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    跟風(fēng)尾隨。

    其實，在房地產(chǎn)市場上，沒有完全相同的房屋，也沒有完全相同的買賣，把握買房賣房時機(jī)，觀察市場變化，買賣雙方的動機(jī)，經(jīng)紀(jì)人之間的合作等等均會影響房地產(chǎn)的交易，需要獨立判斷與思考。一味跟風(fēng)尾隨，會陷于羊群效應(yīng)之誤區(qū)，不僅難以如愿，結(jié)果往往事與愿違。

    買漲不買跌。

    房地產(chǎn)市場不同于股票市場，前者具有市場周期性調(diào)整的長波效應(yīng)，后者具有市場波動的短期效應(yīng)。前者兼具使用價值和交換價值雙重價值，后者僅具交換價值，房地產(chǎn)投資價值基于長期使用和長期穩(wěn)定獲利之效果，股票投資基于市場價格漲跌短期獲取利差，不賺即賠，風(fēng)險很大。

    有些人投資房地產(chǎn)如同買賣股票，買漲不買跌，希望一買即漲，陷于買漲不買跌的股票效應(yīng)之誤區(qū)，一旦市場進(jìn)入周期性調(diào)整，價格回落，難免招致短期損失，陷于長期被套牢的悲慘境地。

    賣跌不賣漲。

    有些投資房地產(chǎn)的人，由于貪心過度，追求利益最大化，一直等漲到價跌，結(jié)果房市進(jìn)入調(diào)整期，價格下跌，為避免損失，恐慌拋售，一哄而起，大量上市，供給過旺，供大于求，價格應(yīng)聲滑落，墜入低谷。

    因咽廢食。一些投資者因為買房失誤，遺憾終身，發(fā)誓再也不買房了；更多的投資者是買房容易賣房難，多次掛牌，沒有成功，結(jié)果是一朝被蛇咬，十年怕井繩，即使在淡季上市未賣出，到了旺季仍然猶猶豫豫，就是不敢掛牌；有的則走向另一個極端，甚至患了售房綜合癥，逆市頂風(fēng)，叫價一浪高過一浪，結(jié)果還是賣不掉。凡此種種，均陷于因噎廢食、一朝被蛇咬，十年怕井繩的蛇繩效應(yīng)之誤區(qū)。

    揣著首付款坐失良機(jī)。

    不少買家，特別是首次購房者，本來有足夠的首付款，可以買房，或者用同樣的首付款，能買到更好的房地產(chǎn)，終因買房“不差錢”的意識所阻止。擔(dān)心會失業(yè)、遭意外，結(jié)果錯失了許多購房良機(jī)。尤其在當(dāng)下，按揭貸款利率處于歷史最低位，購房成本降低和供款能力增強(qiáng)的市場條件下，理應(yīng)該出手時就出手。

    叫價越高，賣得越高。

    所有的賣家都想賣個好價，這是人之常情，可以理解。然而，并非叫價越高，賣得越高。有一些投資者，常常買房喜歡砍價，賣房偏好過高叫價，期待買家砍價，從而陷入會哭的嬰孩有奶吃之誤區(qū)。結(jié)果反而出現(xiàn)叫價越高，賣得越低的嬰孩哭奶效應(yīng)：哭得聲音越大，時間越長，消耗體力精力更多，得不償失。

    所有經(jīng)紀(jì)人都一樣。

    在這個世界上，沒有完全相同的兩片樹葉。一些投資者對經(jīng)紀(jì)人沒有深入了解，誤認(rèn)為所有經(jīng)紀(jì)人都一個樣，同樣持牌可以買賣房地產(chǎn)，卻不知，優(yōu)質(zhì)服務(wù)與劣質(zhì)服務(wù)不可同日而語，相差甚遠(yuǎn)，從而陷入了盲人摸象之誤區(qū)：知其一，不知其二；知其表，不知其里；知其名，不知其人。結(jié)果不是客戶盲目依從經(jīng)紀(jì)人，就是客戶對經(jīng)紀(jì)人盲目猜忌。

    面試經(jīng)紀(jì)人越多越好。

    買賣房地產(chǎn)，自然要精心選擇自己的代理人。要選擇最佳的經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)然要貨比三家。面試三五個經(jīng)紀(jì)人尚屬正常，如果面試十個八個，就有些過分。往往是面試經(jīng)紀(jì)人越來越多，標(biāo)準(zhǔn)越來越高，想法越來越多，標(biāo)準(zhǔn)越來越混亂，結(jié)果是真假難辨，弄得精疲力竭。

    選房看得越多越好。

    一些投資者認(rèn)為，選房時間越長越好，看房越多越好，從而陷入了看房越多越好之誤區(qū)。殊不知，挑來選去看花眼，直到看煩為止，本想選最佳，結(jié)果看走眼，得最差；選房時間越長，失去的機(jī)會越多，不是好房沒看到，而是別人早下手，先得到。除了浪費時間和精力，徒添煩惱和后悔，一無所獲。選房好象擇偶，一見鐘情，未必婚姻不幸；海選廣撈，未必白頭偕老�？捶亢＿x實無益，調(diào)整心態(tài)最重要！

    “向錯誤看齊”。

    攀比并非都是壞事，取決于攀比的方式，看如何攀比？在房地產(chǎn)買賣交易中，這種比差現(xiàn)象隨處可見，比親戚朋友、同窗同事、鄰居熟人，看誰看房最多，時間最長，賣得最好，買得最佳。盡管結(jié)果可能都一個樣：朋友房子沒買上，鄰居房子沒賣出，但在比差方面，一點也不遜色，占盡了上風(fēng)，沒有吃虧。其實，這種比差現(xiàn)象于人無補(bǔ)，于己無益。