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     “未來萬科沒有故事，因為成功的公司沒有故事。”這是萬科集團董事局主席王石寫在《道路與夢想》里面的話，然而萬科及其他本人此后卻發(fā)生了許多故事。昨日，我國地產(chǎn)界“帶頭大哥”王石在重慶光大銀行作了題為“冬天的生存法則”的主題演講。

　　談行業(yè)潛規(guī)則——

　　企業(yè)底線是不行賄

    “萬科是如何面對房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則的？”面對現(xiàn)場觀眾的提問，王石稱，萬科的底線就是不行賄。

    “行賄者理直氣壯，不行賄者就像小偷。”王石稱，現(xiàn)在很多企業(yè)都行賄，大家都在行賄，你不行賄好像就成了另類，別人也不相信你沒有行過賄。好像大家覺得行賄已成理所當(dāng)然，不行賄的就是小偷。

    對于這種觀點，王石還舉了一個例子。他有一次參加一個活動，問在座的企業(yè)家有多少人沒有行過賄，結(jié)果舉手的只有很小一部分，而且還小心翼翼地看那些沒有舉手者的臉色，一個個就像小偷一樣。

    王石稱，現(xiàn)在與十年前相比，行賄金額越來越大了，權(quán)錢交易可能還會長期存在。

　　談萬科“降價門”——

　　率先降價曾被孤立

    “這幾年市場價格(房價)上漲過快，個人看了都膽戰(zhàn)心驚。”王石稱，萬科看到房價上漲過快，立即作出了降價的決定。

    王石稱，萬科率先降價以后，出現(xiàn)了三個令他想不到的問題。

    首先，引起了同行反感，有人制造小動作阻礙萬科的降價行動，還出現(xiàn)過售樓部被砸的事。

    其次，有的地方政府也不支持降價。萬科在全國31個城市有項目銷售，降價前，各城市召集開發(fā)商開會時，都會通知萬科到場。但降價后一些地方政府就不通知萬科了，“當(dāng)時各方的態(tài)度，感覺就八個字——不許降價，遠離萬科”。

    第三，萬科在被孤立的情況下，市場表現(xiàn)還不錯。

    在王石看來，萬科降價時，眾多開發(fā)商卻在扛住房價不松動，“就好像大部隊在掩護萬科撤退”。

　　談重慶房市——

　　萬科看好發(fā)展前景

    王石稱，沒有媒體知道，他前幾年曾經(jīng)悄悄來過重慶。此次來渝，會與萬科重慶公司的團隊交流。自從萬科在渝成立公司以后，作為老板的他還一次都沒有來過。

    在王石眼中，重慶房價沒有大起大落，所以對重慶房市的發(fā)展前景看好。

    萬科去年低調(diào)在渝注冊了項目公司，當(dāng)時對在渝項目守口如瓶。在此次演講現(xiàn)場，每位聽眾均獲得了一份宣傳資料——萬科渝園，詳細地介紹了萬科在渝的首個別墅項目。

　　三大轟動言論是這樣出爐的

    作為我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石在這幾年至少“制造”了“樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)”、“三四年后再買房”、“40歲前別急買房”三大引起行業(yè)“地震”的言論。昨日，王石在渝詳細講述了這些轟動言論的出爐真相。

　　“樓市現(xiàn)拐點”——以偏概全

    2007年12月13日，王石出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發(fā)布會以后，媒體報道稱“萬科主席王石說，我承認樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)”。此語一出，立即引起全國房市大震動。

    昨天，王石回憶到，在當(dāng)天的新聞發(fā)布會上，確實有一名記者問“房地產(chǎn)行業(yè)是不是到了拐點”，他當(dāng)時強調(diào)“你提的問題是與發(fā)布會沒有關(guān)系的”，但出于禮節(jié)，他還是就“拐點”問題回應(yīng)了兩句話。第一句：認可你“拐點”的說法。第二句：中國市場非常大，各個城市不一樣，不能一概而論。

　　“三四年后再買房”——誤讀

    2007年，王石出席了一個活動，后來有相關(guān)報道稱他說“這個房市有問題，三四年后再買房”。

    昨天演講時，王石澄清說，當(dāng)時有人咨詢“現(xiàn)在買什么房”；在回答咨詢者時，他問“你是不是要買房結(jié)婚”；對方稱“是擔(dān)心房價一直上漲，三四年以后更加買不起”。

    王石稱，他當(dāng)時的回答是“如果經(jīng)過三四年努力存錢，你還買不起，那不是你的問題，而是市場的問題”。沒想到媒體報道成了“這個房市有問題，三四年后再買房”。

　　“40歲前別急買房”——不實

    去年1月底，有媒體報道稱“萬科集團董事長王石建議，青年人在40歲之前沒有必要急著買房”。

    對于此言論的出爐，王石感到“很無奈”。他稱，當(dāng)時在一家門戶網(wǎng)站作節(jié)目，主持人問“我現(xiàn)在買房，你有什么建議”；由于以前多次被誤讀，他立即回答“沒建議”。

    隨后，主持人把攝像機、錄音設(shè)備等關(guān)了，對他說是“私人咨詢”。王石稱，他當(dāng)時講述了自己的買房經(jīng)歷——32歲到深圳，40歲才買房。第二天，報道就如此這般地出來了。

　　王石印象

    穿著一件看似普通的休閑襯衫，一點都不張揚，看上去也沒什么個性。如果你以前沒有見過，絕對想不到他就是中國地產(chǎn)界赫赫有名的“一哥”。

    謹慎王石原以為王石說話非常大膽，但其演講讓我認定他是一個比較謹慎的人。比如，在談到房市走向時，他說：“一切都有可能，盡管我有預(yù)測，但不會說。”

    隨和王石在演講主辦方之一的光大銀行人士看來，王石一點沒有“帶頭大哥”的派頭，相反還非常幽默、隨和，比較容易相處和好打交道。在休息時間里，只要工作人員有請求，他都會盡量地滿足。

    低調(diào)王石沒有通知媒體，沒有大幫的隨從，也沒有……在演講會現(xiàn)場，他低調(diào)得就像一個普通聽眾。

　　王石語錄

　　1、我沒有先見之明，也不是看得準(zhǔn)，我不過是不太貪婪。

　　2、這幾年的市場價格上漲過快，個人看了都膽戰(zhàn)心驚。

　　3、在率先降價時，大家怎么看我都不順眼，現(xiàn)在又來肯定我、表揚我。我對突然的改變一下子不適應(yīng)了，還是適應(yīng)大家用懷疑的眼光看我。

　　4、如果面粉(指地價——記者注)貴過面包(指房價——記者注)，(面包)價格怎么降下來呢？

　　5、如果培養(yǎng)一個暴利的團隊，賠出去的可能會更多。

　　6、我在拍廣告的時候，對廣告費斤斤計較。