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    近期，關(guān)于樓市的報道越來越讓人看不懂，昨天說漲，今天說跌；剛剛說樓市回暖，馬上就來了個“倒春寒”；歡呼熱銷的有，質(zhì)疑退房的有，五花八門的報道，實在讓人看了一頭霧水。

    唱多觀點一投資客入市助推樓市趨暖

    在經(jīng)過了3、4月的回暖之后，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為5月的成交會有所萎縮。但是出乎意料的是，5月的樓市仍穩(wěn)定回升，“暖”勢不改。有分析人士指出，主要是改善型及投資性需求已經(jīng)重出江湖。

    在業(yè)內(nèi)看來，樓市內(nèi)置業(yè)者的結(jié)構(gòu)正在發(fā)生微妙變化。有市場分析師指出4月以來，上海、深圳等地大戶型、高端住宅的銷量十分可觀，此類產(chǎn)品顯然是面向改善型和投資性需求的。

    樓市有一個傳導(dǎo)性，去年四季度樓市迎來利好后，上海樓市的反應(yīng)是由外圍向市中心、由剛性需求到改善型和投資性需求的一種延伸，其中價格仍起到關(guān)鍵作用。分析人士指出，有人只看到前期剛性需求關(guān)注的普通住宅價格降了，由此帶來成交回暖，隨后有些開發(fā)商反過來采取漲價措施，而后面入市的屬于追漲。其實不然，高檔住宅的價格其實也降了，只是降價動作比普通住宅慢一拍，且降后的價格在普通消費者眼里仍很高。近期步入高端住宅市場的投資者還是在降價的基礎(chǔ)上被吸引進(jìn)來的。“不少企業(yè)有了資金后，投資股市不放心，還是寧愿選擇不動產(chǎn)。 ”一位正在銷售上海某甲級寫字樓的代理商坦言，上海辦公樓市場的投資需求還是存在。分割比較合適的小單元就有吸引如溫州客等聯(lián)合落單的可能；也有企業(yè)買下樓層后，能放租就放租，租不出去暫時空著也無妨。