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    今年2、3月份，由于受到政府惠及購房者政策及開發(fā)商降價的刺激，各地都出現(xiàn)了成交量大漲的格局。很多業(yè)界人士都興奮地將這一時期稱為小陽春，他們更想當(dāng)然地認(rèn)為小陽春將持續(xù)為樓市回暖。

　　可從市場表現(xiàn)來看，無情的現(xiàn)實擊破了他們的幻想。于是乎，更多的業(yè)內(nèi)人士就將希望寄托在“五一”，寄希望于“五一”樓市的火爆。對于“五一”樓市，筆者認(rèn)為將表現(xiàn)出五大特點：

　　一、房展賺足人氣。“五一”期間，各地大多有房展會，上海更是兩個展會同期登臺。由于缺少了七天長假，消費者遠(yuǎn)途旅游勢必減少，加之2、3月份成交量大漲給消費者帶來的樓市回暖假象，市民選擇去房展會的可能性將增加許多。

　　故此，今年“五一”期間，房展會現(xiàn)場氣氛將比往年好很多，筆者預(yù)計將出現(xiàn)20%左右的增幅，可以說房展會將賺足人氣。

　　二、價格大戰(zhàn)盛行。2、3月份，各地成交量大漲之際，部分開發(fā)商迫不及待的提高價格，究其原因不外兩點，抓住消費者買漲不買跌的心理，此其一；其二，為后期的降價預(yù)留空間。

　　進入四月份各地都出現(xiàn)成交回落的現(xiàn)象，這正是由于前期的自住需求已經(jīng)消耗迨盡以及開發(fā)商房價所導(dǎo)致的必然結(jié)果。而成交下滑給開發(fā)商帶來的直接影響就是資金回籠速度變緩，這將嚴(yán)重影響其項目推進速度。

　　故此，“五一”期間，降價促銷將是一種常態(tài)。而作為處在同一區(qū)域的樓盤，價格大戰(zhàn)將不可避免。

　　三、新盤成交不振。盡管市場形勢依然嚴(yán)峻，可由于受到2、3月份戰(zhàn)績較好的鼓舞，開發(fā)商在“五一”期間不會進行大幅讓利，能出現(xiàn)20%以上跌幅的樓盤不會太多。這樣，勢必難以激發(fā)消費者的購買熱情。因此，今年“五一”，各地樓市的成交將延續(xù)不溫不火的局面。

　　四、二手交投活躍。進入4月，二手房市場成交速度明顯放緩，但市場關(guān)注度依然較高。數(shù)據(jù)顯示，4月前兩周同比3月，成交下滑79%，而3月前兩周同比2月上升76%。下滑的主要因素是價格變動。3月前兩周同比2月價格下跌28%，但是4月前兩周同比3月上漲39%。

　　除了價格因素外，導(dǎo)致進入4月成交量下滑的原因還在于2、3月份受政府政策刺激，投資客大量拋盤與有自住需求的消費者之間達(dá)到了一種平衡。這種平衡在持續(xù)兩個月以后，由于供需雙方都得到了滿足而出現(xiàn)頹勢。4月末5月初，那些在2、3月份還在觀望的購房者與賣家必將在此階段再次尋求平衡。因此，筆者的觀點是，今年“五一”期間，各地樓市的二手房市場將出現(xiàn)交投活躍的局面。

　　五、觀望氣氛依舊。由于受到目前房價仍處畸高狀態(tài)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾承受能力；各地房價并未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，市場需求難以激發(fā)；商品房市場供大于求局面將在相當(dāng)長的時間內(nèi)得以維持；民眾收入預(yù)期降低令市場需求銳減；需求回歸理性令沖動性購房行為大幅減少；投資獲利預(yù)期大幅降低令商品房市場投資不再等因素影響，民眾購房意愿還很低。因此，今年“五一”期間，市場觀望氣氛依舊相當(dāng)濃厚。