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    有人說，高級商務樓的每個窗戶都代表著一個財富增長點。“一幢寫字樓稅收賽過一個縣”，說的就是“樓宇經(jīng)濟”的“威力”。

　　就鄭州而言，隨著城中村改造與建設(shè)，“樓宇經(jīng)濟”也必將成為城市經(jīng)濟發(fā)展的“生力軍”，其蘊含的巨大能量不可低估。

    房東變樓主村民“下海”

　　2008年，51歲的老曹由城中村的一名房東搖身變成了樓主。

　　老曹是鄭州西郊某城中村的一名房東。原先的土地沒有了，他們一家?guī)卓谶^著出租房屋的生活。2004年時，老曹家的小樓原先有三層，一層臨街做了門面房出租出去。二層和三層除了自己住之外，其余的全部出租給房客。一個月下來租金近萬元。

　　2005年，看著附近村民的樓都在長高，老曹又把自己的樓房加高到7層，這樣一來，他每個月的租金收益有兩萬元之多。盡管租金取代了土地，但老曹仍然過著悠閑的生活，偶爾和幾個朋友打打牌，出去爬爬山、釣釣魚。

　　如果沒有城中村改造，老曹的愜意日子仍然會繼續(xù)下去。

　　2006年8月份，村子里就貼出了拆遷公告。雖然村子要拆遷的消息盛傳已久，但當面臨拆遷時，老曹和許多村民一樣，心里很不是滋味。畢竟這是他們祖祖輩輩生活的土地，承載著他們太多的歡樂與記憶，而且以出租房屋為生的村民每月都有固定的上萬元的收入，根本不用擔心經(jīng)濟問題。但老曹還是服從了大局。

　　兩年后，城中村改造完成。老曹作為安置居民，從臟亂差的城中村，住進了寬敞明亮的安置房里。

　　早在拆遷賠償時，老曹得到了六套政府安置房，其中一套還是面積在一百平方米的商用房。老曹心里有個打算，他想繼續(xù)做房東。

　　回遷完成后，老曹把這些安置房全租了出去。幾個月下來，租金總收入不比城中村租房收益差多少。不僅如此，隨著房價的上漲，租金的走高，老曹的租金總體也呈上升趨勢。尤其是他手中的商用房，租金也在一直上漲。

　　此外，老曹還利用收取的租金，開起了快餐店，主要服務對象是附近寫字樓的白領(lǐng)。老曹覺得，他現(xiàn)在過的日子要比城中村那會兒充實多了。“如果原來的城中村沒有改造，我也不會從房東變成樓主，變成老板。”老曹說，城中村改造讓他嘗到了“下海”的甜頭。

    坐地生金，細水長流

　　正如老曹一樣，越來越多的鄭州市城中村村民，開始享受到城中村改造所帶來的經(jīng)濟利好。一個新的名詞，“樓宇經(jīng)濟”出現(xiàn)了。“樓宇經(jīng)濟”是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。“樓宇經(jīng)濟”在我國的提法始于上世紀90年代。它的概念和實踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟發(fā)達城市，如寧波、福州、大連、天津等，并且也日益被其他一些城市所接受。

　　簡單地講，它是指隱藏在商用樓宇中的經(jīng)濟形態(tài)——以商貿(mào)樓為載體，通過開發(fā)、出租樓宇，招商引資，從而引進稅源，引進各類企業(yè)，增加稅收。于是，有人形象地把“樓宇經(jīng)濟”稱為新型財富效應，比作都市里的“垂直印鈔機”。

　　那么，是什么原因催生了“樓宇經(jīng)濟”呢？

　　首先，“樓宇經(jīng)濟”的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。通俗地說，就是如何在有限的土地上生出更多更持久的“黃金”來。因為目前我國大城市土地資源越來越短缺，城市經(jīng)濟要持續(xù)發(fā)展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發(fā)展為本質(zhì)特征的經(jīng)濟形式的出現(xiàn)。“樓宇經(jīng)濟”正是對土地集約利用的經(jīng)濟形式。

　　其次，隨著各大城市工業(yè)的外遷和比例的降低，現(xiàn)代服務業(yè)在各大城市日益發(fā)展，已成為各大城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱和方向。現(xiàn)代服務業(yè)在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

　　再次，“樓宇經(jīng)濟”的崛起是價值鏈分解的必然結(jié)果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出快速分解的態(tài)勢，而相同或相近的環(huán)節(jié)在同一空間中不斷集聚，以至于出現(xiàn)各種專業(yè)性極強的功能區(qū)域。價值鏈各環(huán)節(jié)的分解和同類集聚，打破了過去傳統(tǒng)的企業(yè)自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

　　最后，“樓宇經(jīng)濟”的崛起也是城市政府規(guī)劃引導的結(jié)果。城市政府為了促進本城市、本城區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，越來越加強規(guī)劃的引導。城市政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市功能區(qū)的集聚規(guī)劃，規(guī)劃了各式各樣的城市功能區(qū)，而各功能區(qū)的功能實現(xiàn)必然要通過樓宇的建設(shè)提供空間載體。

    藏金富礦，潛力無限

　　作為城市新的經(jīng)濟增長方式的“樓宇經(jīng)濟”，從一出現(xiàn)就表現(xiàn)出了它強大的生命力。目前，國內(nèi)許多大中城市都在致力于“樓宇經(jīng)濟”的開發(fā)。

　　一項數(shù)字表明，一幢高級商務樓里，眾多公司所產(chǎn)生的效益，與過去7.8平方公里的城區(qū)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益相當。一幢高級商務樓的經(jīng)濟規(guī)模相當于一家大型企業(yè)集團，而它帶動金融、法律、餐飲、廣告裝潢、娛樂休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、物業(yè)管理等周邊行業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益更是不可估量。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海浦東新區(qū)105幢大樓引資總額超過1200億元，占浦東新區(qū)引資總額的41％，每幢高樓平均年營業(yè)收入超過16億元，人均年上繳稅收在5萬元以上，平均每幢樓年上繳稅收6000萬元，經(jīng)濟規(guī)模相當于一家大型企業(yè)集團——這就是現(xiàn)代“樓宇經(jīng)濟”的魅力。在青島市的150多幢商務樓里，聚集著6000多家國內(nèi)外著名企業(yè)總部和高端機構(gòu)，創(chuàng)造的地方年稅收超過20億元。

　　更重要的是，現(xiàn)代樓宇實際上物化了土地資源，這對于面臨土地短缺窘境的城市而言，意義重大。

　　據(jù)鄭州市金水區(qū)樓宇辦公室閔武杰主任介紹，在城市中發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”有三大優(yōu)勢。

　　首先是拓展城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。然后是促進服務業(yè)的發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有力改善投資環(huán)境，提升城市品位，實現(xiàn)城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展方式的根本改變，全面提升城區(qū)經(jīng)濟競爭力、輻射力、帶動力，提高城區(qū)經(jīng)濟總量和效益。最后，“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展到一定階段后，從而形成總部經(jīng)濟。

    掘金樓宇，各展其能

　　而在鄭州，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的潛力也是巨大的。“去年，未來路上的廣電大廈，就成了我們區(qū)域內(nèi)的樓王，單個樓宇稅收接近2000萬元。”據(jù)鄭州市金水區(qū)樓宇辦公室閔武杰主任說，“‘樓宇經(jīng)濟’開始成為城市財富的掘金之地，2007年，金水區(qū)樓宇總稅收達到了5億元。”

　　正是基于“樓宇經(jīng)濟”的發(fā)展?jié)摿�，今年金水區(qū)樓宇辦公室給自己定了大目標：力爭在2008年底，培育年繳納區(qū)級稅收1000萬以上的樓宇5幢，500萬～1000萬的10幢，100萬～500萬的25幢，從而實現(xiàn)40幢“百萬樓”。

　　而在目前，鄭州市建成區(qū)面積282平方公里，其中160余個城中村占地近70平方公里。這么大體量的土地，把其具有的價值可持續(xù)地釋放出來，對于發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”，則提供了大量的潛力基礎(chǔ)。

　　目前，鄭州市城中村的村民大多數(shù)沒有固定工作，以出租住房收取房租為主要經(jīng)濟來源。改造后，他們手中往往掌握大量的政府安置房。

　　以鄭州市中原區(qū)凱旋門商務樓為例：從去年6月份建成至今，已經(jīng)吸納了300多家企業(yè)入駐。若以一家企業(yè)月租金2000元計算，那么一年的租金就是720多萬元。若以一家企業(yè)10名員工計算，這一棟商務樓就吸納了3000多人。這么多人必然要帶動周邊地區(qū)的餐飲、休閑、住宿等配套服務的發(fā)展。

　　從上面的例子可以看出，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”不但為村民們提供了大量穩(wěn)定的房屋租住者，寫字樓中的各個公司員工的餐飲、休閑等需求又為村民提供了大量的就業(yè)機會。而各個公司企業(yè)對寫字樓的租用費和物業(yè)管理費也給開發(fā)商帶來了豐厚的經(jīng)濟回報。

　　來自于國家統(tǒng)計局鄭州調(diào)查隊的調(diào)查顯示：以惠濟區(qū)為例，去年1月至10月，長興路街道辦財政收入比去年同期增長167％，街道區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)快速發(fā)展，1月至10月，長興路街道辦完成財政收入4080萬元，實現(xiàn)合同利用外資2100萬美元。

　　這說明形成規(guī)模的“樓宇經(jīng)濟”在發(fā)展城市經(jīng)濟、提升城市品位的同時，又能給政府創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的財政稅收。

　　而據(jù)記者觀察，在鄭州，大多數(shù)樓宇的配套功能較落后，處于需要改造境地。當然，在近幾年的城市發(fā)展中,像鄭東新區(qū)、金水東路、農(nóng)業(yè)路、花園路、老107國道附近,也涌現(xiàn)了一大批A級的寫字樓。并且，國內(nèi)一些銀行總部也紛紛入駐其中，為鄭州城市經(jīng)濟注入了新的活力。