色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    自9月19日重啟限購以來，杭州在2個(gè)月內(nèi)先后迎來了5次調(diào)控政策，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)調(diào)控，處在非限購領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)則表現(xiàn)出突出。

    10月份，杭州全市商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)、成交面積和成交金額均創(chuàng)下2013年以來的新高，其中成交面積首次突破50萬平方米，成交金額高達(dá)93億元，商業(yè)地產(chǎn)成交量占到新房總成交量的36%，2013年以來占比首次“破3”。

    杭州市透明售房網(wǎng)發(fā)布的杭州市寫字樓市場(chǎng)白皮書中提到，2016年至今市區(qū)寫字樓已累計(jì)成交69.7萬方，成交套數(shù)超過3700套，總金額超過100億元，均超過2015全年，創(chuàng)下歷史新高。

    “住宅限購之后商業(yè)地產(chǎn)迎來了購買力外溢的機(jī)會(huì)，其中寫字樓是主要的承接者。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示，2016年杭州寫字樓“量高價(jià)穩(wěn)”，反映出真實(shí)的市場(chǎng)需求。隨著杭州第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)上比重提升至60%，寫字樓的實(shí)際需求將進(jìn)一步提升，“寫字樓有成為調(diào)控政策的‘避風(fēng)港’的趨勢(shì)。”

    與此同時(shí)，杭州寫字樓租賃市場(chǎng)同樣表現(xiàn)向好，根據(jù)世邦魏理仕杭州分公司發(fā)布的2016年三季度杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的研究報(bào)告顯示，今年第三季度杭州寫字樓市場(chǎng)總體空置率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至17%，創(chuàng)下近兩年來的新低。租金表現(xiàn)上，整個(gè)三季度，杭州寫字樓平均租金報(bào)每月每平方米128.3元，環(huán)比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    但是，盡管市場(chǎng)有所回暖，大供應(yīng)量仍是隱憂。世邦魏理仕數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度杭州寫字樓銷售市場(chǎng)新增供應(yīng)量為236648平方米，是上半年供應(yīng)總量的近三倍。截至11月16日，杭州寫字樓可售套數(shù)達(dá)36932套，可售面積超400萬方，較今年上半年寫字樓存量增長(zhǎng)100多萬方。

    庫存高壓的同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。上城、下城、西湖等傳統(tǒng)商圈寫字樓依舊強(qiáng)勢(shì)外，隨著城市版圖擴(kuò)大、多中心城市格局雛形初現(xiàn)，新興的商務(wù)板塊正快速崛起，如錢江新城日趨成熟，市政府搬遷后，不少企業(yè)也紛紛進(jìn)駐，錢江世紀(jì)城因板塊利好逐漸落地、寫字樓性價(jià)比較高也成為新的寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域，而像濱江區(qū)、未來科技城受區(qū)域產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，寫字樓市場(chǎng)熱度也不斷升溫。

    以未來科技城為例，今年來板塊利好不斷：城西科創(chuàng)大走廊正式開建，板塊創(chuàng)業(yè)人群集聚；火車西站、通用機(jī)場(chǎng)等新的配套利好確定，加上地鐵、輕軌等交通配套穩(wěn)步推進(jìn)；日趨成熟的軟硬件條件和以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)為代表的商務(wù)氛圍，未來科技城也成為杭州寫字樓極具競(jìng)爭(zhēng)力的新興市場(chǎng)，板塊內(nèi)的EFC歐美金融城，其寫字樓僅在今年1月份銷售量即超3萬方，以杭州一年去化約30萬方來計(jì)算，單月成交量相當(dāng)于全杭州一年成交量的十分之一。

    對(duì)于投資者而言，區(qū)域的人氣聚群讓他們看到更多潛力，比如未來科技城板塊，隨著城西科創(chuàng)大走廊的開建，以阿里系、浙大系、浙商系、海歸系為代表的精英創(chuàng)業(yè)人群聚集于此。

    板塊內(nèi)的寫字樓也將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了這些人群。

    雖然寫字樓去化壓力頗大，但仍有專業(yè)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的寫字樓仍然是商業(yè)市場(chǎng)中值得投資的潛力股。未來企業(yè)在寫字樓里面要做的事情，不是簡(jiǎn)單地辦辦公，應(yīng)該是一個(gè)創(chuàng)業(yè)的、創(chuàng)富的場(chǎng)地。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)走熱但形勢(shì)依然嚴(yán)峻 記者：田小園）