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    樓市一變臉，是非就增多。這么多年了，降價(jià)風(fēng)波、精裝風(fēng)波、托市風(fēng)波、物管風(fēng)波，凡是房地產(chǎn)業(yè)牽涉到的環(huán)節(jié)，總是能成為人們的談資。

    這幾個(gè)月樓市就像玩了一把過山車，一投入，就犯暈。這邊熱銷紅旗高高掛，那邊卻先后爆出杭州樓市內(nèi)部消化、假銷騙貸，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》甚至破天荒地用頭版頭條報(bào)道了杭州樓市的現(xiàn)象，《人民日?qǐng)?bào)》也窮追不舍，立此存照。

    公正點(diǎn)說，這些問題并非杭州獨(dú)有，其他城市也有。這就像當(dāng)年經(jīng)濟(jì)學(xué)界吵翻天的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)“原罪”問題一樣，知我者拈花微笑，不知我者友邦驚詫。問題是，你發(fā)財(cái)我可以不管，你玩政績(jī)我也可以不管，但你侵害到了我的利益，我就不能不管。這叫什么？這就叫公民心態(tài)。中國(guó)缺的就是公民心態(tài)，都跟鴕鳥似的，只管種好自己的一畝三分地。沒有個(gè)人權(quán)利意識(shí)的社會(huì)，絕不會(huì)是生存的樂土。

　　樓市就跟司法、醫(yī)療的問題一樣，老百姓為什么會(huì)糾纏在“暴利”兩個(gè)字上，就是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱。比如說退房潮，開發(fā)商通過“內(nèi)部銷售”或者找員工、親戚做“房托”，制造購(gòu)房假象，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開發(fā)商和“房托”可以把房子退掉重新銷售。這樣一來，不僅解決了資金難題，還能帶來樓盤熱銷的假象，一舉多得。但老百姓又怎么能知道這些藏在背后的骯臟交易呢？

　　為了從銀行套取更多的貸款，開發(fā)商還可以聯(lián)合“房托”將房?jī)r(jià)做高，一萬(wàn)的價(jià)可以賣一萬(wàn)三，反映在合同和透明售房網(wǎng)上，“價(jià)格”堅(jiān)挺無比。所以，一個(gè)樓盤經(jīng)常有兩張臉，一方面可以降價(jià)拋售，吸引剛性需求；另一方面又可以通過房托將房?jī)r(jià)做高，制造“熱銷價(jià)挺”的幻象。

　　作為官方對(duì)成交情況進(jìn)行監(jiān)控的平臺(tái)，透明售房網(wǎng)首先在程序上就不能有效地對(duì)上述現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)控，同樣的道理，銀行監(jiān)管也是難有成效的。早在2005年，央行在《中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中即提到，“假按揭已成為個(gè)人住房貸款最主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。”而根據(jù)央行援引工商銀行消費(fèi)信貸部門分析稱，該行個(gè)人住房貸款中的不良資產(chǎn)，有80%是因假按揭造成的。即便在市場(chǎng)最火的2007年，銀監(jiān)會(huì)的報(bào)告中也稱存在數(shù)十億元的假按揭貸款，有些銀行假按揭甚至占到整個(gè)按揭貸款的6%。

　　如此駭人聽聞的假象，一來加大了金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而危害到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)體；二來也造成了樓市深度調(diào)整的延緩。北京甚至有樓盤“退”了1009次，而其房源一共也不過537套。善良的老百姓只能陪看樓市不停地玩過山車，納的稅被濫用了還不算，捂了半輩子的血汗錢被騙了還跟著數(shù)得歡。悲哀�。�

　　房產(chǎn)業(yè)是個(gè)“局”，設(shè)了這么多年，恐怕現(xiàn)在沒有誰(shuí)能輕易解開了。政府不能，銀行不敢，開發(fā)商不愿，老百姓無力。問題是，不解局樓市就沒有未來。對(duì)小老百姓來說，寧信其惡，也不要輕信那些虛假的好。