色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　錢江新城，作為一個新興的城市區(qū)塊，在整個大杭州格局中有著怎樣的功能定位？相比杭州樓市的其他板塊，它在規(guī)劃上又有哪些亮點？記者查閱了《杭州市錢江新城核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（調(diào)整），采訪了錢江新城在規(guī)劃上的N個亮點。

    亮點一： 長三角南翼的中央商務(wù)區(qū)

    錢江新城核心區(qū)位于錢塘江北岸，是由錢塘江（之江路）、清江路（西興大橋）、慶春東路、秋濤路所圍合的區(qū)域，總用地面積401.6公頃。

　　錢江新城核心區(qū)的功能定位為長江三角洲南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟、文化新中心，具有行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會展、文化旅游、居住等六大功能。

　　按照規(guī)劃，錢江新城核心區(qū)的開發(fā)總量為820萬平方米，其中以辦公為主要功能的公共建筑面積就達到665.5多萬平方米，真不愧中央商務(wù)區(qū)這個稱號。

　　記者看到，在核心區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖上，核心區(qū)以主次干道和城市軸線劃分為相對獨立的八大片區(qū)，分別為四個商務(wù)辦公片區(qū)、三個居住片區(qū)和一個會展片區(qū)。這八個片區(qū)分布在以中央公園、行政中心、文化中心為主軸的兩側(cè)。其中，商務(wù)辦公片區(qū)都分布在錢江路以南的沿江一帶，地理位置明顯優(yōu)于北邊的居住片區(qū)。據(jù)悉，這兒擬建86幢高檔商務(wù)寫字樓、高星級賓館。其中，核心區(qū)光三星級以上賓館就設(shè)了14家。

    亮點二： 龐大地下城全國排第一

    未來的錢江新城一個規(guī)劃上的亮點就是地上地下同步開發(fā)，地下空間還專門制定了一個控制性規(guī)劃，這在杭州甚至全國都是首開先河。

　　“如此集中地開發(fā)這么大規(guī)模的地下系統(tǒng)，錢江新城在全國排得上第一。”錢江新城管委會辦公室主任宓挺說。據(jù)他介紹，在錢江新城的地下城，車位可以互相連通，商業(yè)也可以連通，人在地下，可以自由穿行，不受地面交通干擾，這是一個真正的自成一體的系統(tǒng)。

　　據(jù)悉，規(guī)劃中錢江新城核心區(qū)塊地下部分規(guī)模頗大，將形成集商業(yè)、文化娛樂設(shè)施、交通疏散、停車、人防等防災(zāi)設(shè)施和設(shè)備用房為一體的綜合性開發(fā)區(qū)域。根據(jù)估算，地下總建筑面積為258萬平方米，其中停車面積182萬平方米，商業(yè)文化娛樂設(shè)施46萬平方米，其他鋪助設(shè)施30萬平方米。

　　記者從杭州錢江新城管委會了解到，錢江新城富春路地下空間連接工程近日已通過初步設(shè)計審查，預(yù)計明年上半年可以開工建設(shè)。據(jù)了解，錢江新城的地下空間布局為“T”字形結(jié)構(gòu)，以波浪文化城和市民中心構(gòu)成地下主中心，江錦路和解放東路附近地塊為副中心，由富春路購物走廊和地鐵站沿線建筑構(gòu)成南北向商業(yè)軸。

　　地下商業(yè)是一大特色。據(jù)悉，錢江新城的地下商業(yè)將形成以地下通道為主體，下沉廣場、共享中庭相結(jié)合形成東西向直線復(fù)合型地下商業(yè)步行空間。

　　地下停車的設(shè)計也很有意思，各單位的地下車庫可以連通，不會“各自為政”。這兒規(guī)劃的地下車位以地下室二三層為主，局部考慮地下四層。同時為提高車庫停放使用效率，避免各單位設(shè)立獨立地下車庫造成車庫出入口過多，規(guī)劃要求，同一街坊的地下車庫應(yīng)考慮連通，形成小環(huán)型獨立系統(tǒng)。

　　“地鐵站是地下公共空間的一部分，所以明年上半年有可能也會投入建設(shè)。”據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以后人們在錢江新城的地下通行，除了步行之外，很大程度上都將依賴軌道交通。

    亮點三：杭州的高檔公寓聚集區(qū)

    錢江新城核心區(qū)共有居住用地58.28公頃，規(guī)劃戶均面積為101.01平方米�？紤]到錢江新城核心區(qū)的特殊性、開發(fā)過程中的不確定性，規(guī)劃在總體控制的前提下，沒有具體明確各住宅開發(fā)地塊中套型面積90平方米以下住宅的開發(fā)比例。

　　按照國六條規(guī)定，需要在擬新建或以造住房建設(shè)項目中明確套型面積在90平方米以下的住宅面積占住宅總開發(fā)面積的比例。但考慮到錢江新城核心區(qū)是杭州市政府重點打造的城市中心區(qū)、政治、經(jīng)濟文化中心和中央商務(wù)區(qū)，其范圍內(nèi)配套的住宅需要有不同檔次、不同戶型比例以適應(yīng)各種人群的需要，需要從全局、動態(tài)考慮住宅的定位。因此，該規(guī)劃只是從總體上提出住宅套密度為303.44套/公頃。

　　由此可看出，這兒的住宅容積率較高，不可能有低密度的排屋別墅，再加上戶型較大，規(guī)劃決定了這兒是個高檔公寓的聚集地。

　　為了避免國外城市中心地區(qū)辦公建筑過多，夜晚城市中心成為“死城”的情況，規(guī)劃表示，允許慶春東路、清江路、錢江路、秋濤路等城市主干路、快速路沿線即核心區(qū)外圍地帶，在公建用地上安排公寓式酒店，增加居住項目的數(shù)量。如錢江路沿線建筑就大多是公寓式酒店。

　　錢江新城核心區(qū)也是杭州現(xiàn)代化大都市形象的標(biāo)志。這兒的住宅都要求在外部形象上有公建的味道，都是100米以上的超高層，對設(shè)計師比較有挑戰(zhàn)性。

    亮點四：核心區(qū)的住宅用地很稀缺

    據(jù)錢江新城招商處處長孫幼幼介紹，核心區(qū)土地以錢江路為界分為兩期，其中一期住宅用地已全部出讓，而二期的商業(yè)住宅用地也不多。

　　記者看到，錢江路以北分布的三個居住片區(qū)都是二期，目前還未進入出讓計劃。以解放東路為界，西邊主要分布有觀音塘小區(qū)、采荷東區(qū)這兩個舊住宅小區(qū)，還有靜安花苑、靜怡花苑等小區(qū)。東邊規(guī)劃的居住片區(qū)則是農(nóng)居點。據(jù)悉，由于舊小區(qū)較多，這兒的居住區(qū)建設(shè)主要以改造為主，不會有多少新商品房用地出讓。

　　由此，我們不難發(fā)現(xiàn)，真正錢江新城核心區(qū)的宅地儲備所剩不多。