色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    不難發(fā)現(xiàn)，在銷售熱潮的背后，該市熱門板塊所剩的可售房源，在經(jīng)歷此輪行情的迅速去化后已寥寥無幾，一些樓盤的項目已基本清盤。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場存量房源進一步減少，杭州樓市結構性供不應求或將出現(xiàn)，接下來樓市的形勢可謂是“熱”中有“冷”。　    

    銷空之快 供不應求或將出現(xiàn)

　  中國指數(shù)研究院信息中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別19946套和230.50萬平方米，環(huán)比上周可售房屋面積下跌了16.81%，下跌幅度較大；可售住宅套數(shù)和可售住宅面積分別為11372套和149.68萬平方米，可售住宅面積較上周下跌6.98%，下跌幅度較大；商品房成交均價為13040元/平方米，未有大幅波動。

    與去年底的32000余套存量房相比，5個月時間內(nèi)消化了12000余套庫存，速度堪稱驚人。而今年1至5月的24057套成交量已經(jīng)超過2008年全年23572套的成交總量。

    “08年的情況是供遠大于求，但進入09年春節(jié)以來，這種形勢悄然逆轉了。”中國指數(shù)研究院杭州分院的曹總監(jiān)分析，目前杭州樓盤的供應量遠小于成交量，前者增幅只有后者的一半。這使得新竣工的面積將影響到未來的土地供應。“如果再這樣熱銷不斷，2個月內(nèi)商品房會全部賣完，1個月內(nèi)住宅銷空。”雖然接下來的成交量可能沒有紅五月那么高，但曹總監(jiān)仍表示了自己的擔心，“供求關系還是很緊張。”

    曹總監(jiān)說，由于土地的供應量和投資者的信心和熱情還未完全調(diào)整，接下來杭州樓市的形勢可以說是熱中有冷，量升價穩(wěn)。“從成交量上，會有一定的回落，價格保持穩(wěn)定。雖然新施工面積在增加，房源供應量也會小幅提升，但還是遠遠趕不上房源的消耗量。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積持續(xù)下降，那么2010年、2011年房源供應量的減少將不可避免。但由于目前整個宏觀經(jīng)濟尚不明朗，如果開發(fā)商大舉投資，未來的風險也會很大。

    受2008年房地產(chǎn)市場不景氣的影響，2009年1-4月浙江省住宅開發(fā)累計完成投資378.9億元，同比增長4.0%，增幅與上年同期相比仍回落7.3個百分點。同時，商品住宅新開工面積、施工面積和竣工面積同比分別下降21.2、0.4和21.5個百分點，降幅與上月相比進一步拉大，其中新開工面積和竣工面積受到的影響更加明顯。浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長唐世定稱，房地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模的不足，會影響到浙江省房地產(chǎn)市場未來1-2年的住房供應總量。

    專家煮酒論樓市 鼓勵開發(fā)商投資

    據(jù)了解，對于今后國內(nèi)房地產(chǎn)走向的三種判斷，已被業(yè)內(nèi)專家各執(zhí)一詞：第一種是“U”字形發(fā)展，這也得到專家們最大認可度，即房市將在觸底后穩(wěn)步回升；第二種是“L”形走向，認為可能各方還將處于一種博弈狀態(tài)，市場在一段時間內(nèi)處于平穩(wěn)態(tài)勢；最后一種預測則是“W”形，其間有漲有跌。但無論哪種趨勢，都毫無例外地將目前市場情況視作轉折點。

    作為熟諳杭州樓市的專家，唐世定認為，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段來說，目前杭州房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。雖然2009年以來，在政策累積效應、經(jīng)濟基本面好轉、樓盤合理定價、住房需求釋放和通貨膨脹預期等因素的影響下，其市場回暖跡象明顯。但市場回暖能否持續(xù)，很大程度上仍取決于市場供需雙方在價格上的博弈。

    近段時間，一些樓盤又現(xiàn)漲價現(xiàn)象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2009年以來，浙江省商品房成交均價逐月回升。以省會杭州為例，由于各樓盤的促銷力度減弱，2009年4月，杭州主城區(qū)商品房成交均價為12775.0元/平方米，比3月上漲了14.6%。

    唐世定說，目前，浙江省房地產(chǎn)市場的回暖還很脆弱，如果有些開發(fā)商“好了傷疤忘了疼”，又開始盲目漲價，那么浙江省房地產(chǎn)市場調(diào)整期就很有可能延長。“開發(fā)商要意識到盲目調(diào)價漲價、對房源進行銷控等行為是不理性的，也不利于行業(yè)的長期發(fā)展，大家要珍惜市場開始復蘇的良機。”

    有關專家認為，從房地產(chǎn)周期走勢、經(jīng)濟基本面和市場交易狀況來看，杭州的房地產(chǎn)市場調(diào)整的深度已經(jīng)“見底”，但受開發(fā)商定價等因素的影響仍可能出現(xiàn)短期波動；從房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標變化來看，將在2010年前后全面進入復蘇階段，重新出現(xiàn)供需兩旺的繁榮局面。但就目前而言，還是應當鼓勵開發(fā)商買地，鼓勵進行投資，提前考慮布局新一輪復蘇周期的發(fā)展。