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    一度沉寂的杭城土地市場從本月開始重新活躍起來，9宗總面積達516畝的宅地將陸續(xù)出讓。據(jù)杭州市國土資源局官方網(wǎng)站5月31日發(fā)布的公告顯示，6月底，橋西和申花路板塊將出讓4宗住宅用地，總出讓面積320.7畝。而就在這份公告發(fā)布前9天，同樣是在杭州的西北角，5宗住宅用地也被列入了出讓日程，總面積195.4畝的宅地將從6月11日開始陸續(xù)出讓。

    這是今年以來，土地市場上首次推出大體量的宅地出讓，在目前樓盤銷售創(chuàng)新高的背景下，土地市場的此次放量還是很值得期待。

    適銷地塊操作空間較大

    自從去年杭州樓市步入調(diào)整期，土地市場也隨之遇冷，去年下半年宅地僅有一家房產(chǎn)公司競拍并且直接成交。

    這一狀況將從今年6月開始得到扭轉(zhuǎn)。從6月11日開始，位于杭州城西北的9宗住宅用地將陸續(xù)出讓，總面積達516畝，這是今年土地市場上最大規(guī)模的一次宅地出讓。其中，杭政儲出[2009]8號、15號、16號地塊都在申花路板塊，出讓面積分別為53.71畝、93.98畝和76.69畝。杭政儲出[2009]13號、14號和6號地塊則都在橋西板塊，以登云路為中心，出讓面積分別為67.15畝、82.90畝和7.88畝。另外三宗地塊，即杭政儲出[2009]9號、10號和11號地塊則都位于石祥路以北，麗水路以西，上塘路以南，出讓面積分別為56.10畝、17.96畝和59.71畝。

    本次出讓的9宗地塊有一個共同的特點，就是都位于杭州的城西北。而根據(jù)杭州土地市場的“勾地制度”，事實上，每個出讓的地塊背后，其實已經(jīng)有了意向買家。這也就意味著，通過近段時間的銷售回籠了可觀資金流的開發(fā)商，已相中了位于城西北的地塊。

    “這些地塊是比較適銷的，因為目前這些區(qū)塊的樓盤銷售狀況比較好，購房需求旺盛，未來的銷售風險比較低，”長業(yè)控股集團有限公司房地產(chǎn)部部長王建春對記者說，“同時，這些地塊的價格也比較合理，板塊內(nèi)土地此前沒有經(jīng)過太多的炒作，留給開發(fā)商的可操作空間比較大。”

    拿地門檻大幅降低

    作為杭城今年以來首次大宗的土地出讓，拿地的門檻并非可望而不可及。記者從幾家知名開發(fā)商處了解到，這次的土地款支付政策比較優(yōu)惠，等于變相降低了拿地門檻。每宗地塊的土地款首次只要支付兩成，明年3月再支付40%，剩余款項只需要在明年12月底前付清。

    “現(xiàn)在我去拿地，前期只需要兩成的資金，相同的資金能夠拿更多的地，如果后期的開發(fā)及時跟進，自有資金的回報率會更高，”一名房產(chǎn)公司投資部人士說，“屆時有實力拿地的開發(fā)商應(yīng)該不少。”

    除了土地款支付政策的優(yōu)惠，此次出讓的一些地塊總價并不高，也就是說，并不是只有資金實力雄厚的大鱷級開發(fā)商才有資格參與角逐。最典型的是位于石祥路以北的三宗地塊，參考樓面價在3513元/平方米至3800元/平方米之間，起拍總價則在1.35億元至3.93億元之間。

    “現(xiàn)在杭州樓市擁有兩三億資金的房產(chǎn)公司還是比較多的，我接觸的客戶當中已有不少中小型開發(fā)商透露出拿地的意愿。”杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說。

    申花路、橋西地塊最受關(guān)注

    除了石祥路附近的三宗土地，申花路以及橋西板塊的6宗土地受到的關(guān)注度更高。不少業(yè)內(nèi)人士都認為，相對于前三宗土地來說，后6宗土地所處的板塊更加成熟，不但距離市中心更近，而且周邊配套設(shè)施也比較完善，在售樓盤的銷售狀況良好。

    “如果說這次土地出讓會出現(xiàn)高價地，申花路板塊和橋西板塊的可能性最大。中型開發(fā)商拿地的可能性最大，當然也不排除周邊一些在售樓盤的開發(fā)商，還會就近拿地，降低整體的開發(fā)成本，”一名有意向拿地的房產(chǎn)公司高層認為。

    按照這名業(yè)內(nèi)人士的計算，以申花路板塊為例，目前周邊樓盤的售價可以達到1.3萬元/平方米，如果減去4500元/平方米的成本，樓面價在7500元/平方米是可以接受的，也就是高出參考樓面價每平方米1500元至2000元，如果屆時競爭激烈，不排除成交價格會繼續(xù)走高。

    與此相反，另一些今年有拿地計劃的開發(fā)商則保持著謹慎樂觀的態(tài)度，認為屆時成交的樓面價最多不會超出參考樓面價的20%，同時參與競爭的開發(fā)商會比較多。此外，與那些對成交樓面價預(yù)期較高的開發(fā)商一樣，他們也認為，申花路、橋西板塊的地塊價格不但會影響杭州土地市場今后的走勢，最直接的影響還是對于板塊內(nèi)的樓盤，一旦地價上揚，樓盤售價上揚在所難免。