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    溫州網(wǎng)訊 經(jīng)歷了艱難的2008年，2009年全國房地產(chǎn)市場迎來了暖春反彈，溫州樓市也有了明顯好轉(zhuǎn)：全市一手房成交量普漲，甚至出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的局面。暖意還傳至二手房市場，中介“惜售”現(xiàn)象又現(xiàn)。這股“小陽春”還能暖多久？
　　近期樓市呈現(xiàn)暖意
　　春節(jié)過后，溫州樓市頻現(xiàn)“回暖”跡象，自2月初起便出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情，進(jìn)入3月暖意更加明顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年3月溫州一手房成交面積3.28萬平方米，其中鹿城區(qū)出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的情況：一手房成交面積2.08萬平方米，環(huán)比持平，同比增長433.33%；一手房成交均價(jià)25316.8元/平方米，環(huán)比上漲24.55%，同比也上升78.92%。而從近期新開樓盤的銷售場面看，市場交易信心明顯上升，樓市出現(xiàn)了“回暖”。華府天地、鉑金府邸、瑞嘉佳園、錦玉園……無論新開樓盤，還是已開樓盤，都有了少許復(fù)蘇。更有個(gè)別樓盤的售樓處出現(xiàn)了久違的排隊(duì)認(rèn)購現(xiàn)象。
　　3月，二手房市場更是一片“飄紅”，交易量持續(xù)放大：鹿城區(qū)二手房成交量為1418件，環(huán)比增長80.41%，同比上升88.81%，與2007年3月份比較增長了近三成。綜合統(tǒng)計(jì)鹿城區(qū)一季度二手房成交量2681套，環(huán)比增加了1467套，幅度達(dá)120.84%。記者在采訪中了解到，4月我市房產(chǎn)成交量仍延續(xù)上升態(tài)勢，市區(qū)新房和二手房成交量分別達(dá)968套和1621套，均創(chuàng)下四年來新高。由于二手房市場成交量的上升，一些房東則悄悄醞釀提價(jià)。記者向一房產(chǎn)中介打聽市中心區(qū)域的一套二手房，2月下旬得到的報(bào)價(jià)是每平方米15800元并表示“有商量余地”，但到3月下旬就改為每平方米16500元。這位中介說，“現(xiàn)在房子有一套賣一套，價(jià)格自然要上去”。
　　剛性需求釋放
　　觀望氛圍仍濃
　　專業(yè)人士認(rèn)為，近期溫州房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。好望角房產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理?xiàng)钣莱糠治�，影響房地產(chǎn)市場的主要原因還是市場供求關(guān)系。2008年至今，溫州市區(qū)出讓土地不足10宗，整體供應(yīng)量匱乏，而置業(yè)者被全球金融危機(jī)抑制的購買欲在2009年正以一種報(bào)復(fù)性的方式“井噴”而出。
　　“溫州土地資源緊缺，民間資本雄厚，城市規(guī)模擴(kuò)大都是影響溫州房價(jià)上漲的因素，此外中央及地方政府出臺的一系列有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，都促進(jìn)了市場的復(fù)蘇回暖。”天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理王珍楠說，每年的2-5月份都是溫州房產(chǎn)成交量的高峰期，原因是在外經(jīng)商的華僑、商人回鄉(xiāng)帶回大量資金，年后開始置業(yè)投資，從而一定程度上促成了市場的“小陽春”行情。
　　與此同時(shí)，懷疑和觀望情緒依然在公眾中彌漫。記者從我市多家中介公司了解到，他們的手頭有很大一部分客戶都是年前就打算購房的消費(fèi)者，但由于整體市場變化太快，房價(jià)并未出現(xiàn)預(yù)料中的松動(dòng)，反而有上升的跡象，致使他們遲遲未能下手。在市中心上班的陳先生告訴記者，為了上下班方便，年前他把位于新城同人花園的新房賣了，想購置一套市中心的婚房，可由于市場變化太快，房子還沒找下來價(jià)格卻漲了不少。樓市“小陽春”行情到底是曇花一現(xiàn)還是仍然會(huì)延續(xù)下去？陳先生表示未來的房地產(chǎn)市場走勢并不明朗，與其莽莽撞撞進(jìn)入還不如先觀察一段時(shí)間再做決定。
　　后市走向尚待觀察
　　回顧近期溫州樓市，上漲趨勢顯著，但增長后勁有待觀察。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年前三個(gè)月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資36.08億元，同比下降13.8%，其中住宅投資27.23億元，同比下降10.2%，兩項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)近年來的首次下降；一季度我市土地購置費(fèi)僅為11.9億元，同比下降幅度達(dá)到34.4%。此外，另一項(xiàng)反映房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)：房屋施工面積與房屋竣工面積，同比仍然出現(xiàn)下降的趨勢。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究報(bào)告認(rèn)為，一季度我市房地產(chǎn)多項(xiàng)開發(fā)指標(biāo)出現(xiàn)首次下降，只能說明近期樓市“回暖”是“階段性、恢復(fù)性和局部性的”，目前市場需求仍然比較“脆弱”。有專業(yè)人士認(rèn)為，國際金融危機(jī)是影響樓市的根源所在，目前溫州房產(chǎn)成交量的短期回升只能算是反彈，稱不上樓市“回暖”。如果經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有趨好，樓市不可能出現(xiàn)根本性的回暖。
　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所石海均教授說，近期樓市的復(fù)蘇，主要是政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)和去年以來凍結(jié)的剛性住房需求集中釋放所致，此外大批量新樓盤的入市也促進(jìn)了房產(chǎn)成交量的上升。因此對于近期的市場狀況我們要理性面對，而不能只根據(jù)幾個(gè)數(shù)據(jù)就簡單斷言整個(gè)溫州房地產(chǎn)市場的形勢及今后走向。其實(shí)，每年的2-5月份都是溫州房產(chǎn)成交量的高峰期。近期成交量的回暖是與春節(jié)期間的成交量相比而言，如與房地產(chǎn)景氣周期比，則仍處于低谷。“成交量回暖只是一個(gè)指標(biāo)，判斷樓市是否真正回暖還要看整體經(jīng)濟(jì)形勢走向，以及成交量的回升能否持續(xù)。”