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　　19385套！這是截至昨天中午杭州透明售房網(wǎng)上最新公布的可售房源套數(shù)。而就在今年2月22日，這一數(shù)字還維持在30150套。

　　從存量房銳減這一事實(shí)，不難看出最近杭州樓市有多熱。而針對(duì)部分購(gòu)房者“買漲不買跌”的心理，有開發(fā)商已悄悄改變定價(jià)策略，每平方米300元、500元的加價(jià)。

　　今年2月22日，杭城可售房源還維持在30150套；進(jìn)入3月，隨著當(dāng)時(shí)的一波“折扣潮”，存量房一舉跌破了3萬套。近兩月來，樓市的成交業(yè)績(jī)更是突飛猛進(jìn)，雖然依然有不少房源陸續(xù)上市，但仍舊阻擋不住成交量看漲、存量房下降的速度。

　　再看樓市周成交，4月初，杭城的周成交數(shù)據(jù)保持在1200套左右，步入4月下旬，周成交數(shù)量則已接近2000套，尤其是4月13日-4月19日與4月20日-4月26日這兩周時(shí)間內(nèi)，周成交從1161套快速升至1976套。5月中旬起，周成交突破2000套，人居展后更是達(dá)到了2406套的高峰，樓市存量房進(jìn)一步減少。

　　截至昨天中午，杭州可售房屋套數(shù)為19385套，樓市可售房源在近年來首次跌破2萬套大關(guān)，市場(chǎng)存量房源進(jìn)一步減少，而市場(chǎng)的消化速度仍有不斷加快之勢(shì)。與去年底32000余套相比，5個(gè)月時(shí)間內(nèi)消化了庫(kù)存12000余套，其中四五月內(nèi)便快速消化了16000多套存量。成交量方面，2008年全年，杭州主城區(qū)樓市的成交量是23572套，而今年1至5月的24057套成交量已經(jīng)超過2008年全年的成交總量。

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)狀況，住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛表示，眼下成交狀況喜人，市場(chǎng)運(yùn)行狀況良好；但購(gòu)房者對(duì)房源需求依舊旺盛，甚至有愈演愈烈的強(qiáng)勁之勢(shì)。“所以我擔(dān)心的是，在眼下市場(chǎng)趨熱的背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供給不足，以使得供需雙方陷入不理智。”

　　丁建剛指出，目前，一些板塊如九堡、丁橋、下沙等，其供給可以保持在較為平衡的狀態(tài)。但必須指出的是，一些板塊在成交量看好的同時(shí)，房源供給卻出現(xiàn)了尷尬。“撇開市中心不談，一直以來我們都覺得濱江、橋西、申花路的供應(yīng)量大，但仔細(xì)計(jì)算則不難發(fā)現(xiàn)，在銷售熱潮的背后，板塊內(nèi)的幾大熱門樓盤所剩可售房源已寥寥無幾。”

　　隨著樓市成交的日益升溫，存量房的數(shù)量最高以每日幾千套的數(shù)字去化時(shí)，開發(fā)商們則有些“按捺不住”內(nèi)心膨脹的興奮，十分“應(yīng)景”地對(duì)樓盤價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。

　　位于城東核心區(qū)塊的中凱·東方紅街，去年一期開盤時(shí)以13000多元/平方米的價(jià)格入市，而據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前該樓盤的成交均價(jià)在15000多元/平方米。開發(fā)商表示，價(jià)格有所浮動(dòng)是因?yàn)榉吭床煌�引起的。東方紅街去年12月份和今年4月成交的都是二期房源，這當(dāng)中沒有調(diào)價(jià)。今年4月份成交的都是小區(qū)里景觀好、位置佳的大戶型房源。

　　再看地處九堡的中興·九洲芳園，去年底一期開盤的價(jià)格為起價(jià)7380元/平方米、均價(jià)8600元/平方米；今年推出的二期價(jià)格也只做了小幅上調(diào)，起價(jià)7580元/平方米，均價(jià)則在9000元/平方米。借熱銷之風(fēng)，以及市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，5月九洲芳園三期推出時(shí)，均價(jià)直逼10000元/平方米，盡管如此，房源依舊在短時(shí)間內(nèi)幾乎被一搶而空，目前在售房源已所剩無幾。

　　事實(shí)上，樓盤價(jià)格“水漲船高”的現(xiàn)象在現(xiàn)在相當(dāng)普遍，不少樓盤如華榮·風(fēng)景蝶院、云廈·連園等都存在提價(jià)現(xiàn)象。

　　據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，僅4月，在國(guó)內(nèi)15個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市中，杭州、深圳、長(zhǎng)沙、南京、天津、西安等同比增幅均超過100%。與此同時(shí)，一、二線城市商品房成交價(jià)格企穩(wěn)，房?jī)r(jià)環(huán)比則普遍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲勢(shì)。杭州、廈門、深圳等成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過10%，長(zhǎng)沙、蘇州、福州、天津等環(huán)比漲幅均不小于2.2%。

　　面對(duì)眼下的火熱市場(chǎng)，不少購(gòu)房者則開始擔(dān)心是否會(huì)“無房可買”而紛紛跟風(fēng)下單。對(duì)此，有專家提醒表示，購(gòu)房者完全不必在當(dāng)下跟風(fēng)，應(yīng)該多根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年杭城還將有大量新房上市，除已開盤項(xiàng)目中尚未銷售的房源之外，還有不少尚未上市銷售的新盤，令市場(chǎng)備受期待。

　　下半年杭州樓市將有哪些新面孔？可供選擇的房源又有哪些？本期時(shí)報(bào)《風(fēng)尚地產(chǎn)》特別推出2009年下半年值得期待新盤推薦，供購(gòu)房者了解市場(chǎng)，從容下單。