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    廣州市民金小姐最近的手機(jī)總是響個(gè)不停,僅僅5月1日當(dāng)天,她就收到了10多個(gè)樓盤發(fā)來的促銷短信。“五一”期間,相信有不少人都會(huì)有類似的遭遇。緊接今年一季度以來的“小陽春”,作為傳統(tǒng)銷售旺季的“五一”假期,樓市能否再下一城讓人關(guān)注。

    據(jù)了解,“五一”期間深圳春季房交會(huì)上,開發(fā)商對(duì)樓價(jià)基本采取“按兵不動(dòng)”的態(tài)度,房?jī)r(jià)平穩(wěn),優(yōu)惠較少；到場(chǎng)觀展看房的客戶雖多,但大都持觀望態(tài)度。而廣州不少樓盤雖然報(bào)價(jià)仍變化不大,但對(duì)誠(chéng)意買家仍會(huì)釋放出各種優(yōu)惠,因此還是促成了不少成交,5月1日網(wǎng)簽623套,5月2日網(wǎng)簽561套。

    防御型投資客出現(xiàn)

    “五一”期間,有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的廣州宏城廣場(chǎng),乘坐樓巴前往各盤看樓的市民一度排起了長(zhǎng)隊(duì)。而保利心語花園三期、世紀(jì)云頂雅苑等樓盤的銷售中心場(chǎng)面熱鬧,甚至有些樓盤看樣板房還需排長(zhǎng)龍等電梯。而深圳春季房交會(huì)更是趁著這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季火熱開幕。

    5月1日早上,記者在新開盤的廣州一品湖山銷售中心外看到,前臺(tái)、沙盤周圍聚集了大量市民正在咨詢樓盤信息。市民王先生表示,該樓盤報(bào)價(jià)在8300元左右,屬于自己能接受的價(jià)位,“而且主要是自己住,所以還是打算盡快買下來早點(diǎn)入住。”

    與首置買家相比,改善型買家對(duì)樓價(jià)反而顯得更為敏感。市民韋先生向記者表示,雖然一季度樓市銷量大幅上升,開發(fā)商紛紛跳出來說樓市已經(jīng)“回暖”,但據(jù)他自己分析,現(xiàn)在外圍大環(huán)境并沒有出現(xiàn)太明顯的改善,“而且報(bào)紙上都說了,剛性需求已經(jīng)釋放了不少,接下去成交量還能不能保持下去還不好說呢,這房?jī)r(jià)說不定還會(huì)往下跌呢。所以我這種改善型需求,用不著著急,再等等看吧。”

    實(shí)際成交價(jià)低于報(bào)價(jià)

    記者在廣州發(fā)現(xiàn),雖然“五一”期間樓盤價(jià)格沒有下跌,個(gè)別項(xiàng)目還稍微調(diào)高了一些價(jià)格,但不少樓盤對(duì)誠(chéng)意買家仍會(huì)玩著各種花樣打折,實(shí)際成交的價(jià)格明顯低于報(bào)價(jià)。越秀區(qū)某樓盤雖然報(bào)價(jià)在1.2萬元/平方米左右,但卻推出了VIP登記8.8折、一次性付款8.3折、商業(yè)按揭8.6折的優(yōu)惠；新塘某樓盤按揭付款可打9.8折,活動(dòng)期優(yōu)惠打9.8折,即時(shí)交款優(yōu)惠再打9.9折,團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠還可打9.8折,最后再加上舊業(yè)主介紹再打9.5折,算下來樓價(jià)是原價(jià)的8.8折；而中山大道某樓盤的銷售人員則干脆地表示,各種名義的折扣加起來是9.3折,自己還可以申請(qǐng)兩個(gè)點(diǎn),差不多就是9折；海珠、番禺區(qū)還有樓盤推出了“總價(jià)減3萬”或“5萬當(dāng)15萬”的優(yōu)惠；最直接的則是淘金某樓盤,一口氣折到8.3折,同時(shí)還推出不定時(shí)的“幸運(yùn)折扣”9.8折。

    業(yè)界擔(dān)憂節(jié)后樓市

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜與廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同等專家預(yù)測(cè),廣州樓市將在5月份階段性見頂。“買得起、又想買房這類有效需求是有限的。從去年12月至今,廣州樓市已消化一大部分有剛性需求的買家。‘五一’過后廣州樓市會(huì)下跌。”韓世同說。黃韜預(yù)測(cè),5月中旬廣州樓市成交量下跌,進(jìn)入向下為主的整理階段,“今年的樓市呈W形走勢(shì)”。

    中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東則表示,從4月交易量來看,上半月成交出現(xiàn)放緩,臨近“五一”開發(fā)商陸續(xù)推出一些促銷活動(dòng)使得交易量又出現(xiàn)反彈。但他認(rèn)為,這種反彈難以持續(xù)太久,“五一”過后的樓市可能出現(xiàn)“倒春寒”。