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　　伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交一路攀升的大環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)投資熱，近期，購(gòu)買商鋪的投資客明顯增多。業(yè)內(nèi)人士提醒投資客，投資商鋪應(yīng)量力而行，充分評(píng)估未來(lái)的收入水平及支付能力。因?yàn)樯啼伋跏际蹆r(jià)越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險(xiǎn)也越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況。

　　商鋪形態(tài)

    一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者比較固定，地段、交通對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)的影響較�。欢�大型商場(chǎng)或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關(guān)�？蛻舸_定了購(gòu)買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

　　經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

　　經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”，如果一個(gè)地塊某一個(gè)業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則客戶的投資收益也會(huì)成比例提高。而“規(guī)模效應(yīng)”對(duì)于初次投資者比較有利。

　　相關(guān)政策

　　如交通、道路的改善，如舊區(qū)改造，如市政動(dòng)遷等。經(jīng)營(yíng)商鋪是長(zhǎng)線投資，對(duì)政策的依賴性強(qiáng)�？蛻舯仨殞�(duì)所購(gòu)商鋪未來(lái)的處境有深入的了解，以保證商鋪價(jià)值的提升。

　　商業(yè)成熟度

　　成熟地帶的商鋪價(jià)格很貴，成長(zhǎng)地帶的商鋪價(jià)格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價(jià)值，也存在各自的投資風(fēng)險(xiǎn)，需引起足夠重視。

　　后期經(jīng)營(yíng)管理

　　商鋪更多的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于后期的經(jīng)營(yíng)管理。如果經(jīng)營(yíng)管理不善，就意味著投資的絕對(duì)失敗，所以要提前考察好商管的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。（原標(biāo)題：購(gòu)買商鋪時(shí)考慮5個(gè)重要問(wèn)題 王曉云/整理）