色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    從年初到現(xiàn)在，寧波在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米普漲了1500元以上，其中，東部地區(qū)的二個(gè)品牌樓盤(pán)，一期與二期的漲價(jià)均價(jià)在3500元以上……

    年初以來(lái)，在國(guó)家與地方一劑劑政策“強(qiáng)心針”的刺激下，低迷了一年多之久的寧波樓市開(kāi)始“回暖”，并因 “貨幣貶值傳聞”、 大量投資性資金入市，以及一些市民被一些開(kāi)發(fā)商人為制造的緊俏假象所迷惑，越來(lái)越多的市民陷入“越漲越搶購(gòu)”的非理性購(gòu)買(mǎi)的行列，尤其是今年3月底以來(lái)，寧波好些樓盤(pán)掀起了一輪輪的漲價(jià)潮，并出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“火爆”態(tài)勢(shì)。
　　據(jù)了解，從年初到現(xiàn)在，寧波在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米普漲了1500元以上，其中，東部新城雅戈?duì)栭_(kāi)發(fā)的錦繡東城樓盤(pán)，一期與二期的漲價(jià)均價(jià)每平方米在3500元以上，朝向好、建筑面積140平方米左右的房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)15000元以上。這一行情基本與2007年下半年一樣。

　　據(jù)觀察，一些樓盤(pán)看似“火爆”，但已難以掩蓋其日漸顯現(xiàn)的隱患。

　　一是“火爆”的僅是140平方米左右稀缺戶(hù)型，以及價(jià)格實(shí)惠的戶(hù)型，180平方米以上“大戶(hù)型”遭遇尷尬，90平方米戶(hù)型也呈滯銷(xiāo)之勢(shì)。

　　走訪發(fā)現(xiàn)，原先開(kāi)出的一些樓盤(pán)之所以走俏，是因?yàn)閮r(jià)格低，價(jià)格接近購(gòu)房者的心理價(jià)位。其中，90平方米的戶(hù)型，適應(yīng)年收入不高的第一次置業(yè)者的需求，但伴隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，尤其當(dāng)這類(lèi)戶(hù)型的均價(jià)突破10000元以后，好多購(gòu)買(mǎi)者因難以承受房貸的按揭壓力，而選擇放棄，開(kāi)盤(pán)即“一搶而空”的好景已經(jīng)不再。當(dāng)下，有些新推房源本來(lái)推出的就少，僅一二幢，但銷(xiāo)售量大不如前。至于180平方米以上的大套型則遇到尷尬，銷(xiāo)售遲緩。

　　二是人為“捂盤(pán)惜盤(pán)”的緊俏房變成“滯銷(xiāo)房”。

　　一些開(kāi)發(fā)商借現(xiàn)今樓市出現(xiàn)的階段性緊俏之機(jī)，為獲得高額利潤(rùn)，把原本一次性要推向市場(chǎng)的房源，分階段發(fā)批次，似擠牙膏一樣地“加推”，有的一次開(kāi)盤(pán)僅推一二幢，人為制造“一房難求”的緊俏氛圍。但這些“惜盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商，一旦市場(chǎng)因政策發(fā)生了變化，便自吞苦果。如2007年下半年在江北區(qū)銷(xiāo)售得很火爆的一個(gè)樓盤(pán)，因當(dāng)初銷(xiāo)售得好，把最好的60多套房子“捂”起來(lái)，后來(lái)因調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)一下子轉(zhuǎn)冷，這些最好房源成了“積壓”的滯銷(xiāo)房。經(jīng)一年多的積壓，至今才出手了一半，且價(jià)格比原先還要低�，F(xiàn)在，人們看到一些“久違”的老盤(pán)在打廣告促銷(xiāo)，大多屬于“自討苦吃”的一類(lèi)。

　　三是倉(cāng)促簽訂合同，埋下日后“糾紛”的隱患。

　　在樓市火爆期，房源因相對(duì)供不應(yīng)求，加上開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”，好多購(gòu)房者為了“搶”到房子，根本沒(méi)有細(xì)看樓盤(pán)的地段、環(huán)境、配套、戶(hù)型等各個(gè)購(gòu)房的關(guān)鍵點(diǎn)，在營(yíng)銷(xiāo)人員的“威逼利誘”下，好多購(gòu)房者大多如撿到寶貝一樣匆匆下單，為日后的糾紛埋下了“伏筆”。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商為了盡快拿到預(yù)售許可證，往往違背工程建設(shè)建筑質(zhì)量要求，追趕工期，導(dǎo)致房子質(zhì)量下降。一些樓盤(pán)交付后出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、涂料脫落、地面下沉等建筑質(zhì)量問(wèn)題，就是開(kāi)發(fā)商無(wú)視工程質(zhì)量“惹的禍”。此外，因購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，消費(fèi)者沒(méi)有看清合同內(nèi)容條款，等到事后明了，有些已無(wú)可挽回，花血汗錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房子，往往最終不如意。

　　四是大幅漲價(jià)如攀爬高懸的危巖，一跌就死。

　　眼下火爆的樓市現(xiàn)象，其支撐點(diǎn)非常脆弱，如今好多地產(chǎn)商盲目大幅漲價(jià)猶如在攀爬高懸的危巖，一跌就沒(méi)命。目前，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，作為寧波樓市支撐點(diǎn)的外貿(mào)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)舉步維艱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚在惡化之中。在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)不斷攀升，會(huì)出現(xiàn)如下情況：一是大多購(gòu)房者因承受不起高房?jī)r(jià)而選擇放棄或觀望，樓市由此陷入低迷；二是政府因房?jī)r(jià)高采取抑制措施，如取消相關(guān)的鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)政策等。政府的這些調(diào)控政策一旦出臺(tái)，市場(chǎng)的情形勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“冰火二重天”。屆時(shí)，原先的高價(jià)房成為“雞肋房”，成為開(kāi)發(fā)商心里的痛。寧波市曾發(fā)生過(guò)的一系列購(gòu)買(mǎi)者到開(kāi)發(fā)商那兒要求退房、賠償?shù)?ldquo;房鬧”現(xiàn)象，大多系開(kāi)發(fā)商當(dāng)初出售的房?jī)r(jià)提得太兇所致。