色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

   首付四成、利率1.1倍的二套房貸政策，正在被杭州各家銀行沖破。

　　昨日，記者走訪多家銀行個(gè)貸部門發(fā)現(xiàn)，對于二套房貸，銀行均已不再要求利率上浮10%，而是根據(jù)不同情況給予不同優(yōu)惠。其中，有家銀行更是可以讓第二套房享受第一套房的優(yōu)惠利率——直接打七折，前提是：必須在該行買一份金額不菲的人壽保險(xiǎn)。

　　買份保險(xiǎn)就能打七折

　　Z銀行中山支行一位姓婁的客戶經(jīng)理介紹，對于首套住房貸款已經(jīng)還清，再買第二套普通商品房的貸款客戶，該行一律按照第一套房利率優(yōu)惠政策執(zhí)行，即七折優(yōu)惠；對于首套住房貸款尚未結(jié)清，繼續(xù)貸款買第二套普通商品房的客戶，利率按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，“但如果你對銀行有了貢獻(xiàn)度，也可以幫你去申請七折利率。”目前，他們一般推薦客戶購買一些銀行代理的保險(xiǎn)產(chǎn)品，來增加客戶貢獻(xiàn)度。

　　參照婁經(jīng)理的說法，記者結(jié)合韓小姐的經(jīng)歷算了一筆賬。

　　韓小姐貸款80萬元，期限10年，還款方式為等額本息。以之前利率上浮10%計(jì)算，韓小姐每月的月供為9097.68元；如果以利率七折計(jì)算，月供則降低為8159.82元，兩者相差937.86元。

　　同時(shí)，韓小姐買了一份年繳4萬元，繳費(fèi)10年的兩全保險(xiǎn)。第一年支付4萬元后，選擇一年后退保，按照28%的退保費(fèi)率計(jì)算，韓小姐將支付退保費(fèi)11200元。

　　這一年之內(nèi)，韓小姐每月節(jié)省下了937.86元，共可節(jié)省11254.32元，與支付的11200元退保費(fèi)差不多。

　　一年之后，韓小姐還要還款9年，理論上說，這9年都可以享受利率七折優(yōu)惠，假定基準(zhǔn)利率不變，每年仍可節(jié)省11254.32元，9年則能節(jié)省超過10萬元的利息支出。當(dāng)然，這未來9年貸款基準(zhǔn)利率很可能變化，但韓小姐享受7折利率的實(shí)惠是確定的。

　　今年年初，韓小姐在杭州城西某樓盤買了一套135平方米的房子，通過Z銀行貸款80萬元，期限10年。

　　由于韓小姐此前已經(jīng)在市中心貸款買過一套房子，且尚有近10萬元未還清。因此，當(dāng)時(shí)銀行對她嚴(yán)格執(zhí)行了二套房貸政策，利率上浮10%。

　　本月中旬，韓小姐聽說有些銀行對二套房貸利率優(yōu)惠開始松綁，便直奔Z銀行一探虛實(shí)。

　　客戶經(jīng)理的一番話，讓韓小姐驚喜不已。“如果我的信用記錄良好，就可以給我申請七折利率。”韓小姐說。

　　但客戶經(jīng)理接下來的話，卻讓韓小姐無奈。“他告訴我，我這種情況如果要申請七折利率，必須找行長簽字才能辦下來，而如果我通過銀行買一份人壽保險(xiǎn)，便能成為貢獻(xiàn)度較高的客戶，行長看到‘貢獻(xiàn)’后才肯簽字。”

　　客戶經(jīng)理告訴韓小姐，這種辦法是最簡便的省錢之道，如果不辦保險(xiǎn)，韓小姐的房貸利率只能繼續(xù)按照上浮10%執(zhí)行。

　　于是，在客戶經(jīng)理的推薦下，韓小姐最終買了一份年繳4萬元，繳費(fèi)10年的兩全保險(xiǎn)。

　　上周末，客戶經(jīng)理打電話告訴韓小姐，行長已經(jīng)簽字，申請已經(jīng)通過，從下個(gè)月開始，她的貸款利率就可以按照七折執(zhí)行。

　　80萬貸10年可省10萬

　　相比Z銀行“以保險(xiǎn)換七折”的方式，杭城其他銀行對二套房貸的執(zhí)行都較為寬松。

　　J銀行錢江支行房貸部工作人員表示，該行的二套房貸政策還是比較寬松的，如果是夫妻雙方各買一套房，就不受二套房貸的限制，即便第一套房是以夫妻雙方名義買的，只要目前的還款賬戶是其中一個(gè)人的，用另一個(gè)人的名義買第二套普通商品房，同樣可以“操作”為七折利率。

　　H銀行個(gè)人貸款部人員則表示，只要是已經(jīng)結(jié)清第一套房貸的客戶，無論是第幾套房，都可以享受七折利率，如果房屋面積在140平方米以下，首付還可以降到兩成。

　　另外幾家銀行的表態(tài)大同小異：只要購房者第一套住房貸款已經(jīng)結(jié)清，購買第二套房能歸類為改善型住房，就可以享受利率七折優(yōu)惠。

　　銀行紛紛對二套房貸松綁，與此前銀監(jiān)部門的要求相去甚遠(yuǎn)。

　　上個(gè)月，浙江省銀監(jiān)局曾下發(fā)特急文件，要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行對第二套(含)以上住房貸款管理有關(guān)規(guī)定。銀監(jiān)局表示，銀行對不符合條件的二套房，最低提供首付兩成、利率下浮30%的貸款，“違反了現(xiàn)行個(gè)人住房貸款管理規(guī)定，擾亂了銀行業(yè)市場競爭秩序，加大了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)”。

　　緣起轉(zhuǎn)按揭

　　從銀行管理部門來說，Z銀行不僅逾越了銀監(jiān)會(huì)二套房貸政策，同時(shí)還對客戶強(qiáng)行搭售保險(xiǎn)產(chǎn)品，同樣違反了監(jiān)管部門的相關(guān)要求。但銀行對二套房貸的“潛規(guī)則”事出有因。

　　在Z銀行，婁經(jīng)理的一番話道出了原委。今年以來，大部分銀行都開始接受轉(zhuǎn)按揭。雖然銀監(jiān)部門多次重申要嚴(yán)格控制二套房貸政策，但轉(zhuǎn)按揭讓很多銀行開始互相“挖墻腳”。

　　“有些銀行為了搶客戶，就會(huì)把利率降低一些，尤其是對第二套房，各家銀行爭奪得很厲害。”婁經(jīng)理說，為了留住客戶，Z銀行便開始對二套房貸實(shí)行優(yōu)惠政策，但為了盡量彌補(bǔ)一些損失，便要求客戶買一些保險(xiǎn)或理財(cái)產(chǎn)品。“這樣，雖然銀行賺的利息少了些，但總比客戶流失掉好得多。”

　　“現(xiàn)在貸款客戶可以非交易轉(zhuǎn)按揭，在哪家銀行按揭劃得來，就可跳到哪家銀行，所以如果我們不執(zhí)行優(yōu)惠利率，不僅僅新客戶，連存量客戶都會(huì)不明不白流失。”一位銀行個(gè)貸管理人員說。

　　也就是說，轉(zhuǎn)按揭大門的打開，為銀行間爭搶客戶創(chuàng)造了條件，為了爭取到更多的客戶，一些銀行只能違反相關(guān)規(guī)定，對二套房貸利率實(shí)行優(yōu)惠。但對于客戶來說，很多人并不知道眼下自己是各家銀行爭搶的“香餑餑”，他們只知道國家二套房貸的政策利率上浮10%，現(xiàn)在銀行給了他們七折優(yōu)惠，可以省下好幾萬甚至十幾萬利息，就算是買保險(xiǎn)、買基金“出點(diǎn)血”，也不會(huì)對銀行的這種強(qiáng)行搭售有太多抱怨。

　　客戶心虛，正好被銀行抓住，因此，這宗“以保險(xiǎn)換七折”的交易，便顯得十分“公平”。