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    前一段，杭州樓市“訂單大增”，不久出現(xiàn)“退單潮”。是什么讓樓市陡然亢奮？“退房”又蘊(yùn)藏著什么？

　　樓市頻現(xiàn)退房大單

　　5月，杭州樓市成交突然大增，但不久即出現(xiàn)涉及三個(gè)樓盤、總金額近億元的退房大單。

　　位于杭州城西的某樓盤，是當(dāng)?shù)匾患抑�名房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的高端商品房，市場價(jià)每平方米三萬元左右。從這個(gè)樓盤8套高檔住宅半年里賣房和退房，可勾勒出這家開發(fā)商去年以來在資金鏈上經(jīng)歷的生死掙扎。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積1153.05平方米，金額約3300多萬元。5月8日，原購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積1273.52平方米，金額約3700多萬元。這兩筆大單，共涉及金額7000萬元左右。

　　杭州市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)了這兩筆退房合同。據(jù)了解，兩位買家個(gè)人資金較為充裕，去年底受這家房產(chǎn)公司所托，以每平方米三萬元左右的市場價(jià)購入這批滯銷房產(chǎn)，其實(shí)是通過房產(chǎn)抵押的方式，以個(gè)人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解圍。

　　有專家認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)時(shí)就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，7000萬元足以壓垮一個(gè)企業(yè)。銀根緊縮下，無法以其它名義從銀行取得金融支持的開發(fā)商只能曲線求助于相對較為寬松的個(gè)人按揭。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩(wěn)妥。

　　五月份，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。

　　杭州樓市又“熱”？

　　令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接盤。“這段時(shí)間市場好了，如果有購房者看中開發(fā)商手里的這批‘自產(chǎn)自銷’房子，他們就會解除合同再銷售，近期同個(gè)樓盤出現(xiàn)多套退房都是這種情況。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。

　　今年5月，杭州樓市“火爆”，成交量高達(dá)10058套。這個(gè)城市與樓市緊密相關(guān)的行業(yè)迅速進(jìn)入興奮狀態(tài)。

　　去年因?yàn)槭袌龅兔圆坏貌皇湛s戰(zhàn)線，甚至關(guān)閉部分門店的二手房中介，最近有的門店?duì)I業(yè)時(shí)間延長到凌晨。人們又開始排隊(duì)買房，杭州下沙、濱江等地許多樓盤在短短一兩天里銷售一空。杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息。

　　樓市庫存被迅速消化。5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但成交量高達(dá)108萬平方米。如果按照5月份一個(gè)月一萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售。

　　誰在接盤？

　　如果說今年一季度樓市的價(jià)跌量升是政策利好效應(yīng)顯現(xiàn)，剛性需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力的必然結(jié)果的話，四五兩個(gè)月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動(dòng)。幾個(gè)月前還信奉“現(xiàn)金為王”，把錢捂在手里的企業(yè)家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時(shí)間的游資又開始暗流涌動(dòng)。

　　投資客的大批出現(xiàn)讓房地產(chǎn)開發(fā)商始料不及。位于杭州濱江新區(qū)的樓盤藍(lán)色錢江，前來買房的大多是溫州人，售樓小姐形容他們“一不看房，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，有的一口氣買下三十幾套。”一名遠(yuǎn)在西班牙的溫州人居然一個(gè)電話就買下兩套價(jià)值1000多萬元的遠(yuǎn)郊排屋。

　　華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為，大約一半是自住型消費(fèi)，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購房者是兼具投資和自住。

　　韓偉軍說，刺激投資客抄底樓市的主要原因，除了樓市價(jià)格下調(diào)、購房稅費(fèi)從房價(jià)的10%下調(diào)至1%外，寬松的貨幣政策對投機(jī)資金有誘惑力。據(jù)了解，以一套100萬元房產(chǎn)首付20萬計(jì)算，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬元，每個(gè)月還可以少付銀行將近1000多元。

　　不過，趙杭生認(rèn)為，以溫州人為代表的炒房團(tuán)這次卷土重來，與眾多預(yù)測機(jī)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹的預(yù)言不無關(guān)系。原材料價(jià)格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)無論何種時(shí)候都最為安全的“避風(fēng)港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。

　　與資本的沖動(dòng)形成鮮明對比的是，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士在診斷當(dāng)前的樓市都做出了明確的結(jié)論：這樣的“瘋狂”極可能曇花一現(xiàn)。