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　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們生活水平的提高，手頭有閑錢(qián)的市民越來(lái)越多，那么，這些閑錢(qián)該如何歸置呢？低利率的儲(chǔ)蓄存款、高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品、千股漲停到千股跌停的股票市場(chǎng)……即使有錢(qián)也不能隨意任性。業(yè)內(nèi)人士提醒，投資追求的除了收益，還是一個(gè)“穩(wěn)”字，而以穩(wěn)定回報(bào)保障的商鋪，正逐漸成為投資的大勢(shì)所趨。

　　政策助力商業(yè)地產(chǎn)投資熱

　　俗話說(shuō)：“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面”、“一鋪養(yǎng)三代”。在房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)期，商鋪因其低總價(jià)高回報(bào)率吸引著越來(lái)越多的投資者。加之今年房地產(chǎn)大環(huán)境向好，政策方面，央行的一再降息，公積金貼息商貸等政策為商鋪投資保駕護(hù)航。而商鋪屬于商業(yè)，一直都不存在限購(gòu)等政策。

　　此外，5月1日起房地產(chǎn)被納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，實(shí)施增值稅后，購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，將和購(gòu)置設(shè)備一樣進(jìn)行增值稅抵扣，稅率確定為11%。也就是說(shuō)，5月1日以后買(mǎi)商鋪，國(guó)家補(bǔ)貼11%，買(mǎi)商鋪的成本大大降低。

　　市民看好商鋪投資前景

　　有調(diào)查顯示，大概六成受訪者表示有購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)意向。今年的臺(tái)州樓市，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可謂供應(yīng)量充足，多個(gè)區(qū)域，多種選擇，這在一定程度上吸引了投資者們的目光。

　　“這兩年做生意賺了些錢(qián)，就想拿出去投資個(gè)項(xiàng)目，聽(tīng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)現(xiàn)在投資商鋪很火熱，他們購(gòu)買(mǎi)的幾個(gè)商鋪都賺了不少，我也在他們建議下買(mǎi)了兩處旺鋪。”市民陳先生說(shuō)，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)會(huì)不斷升溫，買(mǎi)個(gè)商鋪日后不管是出租還是自己做點(diǎn)小生意，效益都非�？捎^。”

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)到一個(gè)黃金旺鋪，不僅自營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)定，還可以通過(guò)租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。

　　筆者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，像陳先生這樣的投資客不在少數(shù)，市民郭先生表示，他也青睞商鋪投資，一來(lái)商鋪收益穩(wěn)定，二來(lái)未來(lái)的增值潛力不可估量，尤其是一些新興區(qū)域的核心商鋪和社區(qū)門(mén)面。“目前臺(tái)州的一些潛力區(qū)域的商鋪，有比較大的投資價(jià)值，而且未來(lái)的增值潛力應(yīng)該也不錯(cuò)。”郭先生覺(jué)得這對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　選擇已經(jīng)成熟的商圈

　　隨著投資理念的日趨成熟，商鋪已受到越來(lái)越多投資客的關(guān)注。每個(gè)投資客都希望自己的商鋪不斷升值，然而商鋪的投資不同于住宅，選擇商鋪可是一門(mén)大學(xué)問(wèn)。那么，投資者該如何選擇呢？

　　對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士齊先生給出自己的幾點(diǎn)建議：“很多商家在銷售時(shí)都會(huì)對(duì)商業(yè)體未來(lái)的發(fā)展做出描述，如‘三年后這條路會(huì)打通’或‘以后這里會(huì)建一個(gè)大型購(gòu)物中心’等，對(duì)于普通的投資客戶，我還是建議選擇已經(jīng)成熟的商圈，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。”他認(rèn)為，首先，應(yīng)考察一公里范圍內(nèi)的人口密度，通常來(lái)講一公里半徑內(nèi)常住人口達(dá)到三至五萬(wàn)人，且家庭型消費(fèi)占60%的商業(yè)是比較值得投資的；其次，片區(qū)內(nèi)生活配套，如醫(yī)療、教育等是否成熟；再次，如果投資者選擇社區(qū)底商或是街鋪，應(yīng)考慮社區(qū)入駐人口以及開(kāi)發(fā)商口碑等因素。最后，從建筑結(jié)構(gòu)上看，應(yīng)盡量選擇公攤少，利用率高的產(chǎn)品，為保證長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，也應(yīng)選擇適合多行業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪進(jìn)行投資。（原標(biāo)題：政策助力商鋪投資前景被看好 王曉云）