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    上周的商業(yè)地產(chǎn)成交異�；鸨�。

    數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)成交占比較前一周增加了5.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到51.6%，創(chuàng)下近期以來(lái)新高。主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交占比更達(dá)64.4%。

    接二連三的調(diào)控，讓很多投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。那么，商業(yè)地產(chǎn)能否繼續(xù)升溫走俏？市場(chǎng)接下來(lái)的走勢(shì)又將如何？

    市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交創(chuàng)新高

    據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至上周，周成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“五連降”，上周杭州市區(qū)新建商品房成交量環(huán)比下跌了16.7%。而與之相反的是，市區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)成交占比較前一周增加了5.3個(gè)百分點(diǎn)，主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交占比更達(dá)64.4%。除此之外，值得畫(huà)重點(diǎn)的是，自10月第三周（10月10日-10月16日）以來(lái)，主城區(qū)每周商業(yè)地產(chǎn)成交占比一直維持在50%以上。

    種種跡象表明，投資客已把投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)投資也有回落可能

    11月9日晚，杭州樓市調(diào)控再度升級(jí)。住房限購(gòu)進(jìn)一步收緊、購(gòu)房首付比例也開(kāi)始上調(diào)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從今年9月以來(lái)，杭州樓市共經(jīng)歷了4次調(diào)控，但是市場(chǎng)慣性較大，10月杭州全市新房成交依舊突破2萬(wàn)套，現(xiàn)在政策“冷水”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)開(kāi)始縮量整理，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氛圍有所加重。

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這匹黑馬近期的表現(xiàn)，我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)在此階段內(nèi)的客戶選擇，有部分投資客因?yàn)檎�策的原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)商品房，從而轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。但是，這個(gè)現(xiàn)象只是暫時(shí)性的，從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)逐漸也會(huì)有一個(gè)回落的過(guò)程。

    周包軍分析說(shuō)，投資商業(yè)地產(chǎn)主要關(guān)注其長(zhǎng)期的投入回報(bào)率。從杭州近兩年的回報(bào)率看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)相應(yīng)的回報(bào)率弱于住宅地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)持有期間的出租回報(bào)率還是高于住宅地產(chǎn)的。所以對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更要看重持有期間的出租回報(bào)率這一概念。于投資人而言，它可能比住宅更為重要。（原標(biāo)題：住宅限購(gòu)后，投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)？ 見(jiàn)習(xí)記者：鄢琴）