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    最近的杭州樓市頗不寧?kù)o。

    10058套，這是今年5月份杭州樓市一手商品房的成交量，該數(shù)據(jù)不但超過(guò)了4月份的6367套，甚至蓋過(guò)了樓市最狂熱的2007年6月的杭州主城區(qū)月成交6532套，堪稱“天量”。杭州樓市似乎一夜之間從小陽(yáng)春進(jìn)入盛夏。

    但是，意料之外的“退房潮”卻如影隨形。截至今年5月31日晚，杭州主城區(qū)當(dāng)月的解除合同記錄達(dá)到117套，這個(gè)數(shù)字是2007年至今透明售房網(wǎng)“解除合同量”的最高月紀(jì)錄。

    單月成交量的最高紀(jì)錄伴隨著退房量的最高月紀(jì)錄，使杭州樓市的“強(qiáng)勁回暖”蒙上陰影。更有戲劇性的是，在這輪退房中，“演員”和“導(dǎo)演”都是開(kāi)發(fā)商本人。

    此前曾在上海、廣州等地上演的退房都是出現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌之時(shí)，高價(jià)購(gòu)入房產(chǎn)的業(yè)主們難以承受資產(chǎn)減值的心理壓力而向開(kāi)發(fā)商提出退房，類似的場(chǎng)景也曾出現(xiàn)在去年的杭州。但是，在杭州樓市成交大幅上揚(yáng)、價(jià)格已經(jīng)企穩(wěn)甚至略有抬升的情況下，退房潮仍然不期而至，令人費(fèi)解。

    CBN記者通過(guò)查詢杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至2009年5月31日24時(shí)，杭州主城區(qū)存量房源（一手新房）為19651套，其中，5月的銷量突破1萬(wàn)套大關(guān)。相比2008年12月31日24時(shí)的32024套，5個(gè)月一共去庫(kù)存化12373套。而2008年全年，杭州主城區(qū)樓市的總成交量為23572套，換言之，2009年1~5月的成交量24057套已經(jīng)超過(guò)2008年全年總量。

    事實(shí)上，5月份總共117套的解除合同記錄僅相當(dāng)于當(dāng)月杭州市一手房成交量的約1%，之所以引起如此大的社會(huì)反響，在于其中幾個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)相對(duì)集中的退房現(xiàn)象，6筆退房大單涉及金額約為1.17億元，而且部分樓盤(pán)涉及“自賣自買自退”的操作。

    一個(gè)典型的案例是位于西湖區(qū)文一路西段的樓盤(pán)香墅。5月20日，該樓盤(pán)同一天退房5套，涉及面積327.31平方米，金額約1000萬(wàn)元，原購(gòu)買人為杭州潤(rùn)安投資有限公司。

    據(jù)了解，香墅的開(kāi)發(fā)商為杭州富越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其樓盤(pán)介紹如此表述，“杭州富越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2005年7月，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，由浙江富越控股集團(tuán)有限公司、杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)和杭州潤(rùn)安投資有限公司共同出資組建”。顯然，杭州潤(rùn)安投資有限公司是該樓盤(pán)的股東單位之一，而香墅5月20日的5套退房原購(gòu)買人恰恰就是杭州潤(rùn)安投資有限公司。

    香墅“自賣自買”的方式在此次的退房中并非個(gè)案。“這是自拉自唱的銷控技術(shù)。”浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位人士表示，左手買自己的樓，右手撤銷合同，這樣銷售數(shù)據(jù)總能保持高位。

    易居（中國(guó)）分析師薛建雄對(duì)杭州退房潮出現(xiàn)的原因則有更為大膽的猜測(cè)，“由于去年政府嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸，致使不少中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊繃，當(dāng)時(shí)這些地區(qū)房?jī)r(jià)又在下跌難于出售回籠資金。于是，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了一些地下錢(qián)莊。他們與地下錢(qián)莊簽訂合作協(xié)議，并以等額的房產(chǎn)作為抵押過(guò)戶給外資投行或錢(qián)莊。這種借債的利率很高，年利率一般在12%~20%之間，月利率一般在2%~3%之間，有些甚至達(dá)到7%。今年以來(lái)，樓市回暖，不少開(kāi)發(fā)商手里有錢(qián)了，還錢(qián)給外資投行或地下錢(qián)莊后，抵押的房產(chǎn)自然退還給開(kāi)發(fā)商再去銷售。”

    在退房事件曝光之后，杭州市市長(zhǎng)蔡奇針對(duì)某些樓盤(pán)出現(xiàn)的“高額退盤(pán)”現(xiàn)象積極回應(yīng)。日前他在杭州當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站與網(wǎng)民交流時(shí)表示，由于近期退房現(xiàn)象有所增加，有關(guān)職能部門(mén)已引起重視，“我們將繼續(xù)跟蹤，并且依法處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。”