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    有人預(yù)計，短時間內(nèi)杭州或?qū)⒃黾?0個萬象城——如此龐大的體量，杭州的消費(fèi)能力能支撐得起來嗎？這么多的商業(yè)綜合體到底是否存在過剩危機(jī)？圍繞這些問題，導(dǎo)報記者近日進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

    “申花慶隆板塊已經(jīng)成為杭城樓市熱度相當(dāng)高的板塊之一，而其最典型的表現(xiàn)，莫過于商業(yè)綜合體接二連三地出現(xiàn)”
    一個熱門板塊的綜合體成長記

    不久前，家住登云路勤豐小區(qū)的裘曉丹跳槽到了下沙的一家公司，考慮到上班路途遙遠(yuǎn)以及本身結(jié)構(gòu)老舊等問題，原本，她打算賣掉現(xiàn)住的這套房子。不過，讓裘曉丹沒有想到的，正打算把房子掛出來的檔口，卻趕上了限購政策發(fā)布，二手房市場一下子了陷入有價無市的局面。

    看到這樣的情況，裘曉丹決定，還是再觀望一段時間。

    她告訴記者，促使自己做出這個決定的另一個原因還包括，家附近的一個大型商業(yè)綜合體藍(lán)鉆天成就快開業(yè)了，受它的刺激，也許到時周邊房價會漲一點(diǎn)也說不定。“說實(shí)話，商業(yè)配套這塊這邊要成熟得多。”裘曉丹說。

    8年前，裘曉丹剛剛買下勤豐小區(qū)這套房子的時候，周邊可以說幾乎沒有什么商業(yè)配套。去超市買東西，還得跑到文一路的物美超市或者運(yùn)河邊的世紀(jì)聯(lián)華超市，而短短幾年時間，附近不僅新來了一家大型超市，還有多個商業(yè)綜合體。

    小區(qū)附近的申花慶隆板塊，曾經(jīng)是企業(yè)密集的工業(yè)區(qū)，基本沒有什么人氣，如今，隨著幢幢拔地而起的高樓，這里已經(jīng)成為杭城樓市熱度相當(dāng)高的板塊之一，而其最典型的表現(xiàn)，莫過于商業(yè)綜合體接二連三地出現(xiàn)。

    早先，板塊內(nèi)的綜合體城西銀泰開業(yè)，一度使得空曠的萍水路出現(xiàn)前所未有的堵車現(xiàn)象，而后，由于其巨無霸體量中容納了諸多餐飲、休閑、娛樂、購物等功能，它很快便吸引了城西乃至城北的大量人流。

    眼下，同在萍水路上的藍(lán)鉆天成經(jīng)過多年建設(shè)，也即將在不久后露出真容。據(jù)悉，它的商業(yè)體量將超過7萬平方，包括上百個時尚品牌和實(shí)力商家，還有著名的超市連鎖品牌華潤，建成后，將成為周邊社區(qū)居民的“一站體驗(yàn)式購物中心”。

    還不僅僅如此。

    剛剛過去的9月，申花慶隆板塊內(nèi)的另一綜合體巨無霸——杭州大悅城也正式開工建設(shè)。記者了解到，在定位方面，大悅城主打年輕時尚，以18歲到35歲的新興中產(chǎn)階級為目標(biāo)客戶群。

    “對消費(fèi)者來說當(dāng)然是好事，但有限的區(qū)域里如果一下子出現(xiàn)這么多的商業(yè)綜合體，感覺就有些飽和了。”裘曉丹說。

    “接下來，商業(yè)綜合體還將在杭城東南西北中多面開花”
    再度“井噴”

    其實(shí)，不單是申花慶隆板塊。

    導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，近段時間以來，在杭州的各個區(qū)域，商業(yè)綜合體都出現(xiàn)了遍地開花的情況。

    9月22日，鳳凰山腳下的尚城1157·利星開業(yè)，28日，衣之家城市廣場新開。

    及至10月，這種“井噴”的勢頭依舊沒有減弱。

    10月22日，橋西板塊首席LivingPark情景商業(yè)街區(qū)——天陽D32揭開面紗。28日，慶春銀泰西面的杭州大廈501城市廣場正式營業(yè)。

    而接下來記者獲悉，商業(yè)綜合體還將在杭城東南西北中多面開花。

    近日，《杭州市商務(wù)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》出爐，規(guī)劃稱，“十三五”期間，杭州將建成2個市級商業(yè)中心，培育6個市級商業(yè)副中心。這其中，不少重量級購物中心將在最近兩年內(nèi)開門迎客。

    “一到兩年之內(nèi)是營銷上的競爭，三到五年內(nèi)在招商上可能會有很多殘酷的競爭”
    過剩是個偽命題？

    一直以來，面對突飛猛進(jìn)的商業(yè)綜合體，關(guān)于杭州的消費(fèi)水平能否支撐得起如此龐大商業(yè)體量的懷疑就沒有停止過。

    而事實(shí)上，在其他城市，商業(yè)綜合體過剩的風(fēng)險已然出現(xiàn)。

    今年年初，寧波市商務(wù)委曾發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，其間這樣分析：截至2014年底，寧波全市已建成的3萬平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個，在建或待建的有48個。在現(xiàn)有的綜合體中，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，部分尚未找到屬于自己的核心競爭力，市場已經(jīng)難以同時消化這么多的綜合體。

    寧波的情況不是孤例。記者留意到，近年來，商業(yè)項(xiàng)目在省內(nèi)各個城市都呈現(xiàn)出井噴式增長，溫州、紹興、金華等地都是如此。從全國情況來看，這也是普遍現(xiàn)象。

    不過之于杭州，商業(yè)綜合體是否過剩這個問題，至今依然有多種意見相持不下。

    “杭州近幾年商業(yè)綜合體的發(fā)展確實(shí)比較迅猛，這跟以前商業(yè)綜合體比較少，無法滿足人們追求綜合性消費(fèi)需求有關(guān)系。”對此，杭州大廈總經(jīng)理童民強(qiáng)曾表示，城市商業(yè)要適應(yīng)城市生活，關(guān)鍵不在于體量或者數(shù)量，而是如何布點(diǎn)。

    一家商業(yè)地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人趙先生則坦言，現(xiàn)在說飽和或不飽和為時過早。他認(rèn)為，一個新城區(qū)的培育需要10到20年時間，目前杭州的商業(yè)配套并不完善，升級換代的商業(yè)在未來會是急劇增長的需求。

    楊先生告訴導(dǎo)報記者，杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營還處于探索階段，如果注重自身運(yùn)營能力的提升和品牌資源的打造，未來還是有很多種可能性。

    看好的人多，持不同意見的也不少。“我覺得杭州商業(yè)綜合體的發(fā)展速度有點(diǎn)超前了。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，如果不做好準(zhǔn)備，未來的日子都不會太好過。

    目前，盡管還沒有得出結(jié)論，危機(jī)似乎正在逼近。采訪中記者得知，眼下杭城一些商業(yè)綜合體日子并不好過。

    “一到兩年之內(nèi)是營銷上的競爭，三到五年內(nèi)在招商上可能會有很多殘酷的競爭，而不少商業(yè)綜合體還將面臨消費(fèi)人口不足的困局。”對此，一位在百貨行業(yè)工作多年的管理人員這樣告訴記者。（原標(biāo)題：綜合體過剩危機(jī)，偽命題還是真趨勢？ 記者：夏燕）