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    進入六月份，樓市發(fā)展的不確定性在增加，市場數(shù)據成為判斷樓市發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢的重要依據。不過隨著數(shù)據的披露，樓市在很多方面表現(xiàn)出了一種結構性失衡的繁榮，包括住宅與商辦發(fā)展的失衡、中心城區(qū)與郊區(qū)的失衡、一線開發(fā)商與二線開發(fā)商經營策略的異化等。

    商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓一向被認為是城市經濟發(fā)展的標志之一，在樓市復蘇過程中，商辦市場的表現(xiàn)往往標志樓市真正的復蘇程度。在三月份開始的樓市回暖行情中，住宅市場表現(xiàn)最為活躍。不妨看一下上海的數(shù)據：今年1月份商品住宅銷售量僅為50.7萬平方米，到了3月份則迅速上升到153萬平方米，5月份則進一步擴大到210萬平方米，同比增長一倍以上；再看辦公樓的銷售情況，3月份銷售量為10萬平方米，5月份為16.5萬平方米，同比僅增長2成，同時價格卻出現(xiàn)了明顯的降低，比去年同期下跌25%。商業(yè)營業(yè)用房走勢和辦公樓類似。

    除了市場發(fā)展失衡外，樓市的區(qū)域發(fā)展同樣失衡。雖然總體上，上海住宅價格5月份較1月份變化不大，但內環(huán)內、內外環(huán)、外環(huán)外的價格變化差異巨大。內環(huán)內的中心城區(qū)商品住宅5月份成交均價較1月份已有3成的漲幅；中外環(huán)的漲幅也達到23%，但外環(huán)外卻下跌了3.5%。這與2007年的樓市發(fā)展情況有較大區(qū)別。中心城區(qū)與郊區(qū)房價走勢背離至少說明，目前樓市資金結構性特征明顯，投資資金居多，而自主型購房資金開始退潮，當前所謂樓市的繁榮還存在很大的不確定性。

    綜合來看，目前樓市繁榮的表象下，結構失衡的問題正在凸顯出來。這種結構失衡與當前的國際國內宏觀經濟形勢密切相關。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據顯示，我國宏觀經濟出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，固定資產投資穩(wěn)步增長，居民消費增長顯著，但外貿出口依然低迷，CPI、PPI繼續(xù)雙降。在這樣的背景下，房地產行業(yè)更多地成為了各路資金避險的場所，資金結構具有集中性、短期性、目的性強的特點。宏觀經濟需要房地產業(yè)的刺激和拉動，這是當前各方所期待的，同時房地產業(yè)的發(fā)展也要以宏觀經濟的穩(wěn)定為基礎。因此，為了避免投機避險資金對房地產業(yè)的沖擊，國家要加大力度采取措施，促進和鼓勵房地產投資，給予房地產企業(yè)持續(xù)發(fā)展的信心。另外要保持房價的穩(wěn)定，增加自住房需求的比例，穩(wěn)定和發(fā)展改善型需求和投資需求，這樣基礎上形成的樓市繁榮才是各界希望看到的。