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    現(xiàn)在來討論樓市是否回暖的問題，似乎有反應遲鈍的嫌疑。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(4月20日至26日)，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟適用房)成交1992套，環(huán)比上升71.6%，創(chuàng)下了2005年12月杭州透明售房網(wǎng)開通以來單周成交量最高；而二手房成交量也創(chuàng)下2008年以來一周新高，杭州五大城區(qū)二手房成交量達到1011套。

　　其實，早在今年3月份，杭州樓市銷售就已出現(xiàn)“掃樓”現(xiàn)象：野風·海天城率先打折銷售，當天即告售罄；復地·連城國際推出高性價比的左岸LAKE公寓，兩天賣掉406套：保利·東灣、欣盛·東方郡、東海·水景城……上述樓盤只要響亮地吆喝幾嗓子，便應者云集。

　　起初，只要開發(fā)商在價格上扎一針，立竿見影；現(xiàn)在價格不動，依然有人買賬。這和去年底行情寡淡、售樓處門可羅雀的現(xiàn)象給人“冰火兩重天”的感覺。

　　稍加留意你就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大多數(shù)銷售井噴的樓盤，幾乎都在杭州郊區(qū)，最典型的要數(shù)綠都·金域三江，這個地處聞堰末端連蕭山居民都嫌遠的樓盤，開盤當天卻吸引了大批杭州主城區(qū)居民，樓盤被人車圍得水泄不通。

　　很多人把此輪樓市回暖歸結為“剛需一族”的帶動，因為郊區(qū)樓盤確實一馬當先地沖在前面。所謂“剛需”，就是你必須得買的意思。既然必須得買，那為什么去年底在市場冷清的時候，“剛需”也會集體蒸發(fā)，郊區(qū)樓盤售樓處除了置業(yè)顧問幾乎沒有別人光顧？是郊區(qū)樓盤購房者敏感度更高，還是他們更容易沖動？

　　“剛需一族”這種明顯的追漲殺跌現(xiàn)象，我認為是“郊區(qū)化生存”的一種表征。中國任何一座城市的居住，其實都像一塊石子扔進水里蕩開的水波，購房人群的大小和水波的大小成正比，購房人群的個人財富和水波的大小成反比，而水波的大小則與投下石子的距離成正比。也就是說，隨著與主城區(qū)距離的增大，購房人群會逐漸增多，他們個人擁有的財富會逐漸減少(注：這只是相對范圍內的規(guī)律，并且租房者、單純投資者和排屋別墅購房者不在此列)。

　　誰都知道城區(qū)樓盤生活更加便利、增值快并且抗跌性強，因此選擇“郊區(qū)化生存”也屬無奈之舉，了不起以前上班要20分鐘現(xiàn)在要1小時罷了。因此他們對價格更加敏感，行情上揚時他們會有巨大的喜悅，行情下跌他們也會有更加過激的反應，再不行他們會租房甚至逃離這座城市——說到底，價格杠桿是“郊區(qū)化生存”能否可持續(xù)發(fā)展的決定性因素。

　　金字塔再了不起，也得從下面一層層往上建。選擇“郊區(qū)化生存”的剛需一族，是樓市能夠可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎，只有他們需求的旺盛與滿足，才會帶動更多的投資者、大量的改善型需求及更高層面的享受型需求的釋放。盡管現(xiàn)在的郊區(qū)在不久的將來也會變成城區(qū)，盡管選擇“郊區(qū)化生存”的剛需一族數(shù)量龐大，但我們需要切記，他們也會蒸發(fā)。

　　因此，開發(fā)商需要給予選擇“郊區(qū)化生存”的剛需一族以足夠的尊重和珍惜，不要把過多的心思花在怎么漲價上，而應最大限度地在各項配套的完善及產(chǎn)品品質的提升上發(fā)揮自己的聰明才智——否則，這樣的火爆行情鐵定不會維持太久，并且緊接著的報復性回調可能會讓開發(fā)商更加難受。