方紅街、風(fēng)景蝶院、西城美墅、天鴻君邑、現(xiàn)代景苑、協(xié)安上郡、贊成嶺上有所上升，其中東方紅街、天鴻君邑、現(xiàn)代景苑這三家樓盤(pán)上漲較多，均價(jià)上漲在1000元/㎡元左右，其他樓盤(pán)均價(jià)基本上比去年12月上升300~400元/㎡元。

    對(duì)于東方紅街1000元/平方米的價(jià)差，中江置業(yè)史蓉霞表示，這是因?yàn)榉吭床煌�引起的。東方紅街去年12月份和今年4月成交的都是二期房源，這當(dāng)中沒(méi)有調(diào)價(jià)。今年4月份成交的都是小區(qū)里景觀好、位置佳的大戶(hù)型房源。

　　濱江區(qū)的天鴻君邑漲了10%左右。對(duì)于均價(jià)的上漲，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)魏軼青表示最近價(jià)格確實(shí)有所上調(diào)，但事出有因，“相比12月份成交的一期房源，4月份成交的二期房源位置比較好，靠近中央花園，定價(jià)上自然比較高。”

　　位于紹興路與德勝路交匯處的現(xiàn)代景苑以其地段優(yōu)勢(shì)一直受購(gòu)房者青睞，去年現(xiàn)代景苑率先降價(jià)使周邊樓盤(pán)陷入尷尬，現(xiàn)在隨著樓市回暖，價(jià)格也有所上調(diào)，但并沒(méi)有達(dá)到去年9月前的高位。

　　除了這3個(gè)樓盤(pán)外，其他5個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)雖有上漲，但幅度都在300元/平方米上下，約在5%左右。對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近市場(chǎng)回暖，后推房源比前期房源價(jià)格上漲5%，屬于正常范圍。

　　東方郡最近新推了一批房源，從成交價(jià)格看，和上一期房源價(jià)格比較接近。

　　7個(gè)樓盤(pán)成交價(jià)有所下降

　　雖說(shuō)4月成交回暖，但從成交均價(jià)對(duì)比看，有7個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)相比去年12月份，反而有所下降。

    一直以品質(zhì)著稱(chēng)的麗江公寓，從成交價(jià)對(duì)比看，確實(shí)和去年不同，但相關(guān)人員表示，這是因房源的位置、景觀、樓層系數(shù)的不同引起，今年4月份成交的集中在北面臨馬路的，部分房源南北不通風(fēng)。

　　位于濱江區(qū)錢(qián)江一橋西南側(cè)的錢(qián)塘山水下降達(dá)1536元/㎡多，但和麗江公寓相似，哪怕這樣的均價(jià)在其所處地段也算是高價(jià)了。對(duì)于均價(jià)的降低，錢(qián)塘山水營(yíng)銷(xiāo)部工作人員解釋道，錢(qián)塘山水去年12月份和今年4月推出的非江景房成交價(jià)格都在11000元/㎡左右，基本持平。兩個(gè)月成交均價(jià)的落差主要是因?yàn)槿ツ?2月份的成交房源包含了一幢江景房，14000元/m2的江景房?jī)r(jià)拉高了12月份的成交價(jià)格。

　　　首次露面新盤(pán)：定價(jià)理性出貨心切

　　隨著樓市旺季到來(lái)，4月杭州有10多個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)上市，其中不乏一些首次露面的新盤(pán)。從這些新盤(pán)的定價(jià)看，房?jī)r(jià)基本和周邊市場(chǎng)持平，沒(méi)有大的上漲或下跌跡象。由于定價(jià)理性，讓不少有購(gòu)房意向的人憋不住掏錢(qián)買(mǎi)房。

　　下沙4月新盤(pán)觀瀾時(shí)代成交均價(jià)7275元/㎡，贈(zèng)送部分面積，與周?chē)�的保利東灣等樓盤(pán)售價(jià)大致相當(dāng)。位于城北的大華海派風(fēng)景開(kāi)盤(pán)時(shí)間一再推后，4月25日終于開(kāi)盤(pán)，推出126套房源，起價(jià)7380元/㎡，最高價(jià)在9000元/㎡。周邊的元都新景成交價(jià)也在7000~8000元/平方米左右。這個(gè)定價(jià)和周邊持平。

　　總體來(lái)看，目前的樓市形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商出貨心態(tài)還是非常強(qiáng)烈，漲價(jià)一說(shuō)很難成立。

　　記者發(fā)現(xiàn)，有較大漲幅的樓盤(pán)多是首次定價(jià)本身就偏低的樓盤(pán)。如天鴻君邑，精裝修房源首期定價(jià)10700元/平方米，在一橋周邊區(qū)域處于中下水平。而降幅較大的往往也是一些前期定價(jià)較高的老盤(pán)。

　　而大多數(shù)樓盤(pán)，成交均價(jià)或漲或降幅度不大，在5%以?xún)?nèi)，并不很能說(shuō)明顯漲價(jià)或降價(jià)，畢竟，在不同時(shí)期，不同的成交房源本身就因房源的差異存在一定的價(jià)格差距。

　　總體來(lái)看，趨著市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商出貨心態(tài)非常強(qiáng)烈。“趁著市場(chǎng)好，采用少量多批的推盤(pán)模式，延續(xù)熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，才是上策。在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境尚不明朗的情況下盲目漲價(jià)，無(wú)疑于‘自殺’。”某開(kāi)發(fā)商這樣認(rèn)為。

　　“漲價(jià)”只是面子問(wèn)題

　　“昨天我去看江濤閣，人家現(xiàn)在報(bào)價(jià)都要9500元/平方米了。”張先生給記者報(bào)料，這個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)得太夸張，因?yàn)榇饲霸摌潜P(pán)實(shí)際成交均價(jià)一直在8500元/平方米左右。

　　成交行情持續(xù)走熱，“心思活絡(luò)絡(luò)”的開(kāi)發(fā)商可不止江濤閣一家。從最近傳出的消息看，三墩某樓盤(pán)半個(gè)月前推新房源，每平方米報(bào)價(jià)比前期漲了差不多500元；九堡一樓盤(pán)近期推新房源，平均每平方米漲了五六百元……這樣的消息多了，購(gòu)房者難免有一些緊張——是不是房子好賣(mài)了，房?jī)r(jià)又要漲了？

　　其實(shí)，這樣的漲價(jià)論實(shí)在經(jīng)不起推敲。以九堡為例，傳出漲價(jià)的樓盤(pán)因?yàn)橥瑫r(shí)推出的還有品種繁多的優(yōu)惠措施，有抵扣券、有開(kāi)盤(pán)折扣，這么加加減減、一來(lái)二去，實(shí)際成交均價(jià)與前期基本持平，都在8400~8600元/平方米之間。雖說(shuō)，一周后開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠就取消了，但此時(shí)房子已賣(mài)了十之八九。

　　再比如江濤閣或者那些放話漲價(jià)的三墩、下沙樓盤(pán)，在提高售價(jià)的同時(shí)，售樓小姐還會(huì)跟你說(shuō)，“如果真的想買(mǎi)就留個(gè)聯(lián)系方式吧，我們房交會(huì)期間可能會(huì)有優(yōu)惠，你別說(shuō)出去�。�”所謂“可能”，其實(shí)是“肯定”，“別說(shuō)出去”言下之意是“盡量說(shuō)吧”。為什么漲價(jià)呢？開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也學(xué)商場(chǎng)了，“先提價(jià)再打折”，漲個(gè)三五百，再打點(diǎn)折，購(gòu)房者心里感覺(jué)就不一樣了。

　　盡管明里暗里吹風(fēng)說(shuō)要“漲價(jià)”，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商出貨的心態(tài)是非常急迫的。我們可以來(lái)看數(shù)據(jù)：從4月1日至28日，在杭州透明售房網(wǎng)上新增住宅房源達(dá)到3896套，而去年同期這個(gè)數(shù)字是1811套，2007年同期是2490套——今年的新增量已經(jīng)超過(guò)近兩年的同期之和。開(kāi)發(fā)商如此積極的推新房源難道是為了擺著好看嗎？

　　最近已經(jīng)很少聽(tīng)到有樓盤(pán)延期開(kāi)盤(pán)了，反而是提前開(kāi)盤(pán)的消息倒是不少。比如江南文苑，原定下半年推新房源的，如今提前到5月；東海檸檬郡，原定下半年開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在提前到5月底；西溪里二期，提前到5月房交會(huì)后開(kāi)；九洲芳園剛剛開(kāi)了二期，現(xiàn)在已經(jīng)決定房交會(huì)期間加推房源……坐了一年多的冷板凳，終于有上場(chǎng)的機(jī)會(huì)，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不鉚足了勁兒以求表現(xiàn)？“漲價(jià)”多多少少只是面子問(wèn)題，表面上漲了，私下里再悄悄補(bǔ)回來(lái)也是有的。